Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tình hình triển khai hoạt động của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025, đồng thời đưa ra kế hoạch cho các tháng cuối năm. Theo báo cáo, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao, tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm 2024.
Giá căn hộ chung cư thiết lập mặt bằng giá mới
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 70–80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án hạng sang đã ghi nhận mức giá lên tới 150–300 triệu đồng/m2. Mức gián này đã thiết lập mặt bằng mới cho phân khúc cao cấp tại thủ đô.
Còn tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình đạt mức khoảng 75 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với đầu năm nhưng vẫn tăng tới 36% so với cùng kỳ 2024. Nhiều dự án cao cấp tại khu trung tâm ghi nhận mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên, khẳng định sự khan hiếm nguồn cung.
Cũng theo Bộ Xây dựng, loại hình nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội hiện phổ biến trong khoảng 100–200 triệu đồng/m2. Ở một số dự án cao cấp, vị trí trung tâm, mức giá đã vượt 300 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, phân khúc này dao động từ 230–300 triệu đồng/m2, tùy vị trí và chất lượng dự án. Những sản phẩm cao cấp nằm tại khu đô thị mới hoặc khu vực trung tâm thậm chí có giá bán vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2.
Còn tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động từ 80–150 triệu đồng/m2. Các dự án ven biển, trung tâm ghi nhận mức giá cao hơn nhờ lợi thế về vị trí và tiềm năng khai thác du lịch.
Đối với đất nền, Bộ Xây dựng đánh giá hiện tượng sốt giá cục bộ tại một số địa phương đầu năm 2025 đã được kiểm soát, thị trường dần ổn định. Tại Hà Nội, giá phổ biến ở mức 60–100 triệu đồng/m2. Các khu vực đang phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, đặc biệt gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới, có nơi giá vượt 200 triệu đồng/m2.
Giá nhà ở thương mại tiếp tục tăng cao khiến nhu cầu thực vẫn chưa được đáp ứng
Tại TP.HCM, đất nền dao động 60–120 triệu đồng/m2. Riêng tại khu vực TP Thủ Đức (cũ) và các khu vực ven sông, giá chào bán nhiều nơi đã vượt 200 triệu đồng/m2. Còn ở Đà Nẵng, đất nền phổ biến ở mức 40–60 triệu đồng/m2, tập trung tại các quận ven biển và các khu đô thị mới.
Về nguồn cung của thị trường, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước có khoảng 1.071 dự án nhà ở thương mại đang triển khai. Trong đó, 960 dự án đang trong giai đoạn xây dựng với tổng quy mô khoảng 148.811 căn hộ chung cư và 249.312 căn nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, có 73 dự án khởi công mới, quy mô 31.967 căn (gồm 24.735 căn hộ chung cư và 7.232 căn nhà ở riêng lẻ), tăng 19,6% so với cùng kỳ năm 2024 (61 dự án). Bên cạnh đó, 38 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành xây dựng, tăng 8,5% so với cùng kỳ (35 dự án năm 2024).
Tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, chỉ tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước (425.752 giao dịch). Thị trường có tín hiệu phục hồi nhưng mang tính cục bộ, tập trung ở những khu vực có hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Giao dịch căn hộ chung cư tăng nhẹ tại các đô thị lớn, chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Với nhà ở riêng lẻ, sức mua ghi nhận tại các khu vực phát triển, trong khi các địa bàn thiếu hạ tầng mức độ hấp thụ thấp. Đất nền nhìn chung trầm lắng, chỉ cải thiện tại những khu vực có quy hoạch và pháp lý hoàn chỉnh.
Đánh giá chung, Bộ Xây dựng nhận định thị trường 9 tháng đầu năm 2025 có dấu hiệu phục hồi nhờ các biện pháp tháo gỡ vướng mắc thể chế và chính sách. Dù giao dịch tăng trong nửa đầu năm, nhưng sau đó chững lại ở một số khu vực do tâm lý quan sát và điều chỉnh kỳ vọng. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi thiếu sản phẩm nhà ở phù hợp khả năng chi trả của phần đông người dân. Do đó, báo cáo này vẫn nhận định, giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng và chưa phản ánh đúng giá trị thực, mặt bằng giá vẫn cao so với thu nhập bình quân.
Đề án 1 triệu căn nhà xã hội đã thực hiện được đến đâu?
Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó 165 dự án hoàn thành, quy mô 110.436 căn; 147 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 135.033 căn và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 388.090 căn. Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án là đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, các địa phương đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao, gồm: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai. Các địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu, gồm: TP. Hải Phòng, TP. Huế, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh, Cà Mau. Một số địa phương chưa có dự án được khởi công, đầu tư xây dựng, gồm: Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu.
Trong đó, Hà Nội và TP.HCM được đánh giá là các địa phương có khả năng hoàn thành trên 50% chỉ tiêu. Cụ thể, chỉ tiêu được giao cho Hà Nội là 4.670 căn trong năm 2025. Đến nay đã hoàn thành 2.060 căn (đạt 44%), hiện đang đầu tư xây dựng 5.446 căn và khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 3.160 căn (đạt 68%).
Còn tại TP.HCM, chỉ tiêu được giao năm 2025 là 13.040 căn, đã hoàn thành 4.277 căn và đang đầu tư xây dựng 13.936 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025: 6.902 căn (đạt 53%).
Nhà ở xã hội cũng chưa đạt được kế hoạch đề ra
Cũng theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã đạt một số kết quả quan trọng, tuy nhiên việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn một số tồn tại, bất cập như: Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội; Một số dự án nhà ở xã hội đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc triển khai thi công chậm tiến độ.
Mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất lớn, đủ về số lượng để phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên “chất lượng” của quỹ đất này vẫn còn chưa đảm bảo, nhiều ô đất nhà ở xã hội được quy hoạch, bố trí không phù hợp, ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do vậy chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm dẫn đến chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.
Nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật để có quỹ đất sạch. Ngoài ra, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn không đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm… dẫn đến dự án triển khai chậm.
Chính vì vậy, Bộ Xây dựng yêu cầu tập trung chỉ đạo, đôn đốc chủ đầu tư triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được giao tại Quyết định điều chỉnh giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.
Lê Phong