Hơn hai năm trước, tỉnh Quảng Ninh cho chuyển một phần khu đất của Tập đoàn Vingroup tại TP Hạ Long sang Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Doji (DOJI). Sau đó, gần nửa khu đất này đã thành dự án The Sapphire Residence. Đầu tháng 5.2019, Tập đoàn này tiếp tục xây dựng đề án báo cáo ý tưởng quy hoạch dự án khu đô thị tại phân khu 2 và 3, khu đô thị Cái Rồng (huyện Vân Đồn) trên diện tích 200 ha lên UBND tỉnh Quảng Ninh.
Toàn bộ dự án Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại TP Hạ Long thuộc VinGroup. Dự án có quy mô gần 26 ha đất, gồm 6 công trình hỗn hợp khách sạn – trung tâm thương mại (TTTM) cao 30-40 tầng, 2 chung cư 30 tầng, 380 căn shophouse (4 tầng), tổng mức đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng.
Theo chấp thuận của tỉnh Quảng Ninh, Vingroup chuyển nhượng lại khoảng 3,6 ha cho DOJI để thực hiện dự án Khu dịch vụ hỗn hợp. Phần diện tích này gồm 4 lô (từ HH01 đến HH04) có chức năng làm khách sạn – TTTM (cao 30-40 tầng), và 2 lô HH05-HH06 chức năng thương mại dịch vụ kèm chung cư (cao 30 tầng.
Thông tin bổ sung, trong số 3,6 ha đất này, thời điểm ban đầu thuộc VinGroup quản lý chỉ có hơn 1,5 ha (gồm 2 lô HH05 và HH06) là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Còn lại, gần 2,08 ha (4 lô) là đất thuê trả tiền 1 lần cho cả thời gian 49 năm – tức đến năm 2066).
 |
| Tòa S1 đi vào hoạt động và đang vướng những tin đồn không có thiện cảm của cư dân cho rằng chủ đầu tư đang "treo đầu dê bán thịt chó" với chi phí dịch vụ không như quảng cáo. |
Được tỉnh Quảng Ninh chấp thuận thương vụ sang tay khu đất này (tháng 12.2016), DOJI có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Sau chuyển nhượng, các yếu tố quy hoạch, kiến trúc, hệ số, hình thức sử dụng của lô đất 3,6 ha này đã được thay đổi, tất nhiên, theo đề nghị của DOJI.
Cụ thể, ngày 16.2.2017, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định 459/QĐ-UBND, chuyển từ hình thức cho thuê đất sang “giao đất có thu tiền sử dụng đất” đối với 4 lô đất nêu trên.
Tới ngày 1.3.2017, UBND tỉnh ra Quyết định 608/QĐ-UBND, đồng ý về chủ trương cho Doji đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại TP Hạ Long (dự án The Sapphire Residence) – gồm công trình trên các lô đất HH01, HH02, HH05 và HH06 có tổng diện tích khoảng 2,5ha. Với tổng số căn hộ khoảng 2.454 căn và các tầng thương mại, tầm hầm, tổng mức đầu tư khoảng 4.272 tỷ đồng.
Như vậy, 2 lô HH01 và HH02 (theo quy hoạch trước đây có chức năng xây dựng khách sạn) đã được tỉnh cho chuyển đổi sang mục đích xây chung cư, thông qua giao đất có thu tiền sử dụng đất.Tuy nhiên, hiện DOJI mới triển khai xây dựng trên 2 lô HH05 và HH06.
Hơn 20 ngày sau, tới 24.3.2017, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Khu dịch vụ hỗn hợp HH05-HH06 của DOJI. Theo đó, Cục kết luận hồ sơ này cơ bản đủ điều kiện trình phê duyệt và triển khai, nhưng lưu ý: “Dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)”.
| Dù được khởi công xây dựng từ năm 2010 nhưng dự án trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp tại số 5 Lê Duẩn Hà Nội Công ty CP Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI gọi tắt là Tập đoàn DOJI làm chủ đầu tư vẫn vẫn chưa thể hoàn thành sau gần 10 năm |
Thực hư việc tăng số căn hộ để bán
Ngày 30.6.2017, các bên tham gia dự án The Sapphire Residence đã nghiệm thu hoàn thành thi công phần móng của dự án. Tới ngày 9.8.2017, Sở Xây dựng Quảng Ninh cấp giấy phép xây dựng số 389/GPXD-SXD cho chủ đầu tư được phép xây dựng phần thân khối công trình HH05-HH06.
