Doanh thu thuần đạt hơn 53 tỉ đồng, sụt giảm mạnh so với con số hơn 1.942 tỷ đồng của quý 1/2022. Kết thúc quý đầu năm, CenLand lỗ ròng hơn 8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 145 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần bất động sản Thế Kỷ (HoSE: CRE) công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt 53 tỷ đồng, giảm 95% so với quý 1/2022 (ghi nhận 1.942 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp đạt 25 tỷ đồng, giảm 94%.
Doanh thu tài chính trong quý chỉ 19 tỷ đồng, (giảm 20%) trong khi chi phí là 22 tỷ đồng (giảm 35%). Doanh số rất thấp nên chi phí bán hàng trong quý chỉ 693 triệu đồng, giảm 99%; chi phí quản lý cũng giảm 42%, đạt 38 tỷ đồng.
Nhờ ghi nhận hơn 7,6 tỷ đồng khoản lãi khác, CenLand lỗ ròng hơn 8 tỉ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 145 tỉ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ.
Giải trình về kết quả kinh doanh, CenLand cho biết, quý I/2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Về nguồn vốn, hầu hết các ngân hàng tiếp tục siết chặt cho vay và mở rộng nhỏ giọt dư nợ cho vay đối với các giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, kênh huy động qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.
Các lý do nêu trên làm cho thị trường bất động sản tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu và lợi nhuận của công ty giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.
Chia sẻ tại Đại hội cổ đông năm 2023 diễn ra mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch CenLand chia sẻ, năm vừa qua là một năm rất buồn của ngành bất động sản và không thể biết bao giờ thị trường mới gượng dậy được. Những tháng cuối năm 2021 đầu năm 2022, chỉ riêng doanh thu môi giới một tháng của CenLand đã là 300 tỉ đồng. Nhưng tới thời điểm hiện tại mỗi tháng doanh thu mảng này không nổi 20 tỉ đồng. Trung bình mỗi tháng ông phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty...
Năm 2023, CRE đặt mục tiêu doanh thu thuần 3.500 tỷ đồng, bằng 101% so với thực hiện năm 2022. Kết thúc quý 1, công ty còn rất xa mới hoàn thành kế hoạch đề ra.
Tại thời điểm ngày 31/3/2023, tổng tài sản của CRE đạt 7.413 tỷ đồng, giảm 2,6% so với đầu năm. Đáng chú ý, 90% tài sản của CRE là tồn kho và các khoản phải thu. Cụ thể, các khoản phải thu chiếm tới 83%, đạt 6.175 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng, tương đương giảm 3% so với đầu năm. Hàng tồn kho đạt 539 tỷ đồng, tăng 27%, chiếm 7% tổng tài sản.
Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết quý I/2023 đạt 1.791 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Tổng nợ vay thời điểm cuối quý 1 ghi nhận 1.024 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay ngắn hạn chiếm 1.022 tỷ. Với vốn chủ sở hữu đạt 5.622 tỷ đồng, tăng thêm 8 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số D/E của CRE chỉ là 0,31 lần.
Trên thị trường, cổ phiếu CRE giảm gần 60% trong vòng 1 năm trở lại đây. Mức giá chốt phiên 28/4 là 7.540 đồng/cp, tương đương vốn hóa gần 3.500 tỷ đồng.
Trung Anh