Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã thông báo hủy tư cách công ty đại chúng đối với CTCP Địa ốc Sacom (Samland, mã SLD) do không đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông sau thời hạn khắc phục một năm. Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp còn nhiều khó khăn và phần lớn tài sản vẫn tập trung tại hai dự án bất động sản chưa hoàn tất.
Không đáp ứng điều kiện cơ cấu cổ đông, tiếp tục làm thủ tục rời UPCoM
Ngày 15/10/2026, UBCKNN công bố thông tin hủy tư cách công ty đại chúng đối với Samland. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, công ty không đáp ứng điều kiện về cơ cấu cổ đông kể từ ngày 23/9/2025. Sau thời hạn khắc phục một năm, đến ngày 23/9/2026, tình trạng này vẫn chưa được xử lý.
Theo quy định được doanh nghiệp viện dẫn, công ty có vốn điều lệ đã góp từ 30 tỷ đồng trở lên phải bảo đảm tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ. Tuy nhiên, tại Samland, tỷ lệ cổ phiếu thuộc nhóm nhà đầu tư không phải cổ đông lớn đã giảm xuống dưới ngưỡng này.
Samland được thành lập năm 2008, hiện có vốn điều lệ gần 785,7 tỷ đồng. Công ty mẹ SAM Holdings nắm 85,71% vốn điều lệ. Cổ phiếu SLD bắt đầu giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, với giá tham chiếu trong phiên đầu tiên là 9.400 đồng/cổ phiếu.
Cơ cấu sở hữu thay đổi đáng kể sau giao dịch ngày 19/9/2025, khi ông Huỳnh Đức Thanh mua thêm 2,21 triệu cổ phiếu SLD với giá trị khoảng 22,1 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của ông tăng từ khoảng 2,79% lên 5,6%, đưa ông trở thành cổ đông lớn. Theo danh sách cổ đông chốt ngày 23/9/2025, SAM Holdings và ông Thanh nắm tổng cộng 91,31% số cổ phiếu có quyền biểu quyết; nhóm cổ đông còn lại sở hữu 8,69%.
Đến ngày 24/3/2026, Samland có 620 cổ đông, trong đó SAM Holdings và ông Huỳnh Đức Thanh nắm 91,36% vốn. Dù số lượng cổ đông vẫn ở mức trên 600, tỷ lệ cổ phiếu thuộc nhóm nhà đầu tư không phải cổ đông lớn chưa đạt mức tối thiểu 10%.
Sau khi bị hủy tư cách công ty đại chúng, Samland sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến hủy đăng ký giao dịch cổ phiếu SLD trên UPCoM và hủy đăng ký chứng khoán tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSDC).
Chưa kịp lên HOSE đã phải rời UPCoM
Samland từng đặt mục tiêu niêm yết trên HOSE trong giai đoạn 2021-2022, hoạt động kinh doanh của Samland những năm gần đây ghi nhận doanh thu thấp và lợi nhuận biến động khiến Công ty phải hủy kế hoạch này.
Năm 2021, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 9,51 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 5,96 tỷ đồng. Sang năm 2022, doanh thu giảm còn 7,96 tỷ đồng, trong khi công ty lỗ 61,79 tỷ đồng. Năm 2023, doanh thu thuần tiếp tục giảm xuống 3,8 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế âm 15,62 tỷ đồng. Tổng mức lỗ trong hai năm 2022-2023 vượt 77,4 tỷ đồng.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tháng 4/2023, cổ đông công ty đã thông qua việc hủy kế hoạch niêm yết cổ phiếu SLD trên HoSE, đồng thời chấp thuận chủ trương hủy tư cách công ty đại chúng. Báo cáo quản trị năm 2023 và báo cáo thường niên năm 2025 tiếp tục ghi nhận quá trình triển khai các thủ tục liên quan với cơ quan quản lý.
Dự án Samland Nhơn Trạch. Ảnh Samland
Năm 2024, Samland ghi nhận lợi nhuận sau thuế khoảng 1,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2025, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận sau thuế còn khoảng 816 triệu đồng.
Sang nửa đầu năm 2026, doanh thu thuần chỉ đạt gần 42,7 triệu đồng, trong khi giá vốn hàng bán vượt 171 triệu đồng, khiến công ty lỗ gộp gần 128,5 triệu đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 8,12 tỷ đồng, tăng 48,2% so với cùng kỳ; chi phí tài chính gần 2,6 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay hơn 2,3 tỷ đồng. Kết quả, Samland báo lãi sau thuế gần 524,6 triệu đồng, tăng khoảng 39,7% so với cùng kỳ năm trước.
Tại ngày 30/6/2026, doanh nghiệp còn khoản lỗ lũy kế khoảng 45,3 tỷ đồng, bằng 5,77% vốn điều lệ (vốn điều lệ 785,73 tỷ đồng). Dù lợi nhuận nửa đầu năm tăng so với cùng kỳ, nguồn thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn ở mức thấp.
Hơn 732 tỷ đồng chi phí dở dang tại hai dự án bất động sản
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính bán niên năm 2026 của Samland là quy mô tài sản dở dang dài hạn vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 856,1 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn khoảng 732,3 tỷ đồng, tương đương hơn 85% tổng tài sản.
Phần lớn khoản mục này tập trung tại hai dự án là Khu dân cư Samland Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, và Samland Riverside tại TP.HCM.
Phối cảnh Samland Riverside. Ảnh: Samland.
Từ cuối năm 2022 đến nay, vốn đầu tư vào hai dự án chủ yếu tăng do chi phí phát sinh theo thời gian, bảo quản và duy trì công trình, thay vì theo tiến độ triển khai. Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2026, Ban lãnh đạo Samland cho biết tiếp tục tập trung nguồn lực hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị điều kiện triển khai hai dự án.
Khu dân cư Samland Nhơn Trạch có quy mô khoảng 55,2 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.397 tỷ đồng. Tại ngày 30/6/2026, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án được ghi nhận khoảng 589,4 tỷ đồng.
Trong khi đó, Samland Riverside (Dự án 147 Ung Văn Khiêm) được triển khai trên khu đất gần 1.800 m² tại TP.HCM. Dự án đã bị đình chỉ thi công từ giữa năm 2017 do chưa có giấy phép xây dựng và đến nay đã dừng thi công được 8 năm. Mặc dù dự án mới chỉ hoàn thành phần móng, chủ đầu tư đã mở bán và thu tiền của một số khách hàng, dẫn đến phản ánh về việc chiếm dụng vốn.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, ngày 8/5/2026, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý vẫn đang được tiếp tục thực hiện. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của dự án tại ngày 30/6/2026 vào khoảng 142,9 tỷ đồng.
Trung Anh