Giá bất động sản Tây Nam Bộ tăng mạnh, giải pháp nào để ổn định thị trường?

Tại TP. Cần Thơ, những dự án có hạ tầng tốt và có đầy đủ pháp lý giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2. Dự án nằm lớp trong, tiếp giáp lộ nhỏ có mức giá từ 19-30 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 7-10% trong vòng 2 năm qua. Nhiều chuyên gia dự báo, thị trường sẽ phát triển nóng trong thời gian tới. Từ đó, CaREA đã có những kiến nghị để ổn định thị trường bất động sản.

Giá bất động sản Cần Thơ tăng mạnh

Mới đây, tại Diễn đàn Bất động sản Tây Nam Bộ năm 2022 với chủ đề “Cơ hội - Thách thức”, Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ (CaREA) đã có báo cáo tình hình thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ và TP. Cần Thơ. Cùng với đó, nhận định và đề ra phương hướng tháo gỡ vướng mắc, khó khăn tồn tại cho các doanh nghiệp bất động sản và vinh danh, khen thưởng những hội viên có kết quả kinh doanh tốt, đóng góp cho sự phát triển của CaREA và thị trường bất động sản TP. Cần Thơ.

Theo báo cáo này, trên địa bàn thành phố có gần 2.000 doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản (Theo số liệu của Sở Xây dựng), theo số liệu từ Sở Tư pháp, số lượng giao dịch bất động sản thông qua hoạt động công chứng trên địa bàn thành phố gồm: 27.333 lô nền dự án, gần 104.000 lô nền trong khu dân cư; 13.582 căn nhà ở riêng lẻ trong các dự án, hơn 26.000 căn trong khu dân cư hiện hữu; 6.129 căn hộ chung cư; 133.324 văn phòng cho thuê, gần 208.000 mặt bằng thương mại dịch vụ. Tổng số lượng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và quyền sở hữu nhà ở đã cấp trên địa bàn Cần Thơ là 137.428, trong đó đất nền 114.752 giấy chứng nhận, nhà ở riêng lẻ 19.321 giấy chứng nhận, căn hộ chung cư 3.355 giấy chứng nhận.

Theo CaREA, sau thời gian trầm lắng vì dịch COVID-19, thị trường bất động sản TP. Cần Thơ đã tái khởi động. Những dự án được đầu tư tốt, hoàn thành hạ tầng và có đầy đủ pháp lý gần trung tâm thành phố, gần lộ lớn có giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2. Dự án nằm lớp trong, tiếp giáp lộ nhỏ có mức giá từ 19-30 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 7-10% trong vòng 2 năm qua.

Tại Diễn đàn, các chuyên gia đã phân tích những khó khăn, vướng mắc trong thị trường bất động sản Tây Nam bộ, đồng thời chỉ ra triển vọng tháo gỡ, khơi thông trong tương lai gần, do những triển vọng về cơ sở hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh và dòng vốn đầu tư FDI tiếp tục đổ về Cần Thơ và khu vực. Cuối năm 2022 và đầu năm 2023 nguồn cung sẽ rộng mở với các dự án nhà ở thương mại được phê duyệt cấp phép, đủ điểu kiện giới thiệu ra thị trường.

Riêng Cần Thơ, 6 tháng đầu năm 2022, tăng trưởng GRDP của TP. Cần Thơ phục hồi mạnh, đạt 8,04%, xếp thứ 2 vùng ĐBSCL, thứ 21 cả nước, cao hơn mức tăng bình quân cả nước (6,42%). Thành phố cấp mới 2 dự án FDI, vốn đăng ký thực hiện khoảng 161 triệu USD, trong đó từ Tập đoàn VSIP (Singapore) là 159,9 triệu USD (tài trợ quy hoạch khu công nghiệp tại Vĩnh Thạnh). Trước đó, năm 2021, Cần Thơ thuộc Top 5 cả nước và xếp thứ 2 vùng ĐBSCL về thu hút vốn đầu tư FDI. Lũy kế đến cuối tháng 6/2022, thành phố có 85 dự án FDI, tổng vốn đầu tư đăng ký 2.214 triệu USD.

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Cần Thơ đến năm 2025, có 96 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu tái định cư, nhà ở xã hội với 11.756 căn nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại; 4.057 căn nhà tái định cư; 320 căn nhà ở xã hội. Trong đó, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2022 là hai dự án với tổng diện tích sàn 245.000 m2, với 1.374 căn nhà ở riêng lẻ. Cũng trong năm 2022, dự kiến TP sẽ phê duyệt 10 dự án nhà ở thương mại; 2 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng 50.000 m2, với 714 căn hộ chung cư, nhà ở xã hội.

