Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kết luận, Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ mới La Gi đang có hàng loạt vướng mắc kéo dài, từ tái lấn chiếm đất, chưa xác định loại đất giai đoạn 2 đến chuyển nhượng bất động sản trái quy định, khiến dự án đình trệ nhiều năm.
Theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cho biết, đơn vị vừa ban hành kết luận chuyên đề, chỉ ra hàng loạt tồn tại, vướng mắc kéo dài tại Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ mới La Gi do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ Vi Nam (Công ty Vi Nam) làm chủ đầu tư tại phường Phước Hội. Đây là 1 trong 10 dự án chậm tiến độ, vướng mắc kéo dài được đưa vào diện kiểm tra từ tháng 8/2025.
Theo kết luận thanh tra, dù dự án chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng, Công ty Vi Nam đã tiến hành ký tới 335 hợp đồng có tên gọi "về tiến độ và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Qua đó, chủ đầu tư đã thu về tổng số tiền hơn 535 tỉ đồng. Hành vi này bị xác định là không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, mặc dù đã bị Sở Xây dựng chấn chỉnh từ các năm trước.
Dự án Lấn biển tạo Khu dân cư - Thương mại - Dịch vụ mới La Gi do Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại và Dịch vụ Vi Nam (Công ty Vi Nam) làm chủ đầu tư tại phường Phước Hội.
Dự án đã được điều chỉnh diện tích lên gần 43,4ha, trong đó phần mở rộng hơn 25,4ha thuộc giai đoạn 2 chưa thể triển khai. Nguyên nhân chủ yếu do khoảng gần 20ha chưa được xác định loại đất (đất hay đất có mặt nước ven biển), dẫn tới không thể thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất; chưa được cập nhật vào quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) và chưa có quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đánh giá tình trạng này khiến dự án đình trệ, lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến cam kết của chủ đầu tư với khách hàng.
Ngoài các vướng mắc về quy hoạch và kinh doanh, dự án còn gặp phải tranh chấp đất đai với 12 cá nhân tái lấn chiếm trong phạm vi giai đoạn 1. Vụ việc đã được Công ty Vi Nam khởi kiện ra tòa án nhưng hiện đang tạm đình chỉ giải quyết.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng vốn góp của các thành viên, cụ thể là lệ phí trước bạ đất đai.
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành liên quan và UBND phường Phước Hội sớm tháo gỡ vướng mắc về loại đất tại giai đoạn 2, đồng thời hoàn thiện quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.
Cơ quan thanh tra cũng đề nghị Công ty Vi Nam liên hệ với tòa án để giải quyết dứt điểm các tranh chấp đất đai với 12 cá nhân, đảm bảo điều kiện pháp lý trước khi tiếp tục triển khai dự án.
Thiên An