Nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường khan hiếm khiến giá căn hộ chung cư tại TPHCM tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2024.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, chung cư tại TPHCM là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất – tăng 51% so với cùng kì năm 2023. Đây vẫn sẽ là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản trong nửa cuối năm.
Phần lớn khách hàng hiện nay là người có nhu cầu thực, do đó, căn hộ giá hợp lý, pháp lý đảm bảo, đã hoàn thiện hạ tầng hoặc sắp bàn giao được săn đón. Ưu thế của dòng sản phẩm này là người mua có thể sớm về an cư hoặc khai thác kinh doanh.
Giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng.
Đặc biệt, với người chưa sở hữu nhà ở, đang thuê nhà thì lựa chọn dự án sắp bàn giao giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê nhà hàng tháng. Thêm vào đó, việc dễ dàng thẩm định thực tế dự án giúp khách hàng an tâm hơn về pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2024, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Thị trường căn hộ chung cư TPHCM trong quý II/2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì biến động giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đồng thời giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TPHCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể: dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (TP Thủ Đức) lần lượt tăng 11% và 10%; dự án Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2)…
Bộ Xây dựng nhận định, giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Theo bà Yến Nguyễn, quản lý bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định giá căn hộ chung cư sẽ khó giảm trong thời gian tới. Bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh, có quỹ đất sạch, pháp lý dự án chuẩn chỉnh thì họ không có lý do để bán sản phẩm với giá trung bình mà sẽ bán theo giá thị trường hoặc cao hơn.
"Sắp tới, phân khúc căn hộ giá trung bình ở TPHCM sẽ tuyệt chủng, căn hộ trung cấp cũng sẽ khan hiếm, chỉ còn nhà ở phân khúc giá cao. Có thể phải đến hết năm 2025, nguồn cung căn hộ trung cấp mới trở lại, bởi hiện tại số dự án được cấp phép mới vẫn rất ít" - bà Yến khẳng định.
Trong khi đó, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, cho rằng dòng sản phẩm căn hộ 3 tỉ đồng hiện được xem là bình dân ở TPHCM trong khi trước đây thuộc phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, nguồn cung này cũng đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024 và nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km.
Cũng theo bà Giang, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng ở các thành phố lớn như TPHCM và Hà Nội sẽ kéo khu vực ngoại ô "lại gần" với trung tâm hơn, giảm thời gian di chuyển. Điều này giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn để phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn.
Thiên An