Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội đề xuất dừng thực hiện dự án CC3 Mỹ Đình thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm . Dự án nằm ở vị trí đắc địa nhưng "đắp chiếu" hơn 20 năm qua.
Chấm dứt dự án CC3 Mỹ Đình?
Mới đây, ông Nguyễn Ngọc Tú - Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP. Hà Nội đã có văn bản về việc xử lý chậm triển khai Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ CC3 - Mỹ Đình trên ô đất CC3 thuộc Khu đô thị (KĐT) mới Mỹ Đình - Mễ Trì (P. Mỹ Đình 1, Q. Nam Từ Liêm), theo báo Tiền Phong.
Theo đó, Sở này đã có văn bản báo cáo Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. Hà Nội về việc chấm dứt dự án này.
Ngày 27/6/2023, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã giao Sở KH&ĐT rà soát, báo cáo về Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ CC3 - Mỹ Đình trên ô đất thuộc KĐT mới Mỹ Đình - Mễ Trì.
Khu đất có vị trí "đắc địa" nằm giữa khu đất vàng của Thủ đô nhưng nhiều năm luôn trong tình trạng "đắp chiếu".
Sở KH&ĐT đã thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội tiến hành đầu tư và rà soát, đến ngày 23/11/2023 báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc chấm dứt hoạt động của dự án.
Theo đó, đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo Thanh tra Thành phố khẩn trương hoàn thành thanh tra việc chấp hành pháp luật tại ô đất này theo nội dung UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo năm 2018.
Thanh tra TP. Hà Nội và Sở KH&ĐT TP. Hà Nội hiện đang tiếp tục triển khai thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo UBND TP. Hà Nội.
Trước đó, UBND quận Nam Từ Liêm đã có công văn về việc đề xất phương án xử lý một số Dự án chậm triển khai trên địa bản, trong đó, đã đưa ra đề xuất biện pháp xử lý đối với Dự án tại khu đất CC3. Theo công văn của UBND quận Nam Từ Liêm, khu đất có vị trí đắc địa nằm giữa Trung tâm Thủ đô nhưng nhiều năm chưa được sử dụng gây lãng phí lớn tài nguyên đất đai, ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển đô thị của quận Nam Từ Liêm nói riêng và của thành phố nói chung. Đồng thời gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng; phải thường xuyên bảo vệ chống lấn, chiếm, vi phạm trật tự văn minh đô thị dẫn đến lãng phí nguồn lực.
Theo đó, UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị UBND thành phố giao các Sở, ngành tham mưu UBND thành phố hoàn thiện thủ tục chấm dứt/dừng thực hiện dự án đầu tư theo quy định, đồng thời chấp thuận giao UBND quận Nam Từ Liêm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Từ năm 2007 đến nay chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư
Được biết, ô đất thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì tỷ lệ 1/500 được phê duyệt vào tháng 2/2004 với chức năng là đất công cộng (chợ). Đất nằm trong ranh giới dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì được UBND TP giao cho Tổng công ty Xây dựng Sông Đà làm chủ đầu tư.
Vào cuối năm 2007, Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ô đất CC3 cho Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình.
Ngày 15/01/2008, Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 02/HĐHTĐT-2008 với Công ty cổ phần tập đoàn Việt - Trung để đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ Mỹ Đình, tại ô đất CC3 thuộc khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì; tổng số vốn đầu tư dự kiến là 16.978.980.000 đồng.
Năm 2009, UBND Thành phố có Văn bản số 3748/VP-XD ngày 19/11/2009 thông báo về việc đồng ý về chủ trương giao cho Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình làm chủ đầu tư Dự án xây dựng chợ tại ô đất CC3. Năm 2010, UBND Thành phố có Văn bản số 4224/UBND-XD ngày 10/6/2010 chấp thuận nguyên tắc việc điều chỉnh quy hoạch kiến trúc tại ô đất CC3.
Năm 2011, UBND Thành phố có Văn bản chấp thuận đề xuất Dự án đầu tư Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ CC3 - Mỹ Đình tại ô đất CC3, trong đó: Cho phép Hợp tác xã Dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình được tiếp tục làm chủ đầu tư thực hiện Dự án. Hợp tác xã có trách nhiệm thực hiện việc hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Tập đoàn Việt - Trung theo đúng các quy định hiện hành về quản lý đầu tư, kinh doanh bất động sản và phát triển nhà ở. Quy mô sử dụng đất khoảng 3.691 m2. Thời gian tiến độ thực hiện hoàn thành vào quý I/2024.
