Từ đầu năm đến nay, Dragon Village đã phát hành tổng cộng 4 lô trái phiếu tín chấp (không tài sản đảm bảo) với tổng số vốn thu được là 2.000 tỷ đồng. Trong đó chỉ trong vòng tháng 10, doanh nghiệp này đã huy động 1.500 tỷ đồng để rót vào dự án Khu đô thị Rose Valley.
CTCP Bất động sản Dragon Village vừa phát hành thành công lô trái phiếu 500 tỷ đồng cho một tổ chức đầu tư trong nước. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán HDB (HDBS).
Theo đó, Dragon Village đã phát hành 5.000 trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng/tp, kỳ hạn 36 tháng, loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo và không phải là nợ thứ cấp của doanh nghiệp. Ngày đáo hạn là ngày 8/11/2024.
Lãi suất trái phiếu cố định 11%/năm, thanh toán định kỳ 6 tháng/lần, gốc trái phiếu sẽ được trả vào ngày đáo hạn. Doanh nghiệp cho biết số tiền thu được sẽ được dùng để cơ cấu nguồn vốn và tăng quy mô vốn hoạt động.
Từ đầu năm đến nay, Dragon Village đã phát hành tổng cộng 4 lô trái phiếu, đều không có tài sản đảm bảo với tổng số vốn thu được là 2.000 tỷ đồng, trong đó chỉ trong vòng tháng 10, doanh nghiệp này đã huy động 1.500 tỷ đồng để rót vào dự án Khu đô thị Rose Valley.
Phối cảnh dự án Khu đô thị Rose Valley.
Theo tìm hiểu, Dự án Khu đô thị Rose Valley tiền thân là Dự án Khu biệt thự và nhà nghỉ Nam Sơn được Công ty CP Vĩnh Sơn nghiên cứu lập quy hoạch từ năm 2004. Dự án có quy mô 75,51 ha. Tháng 7/2008, UBND tỉnh Vĩnh Phúc có quyết định giao gần 64,66 ha đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án. Từ năm 2009 đến 2011, Dự án đã xây dựng hạ tầng và một số nhà mẫu. Tháng 8/2008, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc sáp nhập về Hà Nội nên Dự án phải tạm dừng triển khai nhiều năm nay chờ quy hoạch phân khu đô thị để khớp nối với quy hoạch Hà Nội mở rộng. Tính đến thời điểm cuối năm 2019, Vĩnh Sơn ghi nhận hơn 1.126,2 tỷ đồng xây dựng cơ bản dở dang đối với Dự án.
Theo giới thiệu từ Công ty CP Vĩnh Sơn, Dự án có quy mô 75,51 ha, được chia làm 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.873 tỷ đồng. Giai đoạn đầu được đầu tư trên diện tích đất 64,66 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc theo Quyết định số 2637/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Giai đoạn 2 mở rộng phạm vi thực hiện Dự án với tổng diện tích 75,51 ha (tăng 10,85 ha) tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Công ty cho biết, đang trình UBND TP. Hà Nội xin chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư cho 10,85 ha mở rộng theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 số 3979/QĐ-UBND ngày 27/6/2013. Theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Daragon Village là doanh nghiệp được thành lập vào tháng 5/2014, có địa chỉ tại Tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Đặng Duy Hải.
Dragon Village được biết đến là cổ đông lớn nắm giữ 60% vốn điều lệ Công ty CP Vĩnh Sơn. Một cổ đông lớn khác của Vĩnh Sơn là Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) với tỷ lệ sở hữu 39,9%. Ngày 21/9/2021, Viettel đã thoái toàn bộ cổ phần sở hữu tại Vĩnh Sơn sau 3 lần đấu giá không thành công trước đó. Kết quả, một nhà đầu tư tổ chức đã mua trọn số cổ phần đấu giá của Viettel với giá gần 922,5 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính của Vĩnh Sơn, tại thời điểm cuối quý II/2021, tổng tài sản của Công ty ở mức 1.202 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu ở mức 1.149 tỷ đồng và nợ phải trả chỉ 52 tỷ đồng. Do Dự án Dragon Village nhiều năm chưa triển khai nên Vĩnh Sơn gần như không phát sinh doanh thu và lợi nhuận trong nhiều năm qua.
Việc Dragon Village huy động hàng nghìn tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu trong thời gian ngắn thể hiện rõ tham vọng hồi sinh Dự án Rose Valley trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Dragon Village còn được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Dragon Village tại TP Thủ Đức, TP HCM với quy mô 21,2 ha, hợp tác cùng nhà phát triển là CTCP Địa ốc Phú Long.
Tại dự án trên, Phú Long đại diện Dragon Village giải quyết nghĩa vụ tài chính với nhà nước, huy động vốn, quản lý tài chính, thi công, giám sát quá trình xây dựng, đến phân phối bán hàng và làm mọi việc liên quan đến các hoạt động về truyền thông cho dự án mà họ đã ký kết.
Đinh Hiệu