Động lực nào cho thị trường bất động sản Hà Nội?

Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng sẽ tạo động lực mới thúc đẩy thị trường bất động sản. Cùng với đó, việc Hà Nội giải ngân đầu tư công được gần 21.000 tỷ đồng cũng sẽ tạo bước phát triển đột phá về hạ tầng, giúp thị trường bất động sản hồi phục.

Hà Nội giải ngân đầu tư công được gần 21.000 tỷ đồng

Năm 2024, thành phố Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ giao kế hoạch đầu tư công trên 81.000 tỷ đồng. Trong đó, việc tập trung tiến độ các công trình, dự án được xem là “đòn bẩy” để Hà Nội đảm bảo kế hoạch giải ngân đầu tư công, nhất là Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4, các dự án, công trình trọng điểm, các công trình hạ tầng giao thông quan trọng, hạ tầng văn hóa, xã hội, các dự án thuộc kế hoạch đầu tư 3 lĩnh vực (y tế, văn hóa, giáo dục) của thành phố.

Ông Trương Việt Dũng, Chánh văn phòng, người phát ngôn của UBND thành phố Hà Nội cho biết: "Năm nay Trung ương giao cho Hà Nội cao hơn. Năm ngoái chúng tôi được giao khoảng 51.000 tỷ thì năm nay 81.000 tỷ, cao hơn 30.000 tỷ. Như vậy để thấy rằng không phải HÀ Nội giải ngân thấp…".

Để thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công trong các tháng cuối năm 2024, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cần có sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị; sự chỉ đạo quyết liệt, sát sao của Lãnh đạo Thành uỷ, HĐND, UBND Thành phố; sự nỗ lực, cố gắng, quyết tâm của các cấp, các ngành, các chủ đầu tư, xác định đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng. Trong đó, quan trọng nhất là phải sâu sát để nhận diện rõ khó khăn, vướng mắc ở từng khâu, trách nhiệm giải quyết của từng đơn vị và tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.

Thực tế, Thành phố đã chỉ đạo các đơn vị phải tập trung, khẩn trương, nỗ lực ngay từ những ngày đầu, tháng đầu năm, đã tổ chức hội nghị giao ban của Thường trực Thành uỷ - HĐND - UBND Thành phố về đầu tư công; ban hành 02 Kế hoạch với 05 chuyên đề để thúc đẩy triển khai Kế hoạch đầu tư công trung hạn 5 năm 2021-2025, kế hoạch, tiến độ thực hiện giải ngân năm 2024 và các công trình trọng điểm của Thành phố.

Đến nay, thành phố Hà Nội luôn có hệ thống dữ liệu thông tin về khó khăn, vướng mắc của các dự án. Trên cơ sở đó, UBND Thành phố đã có Kế hoạch số 143 chỉ đạo rất toàn diện để thúc đẩy Kế hoạch đầu tư công trung hạn, năm 2024, năm 2025 và cả chuẩn bị cho giai đoạn 2026-2030.

Thời gian tới, Thành phố sẽ tiếp tục triển khai và sẽ có những giải pháp quyết liệt hơn nữa để phấn đấu giải ngân kế hoạch đầu tư công năm 2024, kế hoạch đầu tư công trung hạn ở mức cao nhất.

Được biết, tại Kế hoạch đầu tư công năm 2024, Trung ương giao cho thành phố Hà Nội là 81.033 tỷ đồng , cao hơn 1,73 lần so với kế hoạch Trung ương giao năm 2023. Trong những năm gần đây, giải ngân của Hà Nội đã có nhiều tiến bộ, tỷ lệ giải ngân tăng dần qua các năm. Trong đó năm 2023, kết quả giải ngân đạt 115,3% kế hoạch Trung ương giao.

Giải tỏa “nút thắt” pháp lý, thị trường bất động sản sẽ sôi động?

Tại kỳ họp thứ 7, Quốc hội đã thông qua ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó.

Chính phủ cũng khẳng định có đầy đủ cơ sở cho các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành được ban hành bảo đảm tiến độ, chất lượng. Với động thái trợ lực đặc biệt này sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ, thúc đẩy thị trường bất động sản cả nước nói chung và Thủ đô nói riêng phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Dự báo, năm 2025 sẽ có sự phục hồi rõ rệt cả về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá bán.

Các chuyên gia cho rằng, khi các luật mới được áp dụng, chi phí đầu vào của các nhà phát triển BĐS sẽ tăng. Đồng nghĩa, giá BĐS dự báo sẽ tiếp tục đà tăng.

Cụ thể, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, trong đó có quy định bỏ khung giá đất, giá đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường. Điều này được cho là sẽ khiến giá BĐS tăng cao trong thời gian tới.

TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV nhận định, việc đẩy nhanh thời hạn có hiệu lực của 3 bộ luật sẽ góp phần tích cực tới thị trường BĐS. Điều này giúp nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc liên quan tới định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện Đề án nhà ở xã hội, từ đó, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Dưới góc nhìn kinh tế, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhìn nhận, các luật khi có hiệu lực sớm về mặt thời gian sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, bởi đóng góp từ 12-14% GDP quốc gia. Việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là cho cả quá trình phục hồi kinh tế.

“Cả 3 luật khi chính thức có hiệu lực sẽ tạo hành lang pháp lý mới, giải tỏa hầu hết các “nút thắt” cho thị trường khi 70 - 80% các vướng mắc đang tồn tại là do pháp lý. Đồng thời, tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi, cần đẩy nhanh việc hoàn thành các nghị định trên cơ sở đảm bảo nội dung chất lượng, bám sát thực tế của thị trường”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Phân tích ở góc độ cung - cầu, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho biết, để thị trường BĐS Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, cần phải “thông cầu, thông cung”- để cung và cầu BĐS bị tắc nghẽn hiện nay có thể gặp nhau, thị trường mới “đổi sắc”.

Để giải quyết vấn đề này, vị chuyên gia này cho rằng, các vướng mắc thể chế phải được giải quyết nhanh và dứt điểm, để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường. Cùng với đó, tiếp tục thực hiện các giải pháp thu hút dòng đầu tư để duy trì và thúc đẩy phân khúc BĐS công nghiệp, thương mại và du lịch, nghỉ dưỡng.

“Quan trọng nhất, các giải pháp cần được thực hiện một cách đồng bộ, “nút thắt” nào có cơ hội được giải tỏa thì giải tỏa ngay để tránh mất đà phục hồi của thị trường, trong đó khơi thông vốn cho thị trường BĐS chính là khâu trọng yếu”, PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định.

Bên cạnh những nhận định lạc quan về thị trường BĐS khi “ngấm” chính sách, các chuyên gia cũng đưa ra những nhận định về các sản phẩm BĐS.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu BĐS Việt Nam cho biết, loại hình thấp tầng và đất nền cũng bắt đầu các tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án ghi nhận kết quả mở bán, giao dịch chuyển nhượng khá tốt. Khu vực vùng ven Hà Nội trong những tháng cuối năm sẽ chứng kiến đà tăng giá của đất nền từ 10 - 20% so với đầu năm 2024.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi các luật liên quan đến BĐS có hiệu lực thì phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong những tháng cuối năm. Đặc biệt, từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại.

Đức Hiếu