Cần phải làm rõ việc giao đất cho Dự án Khu dân cư Nam Thắng, thành phố Chí Linh không qua đấu giá là điều cần thiết và là trách nhiệm của UBND tỉnh Hải Dương ngay lúc này để tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
Dự án Khu dân cư Nam Thắng, phường Cộng Hoà, thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương
Nam Thắng Residence hình thành như thế nào?
Dự án Khu dân cư Nam Thắng, phường Cộng Hoà, thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương (nay là TP. Chí Linh) hay còn được gọi với cái tên thương mại là Nam Thắng Residence do Liên danh Công ty Cổ phần vật liệu Côn Sơn – Công ty Cổ phần Trúc Thôn – Công ty Cổ phần Việt Tiên Sơn Địa Ốc làm chủ đầu tư. Trong đó, Công ty Cổ phần vật liệu Côn Sơn là đại diện liên danh.
Theo Quyết định số 1664/QĐ-UBND ngày 30/6/2015 của UBND tỉnh Hải Dương Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án, được biết dự án có quy mô 7,8ha; cơ cấu sử dụng đất bao gồm đất ở 2,9ha; đất công trình công cộng 0,8ha; đất cây xanh 0,3ha; đất giao thông 3,4ha; đất bãi đỗ xe 0,2ha với quy mô dân số 1.100 người. Đáng chú ý, trong số 7,8ha diện tích đất được quy hoạch có 6,83ha đất của Công ty CP VLXD Côn Sơn và Công ty CP Trúc Thôn phải chuyển đổi mục đích sử dụng.
Phối cảnh Dự án Nam Thắng Residence
Dự án được UBND tỉnh Hải Dương Chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3167/QĐ-UBND ngày 07/12/2015 và được điều chỉnh tại Quyết định số 2314/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 của UBND tỉnh về việc chấp thuận điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Nam Thắng, phường Cộng Hòa, thành phố Chí Linh với một trong những lý do đáng chú ý là trong khu đất thực hiện dự án có một phần diện tích không thu hồi đất mà thực hiện mục đích sử dụng đất để phù hợp với pháp luật về đất đai.
UBND tỉnh Hải Dương có ưu ái chủ đầu tư?
Thông thường, đối với loại dự án phát triển nhà ở thương mại để bán, nhiều trường hợp việc xác định hình thức giao đất bằng phương án đấu giá quyền sử dụng đất có lẽ là phương án minh bạch và có lợi nhất cho ngân sách nhà nước. Thậm chí, tại nhiều địa phương việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất còn tính toán đến trường hợp thu hồi đất, sau đó tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. Thế nhưng, tại dự án Nam Thắng Residence, UBND tỉnh Hải Dương lại không lựa chọn phương án như vậy.
Hiện trạng dự án đang tiến hành manh nha hoạt động xây dựng
Cụ thể, tại Quyết định số 3722/QĐ-UBND ngày 24/10/2019 UBND tỉnh Hải Dương đã thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho dự án này như sau: Thu hồi 8.798m² đất giao thông, chuyển mục đích sử dụng 78,372m² đất; gồm 54.244m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (do Công ty CP VLXD Côn Sơn đang quản lý, sử dụng theo Quyết định số 6317/QĐ-UBND ngày 26/12/2005 của UBND tỉnh); 15.330m2 đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (do Công ty CP Trúc Thôn đang quản lý và sử dụng theo Quyết định số 4202/QĐ-UBND ngày 29/11/2007 của UBND tỉnh) và 8.798m2 đất giao thông. Giao cho Liên danh Công ty CP VLXD Côn Sơn – Công ty CP Trúc Thôn – Công CP Việt Tiên Sơn Địa Ốc thực hiện dự án xây dựng Khu dân cư Nam Thắng phường Cộng Hòa, thành phố Chí Linh theo Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được UBND tỉnh chấp thuận.
Chuyển thành: Đất ở (ODT) theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt: 29.420,5m2 ; hình thức giao đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn: đến hết ngày 11/7/2021 (theo thời hạn thực hiện dự án tại Quyết định số 2314/QĐ-UBND ngày 11/7/2018 của UBND tỉnh); Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài. Đất công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật 48.591,5m².
Có thể thấy, thông qua Quyết định số 3722/QĐ-UBND ngày 24/10/2019 UBND tỉnh Hải Dương hơn 7,8ha đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của Công ty cổ phần xây dựng vật liệu Côn Sơn và Công ty cổ phần Trúc Thôn đã được chuyển thành đất để xây dựng dự án khu dân cư Nam Thắng với diện tích đất ở lên tới hơn 2,9ha. Không biết khi ông Phó Chủ tịch tỉnh Nguyễn Anh Cương khi ký văn bản số 3722/QĐ-UBND ngày 24/10/2019 có từng cân nhắc, tính toán đến đến phương án đấu giá quyền sử dụng đất hay không? Chỉ biết rằng kết quả cuối cùng là giao đất cho chính 2 Công ty Cổ phần vật liệu xây dựng Côn Sơn – Công ty cổ phần Trúc Thôn không qua đấu giá và chỉ sau 8 ngày khi ký văn bản trên ngày 1/11/2019 ông Nguyễn Anh Cương cũng nghỉ hưu theo chế độ.
Thiết nghĩ, việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho dự án này có cần phải cân nhắc lại hay không chính là trách nhiệm của UBND tỉnh Hải Dương bởi nếu không ngân sách nhà nước sẽ thất thoát một phần không nhỏ, đồng thời cũng cần làm rõ những dấu hiệu sai phạm nêu trên?
Thương trường sẽ tiếp tục thông tin./
Trung Đức