Tham dự Diễn đàn BĐS có các lãnh đạo bộ, ngành, VCCI, các chuyên gia đầu ngành bất động sản, vật liệu xây xựng cùng các doanh nghiệp, doanh nhân, đại diện Hiệp hội doanh nghiệp Bất động sản, Hiệp hội môi giới bất động sản, Câu lạc bộ Doanh nghiệp Bất động sản Hà Nội, các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản…
Phát biểu khai mạc chương trình, ông Hoàng Quang Phòng - Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết, trên bình diện toàn cầu, các đô thị đang mọc lên thay đổi toàn cảnh thị trường bất động sản, đòi hỏi nhà đầu tư phải sáng tạo hơn thông minh hơn trong việc sử dụng không gian ngày càng hẹp cho mỗi dự án của mình.
 |
Ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI kỳ vọng vào một định nghĩa mang tính phổ cập nhất về “dự án đáng sống” để từ đó định vị thêm một xu hướng sống - một xu hướng đầu tư bền vững. |
Theo đó, các nhà phát triển bất động sản có thêm nhiều cơ hội nhưng cũng phải đối mặt với các rủi ro do các yêu cầu mới và đòi hỏi mới. “Báo cáo “Bất động sản 2020 của PwC cho thấy thị trường bất động sản đang thay đổi và mở rộng diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt ở các nền kinh tế mới nổi”, Phó Chủ tịch VCCI nhấn mạnh.
Đánh giá về những xu hướng của thị trường BĐS thời gian tới, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, điểm mạnh nhất của thị trường BĐS Việt Nam là sức cầu và thanh khoản rất lớn. Do đó thị trường BĐS về trung và dài hạn sẽ rất tốt khi tốc độ đô thị hoá còn độ mở rất lớn. Tuy nhiên, trong năm vừa qua do nhiều ảnh hưởng của tình hình kinh tế trong nước và quốc tế, thị trường BĐS cũng có sự giảm sút.
Theo ông Nam, người dân và nhà đầu tư đang có quan ngại về bong bóng BĐS, đặc biệt là 2 xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường gần đây. Đó là đầu tư vào mua đất ồ ạt, khiến đất sốt ở các khu vực Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc và xu hướng các nhà đầu tư BĐS địa phương tập trung về các địa phương có biển như Hải Phòng, Nam Định… 2 xu hướng này khó tạo ra sức bật thúc đẩy thị trường. Trước những biến động của thị trường BĐS hiện nay, DN phải cẩn trọng.
Thực tế, những chính sách liên quan đến lĩnh vực BĐS như vốn cho thị trường BĐS, phí, lãi suất, thuế… đã có những ảnh hưởng không nhỏ đến xu hướng thị trường. Liên quan đến Nghị định số 20/2017/NĐ-CP (Nghị định 20), ông Nguyễn Trần Nam cho biết, khoản 3 Điều 8 của Nghị định 20 quy định tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của DN được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập DN không vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao của DN. Điều này ảnh hưởng tới các DN, nhất là các tập đoàn quy mô lớn. Nếu áp theo quy định này, mỗi năm các DN lớn phải nộp thêm hàng trăm tỷ đồng, và theo quan điểm của ông Nam khoản này là không đúng. Bởi vậy ông đề nghị tạm dừng áp dụng, đồng thời có sửa đổi phù hợp.
Liên quan đến vấn đề về chính sách, ông Nguyễn Văn Phụng – Vụ trưởng Vụ Quản lý thuế DN lớn cho biết, quy định chỉ tiêu lợi nhuận lãi vay khi vay vốn là một trong những giải pháp để đảm bảo người vốn ít cũng như vốn nhiều được công bằng khi vào cùng thị trường, làm một dự án. Hiện nghị định được áp dụng với cả DN FDI và trong nước. Nhưng qua thực tế thì chủ yếu phản ánh về khó khăn do nghị định quy định là từ các DN trong nước, do đó cũng nên xem xét lại. “Theo kế hoạch, 2 tuần nữa chúng tôi sẽ có văn bản gửi lên Thủ tướng Chính phủ. Các DN cần khai bổ sung, khai điều chỉnh theo Nghị định 20 để tránh bị phạt sai phạm”.
Ngay sau phần phát biểu của các chuyên gia về kinh tế, BĐS là phần thảo luận với chủ đề "Các chính sách tác động đến thị trường BĐS". Ông Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng - Ngân hàng BIDV lý giải thị trường BĐS không đến mức là u ám và quá lo lắng, BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở vẫn còn cơ sở để phát triển. Trong khi đó, BĐS du lịch vẫn chưa có pháp lý để phát triển, trong khi giải quyết vấn đề này không có gì là phức tạp.
Hiện nay VN đang có nhiều dòng vốn, dòng vốn đổ về BĐS tương đối nhiều. Trong khi đó, số lượng DN thành lập trong lĩnh vực BĐS tăng khá nhanh. Tổng vốn đăng ký hiện khoảng 150 ngàn tỷ. Dòng vốn đầu tư công có khoảng 244 ngàn tỷ, trong khi khu vực FDI năm ngoái khoảng 6,5 tỷ USD trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Với đà năm nay chắc chắn BĐS công nghiệp, thương mại, BĐS cho nhà ở xã hội sẽ còn tăng.
|
| Diễn đàn BĐS 2019 với chủ đề: Xu hướng đầu tư bất động sản 2019 |
Do đó nhiều chuyên gia đánh giá bất động sản du lịch, công nghiệp, văn phòng cho thuê… là mảng bất động sản mà thị trường thời gian tới sẽ rất cần, nhất là trong tiến trình hội nhập với các hiệp định thương mại tự do (FTA) thế hệ mới, nhiều tập đoàn nước ngoài sẽ vào Việt Nam đầu tư bởi vậy nhu cầu đầu tư là nhu cầu thật chứ không phải đầu tư ảo./.
Ngọc Ninh