Một ngày sau, ngày 10.8, Sở thông báo dự án Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan TP Hạ Long (dự án The Sapphire Residence) – khối công trình HH05, HH06 - đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 1270 căn hộ (gồm hai khối cao tầng, mỗi khối 635 căn). Theo yêu cầu của Sở Xây dựng và chấp hành quy định pháp luật, Vietcombank – chi nhánh Thăng Long (VCB Thăng Long) – là ngân hàng cho vay thực hiện và phát bảo lãnh cho dự án.
Ngày 26.10.2018 UBND Quảng Ninh có công văn 7939/UBND-QH1 về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ Tòa chung cư hỗn hợp HH05 thuộc dự án Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan, thành phố Hạ Long.
Cho đến nay, dự án The Sapphire Residence đã bán sản phẩm tại tòa S1 (HH06), với 621 căn hộ thường có diện tích từ 50,38 m2 tới 123,30 m2, 6 căn Penthouse, 8 căn Sky Villa và 14 căn hộ thương mại ShopOffice – theo website chính thức của chủ đầu tư. Lưu ý, website này không công bố giá bán sản phẩm của dự án, mà việc phân phối căn hộ dự án là thông qua các đại lý.
Có nhiều website khác hiện vẫn đang chào bán sản phẩm từ tòa S1 và S2 của dự án The Sapphire Residence, với thông tin trái ngược với thông tin từ chủ đầu tư. Theo đó, tổng diện tích dự án đã được “thổi” lên tới 4,8 ha (thay vì 3,6 ha như quyết định của UBND tỉnh Quảng Ninh).
Đáng chú ý hơn, các website “không chính chủ” này chào bán các căn hộ tòa S2 (xây trên khu đất HH05) có diện tích từ 35 m2 tới 70 m2 – loại căn hộ chưa xuất hiện trong website chính thức của chủ đầu tư (tại thời điểm đó). Theo đó, số lượng căn hộ tòa S2 không thống nhất giữa các website “không chính chủ” này, mà “xê dịch” từ 1000 căn, tới 1008 căn, hoặc 1058 căn. Có website “không chính chủ” còn chào bán “suất ngoại giao” tại đây với giá thấp nhất 1,951 tỷ đồng tới 2,720 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 35 - 70m2.
|
| Có hay không chuyện lấp lửng việc sở hữu căn hộ sổ đỏ lâu dài tại dự án của CĐT như quảng cáo ? |
Nếu số lượng căn hộ tại tòa S2 đạt trên 1.000 căn là có thực, và với giá đang chào bán từ các website “không chính chủ”, thì chỉ nguồn thu từ bán số căn hộ này đã gần đủ “cân” tổng vốn đầu tư cho cả hai khối nhà 31 tầng xây trên khu đất HH05 và HH06 của DOJI (2.429 tỷ đồng).
Đến thời điểm hiện tại, khi bài báo này lên, trên Website chính thức của DOJI vẫn chưa có thông tin chính thức gì về việc bán hàng (căn hộ) tại tòa S2. Trong khi đó, tại một số Website bán hàng không “chính chủ” chuyên bán căn hộ theo hình thức phân phối, đã rao bán rầm rộ, thậm chí đã có thông tin rằng đã có tới 800 khách hàng đặt cọc. Lý do nào khiến thông số về tòa S2 không được công khai trên website chính thống của DOJI (www.thesapphire.dojiland.vn) – dù dự án đã đủ điều kiện bán hàng từ nhiều tháng nay?
| Doanh nghiệp thực hiện dự án The Sapphire Residence là Công ty TNHH Đầu tư BĐS DOJIland thành lập tháng 11/2014, trụ sở chính đặt tại tòa nhà của Tập đoàn DOJI. Tháng 3.2018, con trai ông Đỗ Minh Phú (là ông Đỗ Minh Đức) đã giữ trọng trách Tổng giám đốc kiêm Chủ tịch Dojiland. Tại thời điểm tháng 2.2018, ông Đức đã góp 280 tỷ đồng vào DOJIland. |
Đoàn Ninh