Theo Chuyên gia kinh tế, tài chính – Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính Tiền tệ Quốc gia đánh giá, về tiềm năng các phân khúc sản phẩm mới, ngoài bất động sản công nghiệp, bất động sản khu đô thị đa tiện ích, bất động sản sinh thái miệt vườn, thì căn hộ chung cư sẽ là sản phẩm chủ đạo tại TP Cần Thơ và nhiều tỉnh trong khu vực, trong đó đáng chú ý là sự xuất hiện các dự án căn hộ cao cấp, tạo môi trường sống đầy đủ với các tiện ích, tiện nghi. Hạ tầng giao thông vùng ĐBSCL được phát triển, kéo theo các đô thị phát triển, bất động sản cũng sẽ phát triển theo. Qua đó, giúp cho ĐBSCL nhanh chóng phát triển công nghiệp, đô thị, giao thông và bất động sản.

9 giải pháp ổn định thị trường

Để ổn định thị trường trong thời gian tới, CaREA kiến nghị, thứ nhất, tăng cường sự phối hợp giữa các cấp ban, ngành, quận, huyện trong việc kiểm tra, giám sát thị trường bất động sản thường xuyên, kịp thời. Đặc biệt là kiểm tra tiến độ triển khai các dự án quy mô lớn, góp phần minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản; tổ chức công bố, công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các quy hoạch được thực hiện một cách nghiêm túc, đúng quy định pháp luật; kiểm soát ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá dẫn đến tình trạng “sốt đất ảo”.

Thứ hai, tăng cường thanh kiểm tra công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, không để xảy ra tình trạng “đất bỏ không”, hoặc cạnh tranh không bình đẳng trong hoạt động đấu giá những “Khu đất vàng”; xử lý theo thẩm quyền những trường hợp vi phạm các quy định pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất… Ngoài ra tăng cường tạo các quỹ đất sạch để mời gọi đầu tư.

Thứ ba, sớm ban hành quyết định Giá tiền sử dụng đất, giá tiền thuê đất, giá nền tái định cư, giá bồi thường các dự án bất động sản trên địa bàn TP. Cần Thơ (trong quý III/2022 theo kết luận của Ban đô thị HĐND TP), để các chủ đầu tư dự án thực hiện tốt nghĩa vụ thuế với Nhà nước đã bị kéo dài trong nhiều năm qua, gây thiệt hại lớn về nguồn thu ngân sách của thành phố.

Thứ tư, đẩy nhanh thủ tục hành chính trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân trong các dự án nhà ở, khu đô thị mới đã đủ điều kiện được cấp Giấy theo quy định; tránh để xảy ra tình trạng gây bức xúc, thưa kiện kéo dài trong nhân dân…

Thứ năm, phối hợp trong việc hướng dẫn, cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở, căn hộ chung cư… hình thành trong tương lai cho các chủ đầu tư và công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ.

Thứ sáu, đề nghị các Sở, ngành liên quan và Hội đồng giải phóng mặt bằng quận, huyện hỗ trợ giúp đỡ chủ đầu tư dự án đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, tiến độ giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án nhà ở, khu đô thị mới tại quận, huyện.

Thứ bảy, xử lý nghiêm các hành vi trốn thuế chuyển nhượng bất động sản. Ngược lại, cần ghi nhận và vinh danh những doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh bất động sản chấp hành tốt các nghĩa vụ nộp thuế hàng năm cho ngân sách nhà nước.

Thứ tám, định kỳ hàng quý, Thường trực UBND TP làm việc với Thường trực Hiệp hội về giải quyết tháo gỡ khó khăn vướng mắc, bức xúc của các doanh nghiệp triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố.

Thứ chín, đề xuất lãnh đạo thành phố kiến nghị lên các bộ ngành Trung ương và Chính phủ kịp thời có văn bản hướng dẫn; sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật đã lỗi thời, không còn phù hợp với thực tế.

Đồng thời, hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư kinh doanh chân chính, có năng lực tài chính tốt trong việc mở rộng tiếp cận các nguồn vốn tín dụng bất động sản vào thời gian tới, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp triển khai tốt tiến độ xây dựng, đầu tư dự án.

"Đây là điều cần thiết và quan trọng, giúp thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19. Vì nếu nguồn cung không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu nhà ở thì sẽ đẩy giá  lên cao, tạo ra rất nhiều hệ lụy cho xã hội", đại diện Hiệp hội bất động sản TP. Cần Thơ nhận định.

Hồng Quang