Bất động sản

11:42 21/03/2024

Thị trường bất động sản Lâm Đồng: Đang thiếu nhà ở vừa “túi tiền”

Trong báo cáo về tình hình quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023, UBND TP Đà Lạt, Lâm Đồng cho biết, giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở vẫn ở mức cao hơn so với thu nhập của người dân.

Sức mua và thanh khoản giảm

Thị trường BĐS có vai trò rất quan trọng đối với kinh tế - xã hội của tỉnh, tác động trực tiếp và rộng lớn đến người dân, doanh nghiệp, tăng trưởng và phát triển kinh tế. Trong giai đoạn 2015-2023, các khoản thu từ nhà, đất chiếm khoảng 15-25% tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn tỉnh.

Thời gian qua, trước những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19, nền kinh tế Việt Nam cũng bị ảnh hưởng, kéo theo thị trường BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề, hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn, nhiều dự án chậm triển khai, giảm sút về nguồn cung...

Thị trường bất động sản Lâm Đồnng Đang thiếu nhà ở vừa “túi tiền” — Nhu cầu về nhà ở xã hội tập trung chủ yếu tại thành phố Đà Lạt.

Tại Lâm Đồng, với những nỗ lực bình ổn, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ, các Bộ, ngành, cùng với sự quyết liệt, chỉ đạo kịp thời của UBND tỉnh Lâm Đồng ,thị trường bất động sản trên địa bàn đạt được những kết quả tích cực: giao dịch bất động sản phục hồi, nhất là trong giai đoạn 2021 – đầu năm 2022; cơ bản nắm bắt được diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời chỉ đạo các sở, ngành, địa phương kiểm tra, giám sát các khu vực có dấu hiệu phát triển nóng. Từ đó, góp phần bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản.

Trong giai đoạn 2015-2021, hoàn thành đưa vào sử dụng 03 dự án, cung cấp 318 căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp tại đô thị. Trong giai đoạn từ 2022-2025, UBND tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư xây dựng thêm 01 dự án NOXH cho công nhân và 03 dự án NOXH cho người thu nhập thấp tại đô thị bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, với tổng số 1.236 căn hộ;

Ngoài ra, UBND tỉnh Lâm Đồng tập trung chỉ đạo việc dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các địa phương có nhu cầu cao về NOXH. Đến nay, đã bố trí 14 vị trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà Lạt tại 10 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 với tổng diện tích 18,39ha.

Theo đề án 1 triệu căn hộ NOXH, tỉnh Lâm Đồng phấn đấu xây dựng mới khoảng 2.200 căn NOXH trong giai đoạn 2021-2030.

Hiện nay, thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng đang gặp nhiều khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm; thiếu nhà ở vừa “túi tiền”, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các người thu nhập thấp tại đô thị; nhiều dự án nhà ở thương mại phải “dừng, giãn tiến độ”, số lượng các dự án nhà ở thương mại được hoàn thành và chấp thuận mới đều giảm;

Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở vẫn ở mức cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị càng khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở.

Về nhà ở xã hội, nhu cầu về nhà ở xã hội tập trung chủ yếu tại thành phố Đà Lạt. Tuy nhiên, quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Đà Lạt còn hạn chế, quy mô nhỏ, nằm rải rác không tập trung, hệ số sử dụng đất không cao, chưa được bồi thường giải phóng mặt bằng.

Vì thế, rất khó thu hút đầu tư, chậm triển khai xây dựng, thời gian thực hiện thủ tục đầu tư bị kéo dài, không gian sáng tạo, phát triển nhà ở xã hội còn chật hẹp so với yêu cầu; chưa tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lí để phát triển nhà ở xã hội.

Giải pháp để thị trường bất động sản Lâm Đồng tiếp tục phát triển an toàn, lành mạnh

Để thị trường bất động sản tỉnh Lâm Đồng tiếp tục phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, trong thời gian UBND tỉnh tiếp tục chỉ đạo các sở, địa phương thực hiện một số biện pháp.

Cụ thể, tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đồng thời rà soát, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn tỉnh, đặc biệt là tháo gỡ các vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, giao/thuê đất thực hiện dự án; qua đó sớm hoàn thành các dự án bất động sản, tạo nguồn cung cho thị trường.

Công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, để tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính và có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh thực hiện việc rà soát, trình, phê duyệt (phê duyệt điều chỉnh) quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng làm cơ sở triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Thực hiện nghiêm các quy định về dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị. Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện kinh tế - xã hội của tỉnh, chỉ đạo các cơ quan chuyên môn quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định pháp luật về nhà ở.

Tập trung triển khai thực hiện có hiệu quả Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Tiếp tục tập trung, bám sát theo lộ trình khởi công nhà ở xã hội đã được duyệt để tổ chức thực hiện nhiệm vụ được giao, đảm bảo tiến độ đầu tư xây dựng các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh.

Thiên An