Đây là nội dung vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM cùng các sở ngành liên quan góp ý triển khai. Việc điều chỉnh áp dụng với các hộ, cá nhân sử dụng đất trước 15-10-1993 trên địa bàn thành phố.
Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất hạn mức đất ở tại TP Thủ Đức, quận 7, 12, Bình Tân dự kiến giảm còn tối đa 160 m2, các huyện không quá 250 m2 mỗi hộ do đô thị nhanh, quỹ đất không còn nhiều.
Đất ở là diện tích được sử dụng cho xây dựng nhà, công trình phục vụ đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng thửa. Hạn mức đất ở được đưa ra để cơ quan quản lý dựa vào khi công nhận quyền sử dụng đất, giao đất cho người dân. Mỗi tỉnh, thành phố có hạn mức đất ở khác nhau.
Lý giải đề xuất giảm hạn mức đất ở tại các khu vực trên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết TP Thủ Đức (sáp nhập quận 2, 9, Thủ Đức cũ) cùng với quận 7, 12, Bình Tân có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu phát triển nhà ở tương tự quận nội thành. Mặt khác, nhu cầu sử dụng đất ở để xây nhà tại thành phố rất lớn, song quỹ đất không còn nhiều.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết Luật Đất đai mới quy định các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 mà nay được công nhận quyền sử dụng đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức. Do đó, với hạn mức đất ở cao có thể giảm thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất.
Thống kê 6 tháng đầu năm nay, nguồn thu từ đất đai tại TP HCM đạt gần 11.000 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 4,1% tổng thu ngân sách thành phố. Nguồn thu chủ yếu từ tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất cùng các khoản phí và lệ phí.
Trong 6 tháng cuối năm, thành phố sẽ đẩy tiến độ thẩm định phương án giá đất. Việc này nhằm khai thác nguồn thu từ nhà đất thông qua bán đấu giá các khu đất, thu nghĩa vụ tài chính. Trước mắt sẽ triển khai đấu giá lại các khu đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo đó, Sở TN&MT đã có báo cáo gửi UBND TP.HCM về kế hoạch bán đấu giá 19 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo thứ tự. Cụ thể, sẽ đấu giá 3 lô đất (1-2, 1-3 và 3-5) trước, sau đó sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 16 lô đất còn lại.
Bên cạnh đó, để tạo nguồn thu cho thành phố, lãnh đạo Sở Tài chính cũng đề nghị xem xét hướng dẫn quy định việc quản lý, lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh khai thác.
Trung Anh