Dự án Rice City Long Châu tại Long Biên vừa công bố mức giá cao chưa từng có trong phân khúc nhà ở xã hội, song vẫn ghi nhận sức nóng chưa từng thấy từ thị trường.Dự án Rice City Long Châu tại Long Biên vừa công bố mức giá cao chưa từng có trong phân khúc nhà ở xã hội, song vẫn ghi nhận sức nóng chưa từng thấy từ thị trường.
Giá đạt đỉnh vẫn “cháy” hồ sơ đăng ký
Giữa bối cảnh nhu cầu nhà ở bình dân đang gia tăng nhanh chóng tại các đô thị lớn, một dự án nhà ở xã hội tại khu vực Long Biên, Hà Nội bất ngờ trở thành tâm điểm của thị trường nhờ… mức giá kỷ lục. Đó là dự án Rice City Long Châu nằm tại phường Thượng Thanh, do liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam đầu tư tại quận Long Biên.
Theo thông tin dự kiến, giá bán của các căn hộ nhà ở xã hội tại đây lên tới 26 – 27 triệu đồng/m2, cao nhất trong lịch sử các dự án nhà ở xã hội từng mở bán tại Việt Nam. Mức giá này vượt qua kỷ lục trước đó của dự án N01 Hạ Đình (25 triệu đồng/m2).
Phối cảnh dự án Rice City Long Châu
Dù gây tranh luận về giá, nhưng dự án lại thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người dân. Theo anh Ngô Hoàng Liêm - một môi giới nhà đất khu vực Long Biên cho biết, nhu cầu quan tâm đến dự án này là vô cùng lớn.
"Tính đến sáng ngày 14/6/2025, lượt truy cập trên website của dự án vượt qua mốc 80.000. Số người truy cập trong cùng một thời điểm có lúc lên tới 300 người. Đây là tín hiệu cho thấy dự án này nhận được nhiều sự quan tâm, chắc chắn sẽ có hàng nghìn người đăng ký mua tại đây", anh Liêm cho biết..
Theo công bố từ chủ đầu tư, Rice City Long Châu gồm 3 khối nhà: CT1 (600 căn), CT2 (400 căn) và CT3 (980 căn), với tổng số 1.980 căn hộ. Trong đó, 1.699 căn để bán, 245 căn thuộc diện cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư. Diện tích các căn hộ dao động từ 32 – 77m2, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng.
Hiện tại, tòa CT1 đã thi công đến tầng hầm thứ nhất (trong tổng số 3 tầng hầm), hai tòa còn lại đang hoàn tất công tác khoan cọc nhồi. Dự kiến, thời điểm tiếp nhận hồ sơ mua nhà là cuối quý II hoặc đầu quý III/2025, ký hợp đồng mua bán từ quý III – IV/2025, và bàn giao nhà vào quý III/2027.
Lý giải cho việc giá nhà ở xã hội ngày một tăng, nhiều chuyên gia cho rằng có nhiều yếu tố tác động đến giá bán. Đặc biệt là chi phí xây dựng tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Ngoài ra, việc thay đổi quy định tại nghị định 100/2024 so với Nghị định 100/2015 trong cách tính lợi nhuận nhà ở xã hội và tính tiền thuế đất đối với 20% diện tích đất thương mại trong dự án nhà ở xã hội cũng là yếu tố tác động đến giá bán.
Hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại Hà Nội
Đến thời điểm hiện tại, Rice City Long Châu chỉ là một trong số nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai tại Thủ đô nhằm giải quyết bài toán an cư cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp và trung bình. Theo UBND quận Long Biên, trên địa bàn này sẽ có thêm 4 dự án nhà ở xã hội mới được phát triển sau năm 2025, cụ thể:
Khu nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C.6/NO12, phường Giang Biên; Khu nhà ở xã hội tại ô đất NO-XH2 trong khu đô thị hỗ trợ khu công nghiệp Sài Đồng B, phường Thạch Bàn; Dự án nhà ở xã hội tại ô quy hoạch CT1, phường Long Biên; Dự án tại ô quy hoạch C14/NO1, phường Phúc Đồng.
Ngoài quận Long Biên, nhiều quận – huyện khác của Hà Nội cũng đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, từ Đông Anh, Hoàng Mai, Mê Linh cho đến Gia Lâm.
Nhiều dự án đang triển khai nhưng nguồn cung vẫn thiếu
Đơn cử, Tổng công ty Viglacera dự kiến mở bán dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh vào tháng 10/2025. Với hơn 1.100 căn hộ, dự án này sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung đáng kể cho khu vực phía Bắc Hà Nội.
Khu nhà xã hội tại các ô CT05, CT06, CT07, Khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư cũng đang được thi công. Dự án này sẽ đưa ra thị trường khoảng 500 sản phẩm nhưng dự kiến chưa thể mở bán trong năm 2025.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội trong năm 2025, tương ứng 4.730 căn hộ, vượt nhẹ chỉ tiêu 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận phân khúc thương mại bình dân, khiến bài toán về khả năng chi trả ngày càng khó khăn hơn, đặc biệt với người lao động tự do hoặc gia đình trẻ.
Theo các chuyên gia, nếu không có cơ chế hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp hoặc giãn tiến độ thanh toán, việc tiếp cận nhà ở xã hội sẽ vẫn là thách thức lớn với hàng vạn người dân đô thị đang có nhu cầu sở hữu nhà ở. Đặc biệt là với các gia đình trẻ, không có nền tảng tài chính và còn gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cao thu nhập.
Lê Phong