Thị trường nhà ở Hà Nội sắp có thêm 5.301 căn hộ được phê duyệt đủ điều kiện mở bán, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ. Theo các chuyên gia, dù nguồn cung căn hộ được bổ sung tích cực nhưng phần lớn ở phân khúc hạng sang, cao cấp mà thiếu sản phẩm bình dân khiến giá chung cư khó điều chỉnh giảm sâu.
Hà Nội sắp có thêm hơn 5.300 căn hộ đủ điều kiện mở bán
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến ngày 26/8. Theo đó, thị trường nhà ở tại Thủ đô sẽ có thêm 5.301 sản phẩm, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ.
Trong danh sách trên, quận Nam Từ Liêm là địa phương có nhiều dự án mới nhất. Trong đó có chung cư thuộc lô đất F4-CH02 thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với 1.332 căn hộ. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với 955 căn hộ cao tầng, 60 căn thấp tầng.
Về quy mô, dự án sở hữu 2.374 căn thấp tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Riêng các căn hộ chung cư tại dự án đã có giá khởi điểm khoảng 80 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, danh sách trên còn có một số dự án nổi bật khác như Sunshine Crystal River. “Quân bài chiến lược” của Wonderland còn có tên gọi khác là Noble Crystal Tây Hồ. Dự án có 955 căn hộ cao tầng và 60 căn thấp tầng. Mặt bằng giá căn hộ tại đây được định vị ở phân khúc cao cấp, dao động khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2.
Thị trường nhà ở Hà Nội sắp có thêm 5.301 căn hộ được phê duyệt đủ điều kiện mở bán, trong đó có gần 4.900 căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ.
Hầu hết các dự án có trong danh sách mở bán đợt này đều tập trung vào các sản phẩm thuộc phân khúc cận cao cấp hoặc cao cấp. Ngay cả với dự án ở xa trung tâm như nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì cũng đang rao bán nhà liền kề, biệt thự từ 20 tỷ đồng trở lên.
Dự án nhà ở xã hội duy nhất có trong danh sách là khu CT-05, CT-06 thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). Dự án của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị dự kiến sẽ cung cấp 214 căn hộ cho người lao động thu nhập thấp.
Thị trường sẽ hạ nhiệt?
Theo CBRE, nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý II/2024 đã tăng gần gấp 4 lần so với quý trước, vượt mức 8.500 căn. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng lượng căn hộ chào bán mới tại Thủ đô đạt hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là con số cao nhất từng được ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay.
“Dự báo từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào hơn với hơn 10.800 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến vượt 21.000 căn”, báo cáo của CBRE cho biết.
Tuy nhiên, dù nguồn cung ngày càng được tăng cường nhưng giá bán chung cư bình quân trên thị trường sơ cấp vẫn xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Con số này đã tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm. Riêng trong quý II/2024, thị trường chung cư mới tại Hà Nội còn không ghi nhận dự án nào có giá dưới 45 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, dù nguồn cung căn hộ được bổ sung tích cực nhưng phần lớn ở phân khúc hạng sang, cao cấp mà thiếu sản phẩm bình dân khiến giá chung cư khó điều chỉnh giảm sâu.
Nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội hai năm trước sụt giảm mạnh. Đến nửa đầu năm nay, lượng nhà ở tại Thủ đô mới phục hồi. Trong đó, riêng chung cư mới có thêm khoảng 10.700 căn - gần bằng cả năm ngoái.
Dự kiến đến 2026, Hà Nội sẽ có thêm hơn 45.000 căn hộ. Tuy nhiên, nguồn cung nhà giá rẻ có thể vẫn thiếu hụt khi các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường sản phẩm hạng sang, cao cấp.
Chia sẻ với báo chí, PGS.TS. Ngô Thị Phương Thảo - Trưởng khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, trong dài hạn sẽ rất khó để loại hình căn hộ chung cư giảm giá, mà sau các đợt tăng thị trường có thể hình thành mặt bằng giá mới và dao động quanh ngưỡng này.
"Sức nóng của chung cư có thể giảm khi nguồn cung tăng lên. Tuy nhiên, để thực sự kéo mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đi xuống, chỉ có thể hy vọng vào việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên loại hình "nhà giá rẻ" này hiện cũng đang gặp khó khăn trong cơ chế triển khai, vừa qua tại Hà Nội cũng chỉ có một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán và thêm một dự án được khởi công cuối năm 2023", bà Thảo cho hay.
Đức Minh