Bất động sản

17:15 21/03/2024

Giao dịch bất động sản tại TP Đà Lạt chủ yếu các giao dịch nhỏ lẻ

UBND TP Đà Lạt vừa có báo cáo gửi Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng và Sở Xây dựng về tình hình thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023.

Các giao dịch bất động sản chủ yếu là các giao dịch nhỏ

Nguồn cung bất động sản, đối với dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư nông thôn: Giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020, có 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được cấp chủ trương đầu tư trên địa bàn thành phố, tổng vốn đăng ký thực hiện 723,03 tỷ đồng, quy mô diện tích đất 2.13ha.

Có 07 dự án bất động sản được điều chỉnh nội dung dự án đầu tư. Nội dung điều chỉnh chủ yếu: quy mô, tiến độ, vốn đầu tư và các nội dung khác.

Các giao dịch bất động sản chủ yếu là các giao dịch nhỏ, mua bán giữa các hộ dân.

Giai đoạn 2015-2018, thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố có những chuyển biến tích cực, dần hồi phục, lượng giao dịch bất động sản tăng đáng kể so với giai đoạn trước đó.

Đến năm 2019, bắt đầu giai đoạn đại dịch COVID-19, cả nước đi vào chương trình chống dịch, nhiều dự án chậm hoặc không được triển khai, thị trường đi vào thời kỳ khó khăn.

Các giao dịch bất động sản tại TP Đà Lạt chủ yếu các giao dịch nhỏ lẻ.

Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư vào bất động sản Đà Lạt vẫn còn rất lớn, góp phần giúp thị trường bất động sản của tỉnh giai đoạn 2019-2020 giữ được đà tăng trưởng. Cụ thể, trong năm 2020, trên địa bàn có 2384 giao dịch đất nền và 1767 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng.

Giai đoạn năm 2021 đến đầu năm 2022 là giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản Lâm Đồng, hoạt động giao dịch sôi động.

Cụ thể: trong năm 2021, thành phố có 2536 giao dịch đất nền, và 1566 giao dịch nhà ở, được đăng ký biến động chuyển nhượng; quý I/2022, toàn thành phố có 1342 lô đất nền và nhà ở được giao dịch thành công;

Từ quý II năm 2022, Chính phủ ban hành các chính sách tài khóa và tiền tệ như siết chặt tín dụng bất động sản nhằm giảm nguy cơ sốt giá ảo, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có các giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn tình trạng "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; qua đó, trong năm 2022 đã cơ bản kiểm soát được tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ, góp phần đưa bất động sản về giá trị thực; kéo theo đó là sự suy giảm của thị trường bất động sản thành phố.

Đến nửa cuối năm 2022, nhất là trong quý 4/2022, thị trường bất động sản đối diện với nhiều khó khăn về tài chính, thủ tục pháp lý, hoạt động của doanh nghiệp bất động sản, lượng giao dịch giảm mạnh. Tổng giao dich trong năm 2022 là 4185 giao dịch (gồm 2230 giao dịch nhà ở và 1955 lô đất nền);

Đến năm 2023, trên địa bàn thành phố chỉ có 642 giao dịch đất nền và 465 giao dịch nhà ở được đăng ký biến động chuyển nhượng (giảm 3.078 giao dịch so với cùng kỳ năm 2022);

Giá giao dịch bất động sản thường biến động theo từng khu vực và bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như vị trí địa lý, các tiện ích xung quanh, tình trạng kinh tế, cũng như số lượng các bất động sản.

Các khu vực có giá trị cao hơn do nhiều nguyên nhân như nằm gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích, trường học hoặc có định hướng tăng trưởng trong tương lai. Trái lại, một số khu vực khác có thể có giá thấp hơn vì không có các điều kiện thuận lợi.

Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm dần

Từ năm 2015 đến năm 2023, có 01 dự án bất động sản được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương chuyển nhượng một phần dự án (dự án Khu công viên văn hóa đô thị thành phố Đà Lạt của Công ty cổ phần địa ốc Trung Nam Đà Lạt đã chuyển nhượng Khu khách sạn K.1 cho Công ty Cổ phần ĐT- TM- DV thung lũng Golf; Khu A.1, C1, S.2 cho Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng - Thương mại Dalat Land; Khu trung tâm dịch vụ công cộng A2, khách sạn K3, các công viên G.1, G.2, G.6, G.11, G.12 cho Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Dalat Land).

Về chuyển nhượng dự án bất động sản, đối với hình thức hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình tổ chức kinh tế theo quy định tại Điều 51 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ: giai đoạn báo cáo không có dự án thuộc trường hợp này.

Đối với hình thức chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp trong Công ty thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp, không thuộc trường hợp chuyển nhượng dự án theo quy định tại Điều 46 Luật Đầu tư.

Trên địa bàn thành phố Đà Lạt số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tăng giảm theo nhu cầu và theo đà tăng, giảm của thị trường.

Theo đó giai đoạn 2015 đến 2020 số lượng doanh nghiệp tăng mạnh (từ 27 lên thành 69 doanh nghiệp) và giai đoạn 2021-2023 số lượng doanh nghiệp kinh doanh giảm dần, đến nay còn 53 doanh nghiệp; về hoạt động chủ yếu là các văn phòng ký gửi, môi giới bất động sản.

Do chính sách tín dụng dành cho thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ cùng với các quy định về quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng, đầu tư kinh doanh bất động sản ngày càng hoàn thiện, nên tình hình hoạt động của các doanh nghiệp càng ngày càng đúng thực chất, minh bạch hơn, góp phần bình ổn thị trường bất động sản.

Thời gian qua, do chính sách tín dụng dành cho thị trường bất động sản ngày càng được quản lý chặt chẽ. Cùng với đó, các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất tiền gửi, tạo ra cuộc đua lãi suất huy động vốn, một lượng lớn tiền trong Nhân dân lại đổ dồn vào kênh ngân hàng, thay vì chuyển vào đầu tư sản xuất kinh doanh, dẫn đến thị trường bất động sản tương đối ảm đạm.

Mặt khác, tâm lý e dè, quan sát thị trường của số đông, khách hàng cũng là yếu tố gây ảnh hưởng tới tình hình hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực

Thiên An