Đến 2/12/2015, UBND thành phố của Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000, trong đó ô đất CC3 thuộc ô quy hoạch K2-8, được xác định chức năng đất hỗn hợp với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao công trình tối đa 35 tầng.
Dự án đến nay vẫn chỉ là một bãi đất trống, không bảng biển, được quây tôn cao bằng nhiều lớp chắp vá, nhếch nhác, mất thẩm mỹ.
Theo kết luận của vào tháng 12/2020, Thanh Tra TP có kết luận về việc chấp hành pháp luật tại các ô đất HH3, CC3, CX3, CX4, CX5 thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì do Tổng Công ty Sông Đà làm chủ đầu tư 5 ô đất và Hợp tác xã dịch vụ tổng hợp nông nghiệp Mỹ Đình làm chủ đầu tư tại ô đất CC3.
Đối với ô đất CC3, hợp đồng chuyển nhượng từ năm 2007 nhưng đến nay chưa hoàn thiện thủ tục để được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng theo quy định.
Báo cáo của UBND quận Nam Từ Liêm cũng cho rằng, khu đất có vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thủ đô nhưng nhiều năm chưa được sử dụng gây lãng phí lớn tài nguyên đất, ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển đô thị của quận và thành phố. Bên cạnh đó, việc này còn gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng; phải thường xuyên bảo vệ chống lấn chiếm… dẫn đến lãng phí nguồn lực.
Từ đó, UBND quận giao các sở, ngành tham mưu UBND TP hoàn thiện thủ tục dừng thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Đồng thời, chấp thuận giao UBND quận thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Đối với ô đất CX1 - Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì có diện tích 9.052m2 (tại phường Mỹ Đình 1) chưa đưa đất vào sử dụng theo quy hoạch. Vào năm 2014, Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà đã tạm bàn giao diện tích khoảng 4.000m2 cho UBND quận và UBND phường Mỹ Đình 1.
Đến năm 2015, UBND phường Mỹ Đình 1 đã xây dựng nhà văn hóa cộng đồng Đình Thôn có diện tích khoảng 3.824m2. Hiện còn lại khoảng 5.228m2 đất do Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà quản lý nhưng quá trình thực hiện, nhà đầu tư có vi phạm pháp luật về xây dựng.
Trong báo cáo, UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị UBND TP giao các sở, ngành tham mưu cho UBND quận chỉ đạo đơn vị quản lý phần đất còn lại thuộc ô đất CX1 bàn giao để cơ quan này thực hiện đầu tư xây dựng công trình công cộng và bổ sung thêm không gian xanh cho thành phố.
Bên cạnh đó, ô đất ký hiệu ĐX1, ĐX2, NT thuộc quy hoạch chi tiết Khu vực Tây Nam Nhân Mỹ, phường Mỹ Đình 1 cũng có thực trạng tương tự khi nhiều năm chủ đầu tư chưa hoàn thiện thủ tục để thực hiện dự án gây lãng phí.
Ngoài ra, tại khu vực quy hoạch thực hiện dự án, các hộ dân sử dụng để kinh doanh, bày hàng hóa gây mất mỹ quan đô thị, gây ảnh hưởng đến trật tự, an toàn giao thông và khó khăn trong công tác quản lý đất đai. Vì vậy, UBND quận Nam Từ Liêm đề nghị UBND TP hoàn thiện thủ tục chấm dứt thực hiện dự án đầu tư theo quy định; đồng thời giao UBND quận thực hiện dự án theo quy định…
Thông tin liên quan, trong số hàng trăm dự án ngoài ngân sách chậm triển khai, nhiều dự án tại Hà Nội đã nằm bất động từ 10 đến 20 năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của người dân khu vực.
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, đơn vị này đã tiến hành rà soát đối với 712 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm tiến độ. Trong đó, 680 dự án đã được TP lên phương án giải quyết vướng mắc, còn lại 32 dự án sẽ tiếp tục thực hiện xử lý theo quy định.
Từng thông tin về vấn đề này, ông Dương Đức Tuấn - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết, có nhiều nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ. Theo đó, các dự án này đều phải điều chỉnh nhiều lần, thậm chí có trường hợp tới 5 đến 6 lần. Ngoài ra, công tác giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn do khiếu nại, di chuyển hạ tầng kỹ thuật, vật liệu xây dựng tăng giá...
Hồng Quang