Bất động sản

14:54 22/08/2024

Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Vùng phụ cận hiện nay ra sao?

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng & Vùng phụ cận tháng 7/2024 của DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group, hầu hết các phân khúc đều liên tục khan hiếm nguồn cung mới, một số chủ đầu tư chủ động dời lịch mở bán dự án để tập trung hoàn thiện pháp lý.

Vướng mắc về pháp lý dẫn đến nguồn cung mới liên tục khan hiếm

Đối với phân khúc đất nền, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới. Các dự án dịch chuyển thời gian bán hàng do những vướng mắc về pháp lý dẫn đến nguồn cung mới liên tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn và tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý tại Đà Nẵng.

Thị trường sơ cấp duy trì mức giá đi ngang so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi bán hàng, lãi suất vay,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng và Vùng phụ cận hiện nay ra sao — Các dự án sở hữu vị trí trung tâm thành phố, dọc theo đôi bờ sông Hàn, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức giảm 1% - 2% so với tháng trước, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, an toàn pháp lý.

Về phân Khúc Căn Hộ, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới ghi nhận giảm lần lược 45% và 19% so với cùng kỳ năm 2023, các dự án phân bổ chủ yếu tại Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán.

Nguồn cung mới tập trung phân khúc căn hộ hạng C tại khu vực Q. Liên Chiểu, chiếm 52% tổng nguồn cung mới đưa ra thị trường trong tháng.

Các dự án sở hữu vị trí trung tâm thành phố, dọc theo đôi bờ sông Hàn, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Một số chủ đầu tư trên thị trường tiếp tục chủ động dời lịch mở bán dự án để tập trung hoàn thiện pháp lý, củng cố tiến độ xây dựng cũng như lượng đặt chỗ mua sản phẩm.

Phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự, nguồn cung tăng so với cùng kỳ nhưng vẫn còn ở mức thấp và tập trung cục bộ tại Đà Nẵng. Riêng Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới.

Sức cầu chung thị trường tăng nhưng không đáng kể, hơn 79% lượng tiêu thụ đến từ dự án mới mở bán trong tháng.

Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang so với cùng kỳ. Các chính sách hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc,... vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng rộng rãi.

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm 4% - 8% so với giai đoạn cuối năm, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới

Phân Khúc Biệt Thự Nghỉ Dưỡng, thị trường tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng qua.

Nhiều dự án mới trong khu vực liên tục dời thời gian triển khai bán hàng, trong khi đó dự án sơ cấp gần như đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ, các chính sách ưu đãi, chiết khấu,... vẫn được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những ảnh hưởng tiêu cực như vướng mắc pháp lý, thanh khoản thấp, niềm tin của nhà đầu tư khiến tình hình ảm đạm của phân khúc này tiếp tục kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Về phân Khúc Nhà Phố/ Shophouse Nghỉ Dưỡng, thị trường rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”, nguồn cung tiếp tục vắng bóng.

Những khó khăn về pháp lý cũng như sự khó khăn chung của thị trường đã ảnh hưởng tiêu cực đến nguồn cung và lượng tiêu thụ trong thời gian qua.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tuy nhiên việc nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,... ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến thanh khoản thị trường ở mức rất thấp.

Đối với phân Khúc Condotel, không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng, sự trì hoãn thời gian triển khai bán hàng của nhiều chủ đầu tư khiến nguồn cung mới liên tục vắng bóng.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,... tuy nhiên thanh khoản vẫn gặp khó.

Thị trường trong những tháng tiếp theo dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp cùng với đó là sự mất niềm tin của nhà đầu tư.

Thiên An