TP.Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi còn lại nằm liền kề khu vực trung tâm hiện hữu của TP.HCM.
Được phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo, TP.Thủ Đức có tổng diện tích 211,56 km2 và quy mô dân số hơn 1 triệu người. Với mật độ dân số này, tuy là thành phố trực thuộc TP.HCM nhưng dân số TP.Thủ Đức lại tương đương với dân số trung bình của một tỉnh/thành phố trên toàn quốc.
Ước tính chính phủ sẽ chi 300.000 tỷ đồng trong 10 năm tới để xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông quốc gia kết nối TP Thủ Đức với các đô thị vệ tinh như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, đường vành đai 3, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1…
Nhiều dự án BĐS mọc lên giúp đẩy TP. Thủ Đức thêm sôi động.
Nếu phát triển đúng hướng, sau 5-10 năm nữa, năng suất lao động của TP Thủ Đức sẽ gấp 3 lần năng suất lao động của TP HCM, trở thành nền kinh tế thứ 3 cả nước, chỉ sau TP HCM và Hà Nội. Không chỉ là hạt nhân kinh tế của TP HCM, TP Thủ Đức còn là cửa ngõ kết nối giữa các thị trường đang có nhu cầu nhà ở cao là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Là thành phố mới nhiều sức sống và tiềm năng, có quy hoạch thông minh chú trọng đầu tư cho không gian mảng xanh và các tiện ích công cộng, TP Thủ Đức cũng đồng thời trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình hiện đại với mong muốn nâng tầm chất lượng cuộc sống.
Trong khi đó, các khu công nghiệp, khu chế xuất, hệ thống các trường đại học tại khu vực này thu hút lượng lớn chuyên gia, trí thức trẻ, sinh viên đến sinh sống để thuận tiện cho việc đi làm, đi học.
Theo các chuyên gia, trong vòng 3-5 năm tới, tiềm năng và nguồn cầu bất động sản cho TP Thủ Đức sẽ chỉ tăng chứ không thể giảm.
Theo Báo cáo về thị trường BĐS tại TP.HCM năm 2021 của DKRA cho thấy trong năm 2021, TP.Thủ Đức dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ với 58% tổng nguồn cung. Tỷ trọng này giảm nhẹ so với năm trước nhưng đây vẫn là mức rất cao.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, TP.Thủ Đức cũng dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 45% tổng nguồn cung mới của TP.HCM.
Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP.Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP.HCM được gỡ bỏ. Điều này đẽ kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.
Báo cáo này cũng cho thấy so với năm 2020, giá căn hộ chung cư tại khu vực quận 9 cũ đến nay đã tăng 9% chỉ sau 1 năm, trong khi con số này ở quận 2 cũ là 5% và quận Thủ Đức cũ là 4%.
Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP.Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.
Thiên An