Hậu Giang: Những thông tin khách hàng cần biết trước khi “xuống tiền” tại dự án The Venice City

Dự án The Venice City có tên theo giấy tờ pháp lý là Dự án Khu thương mại - dân cư và tái định cư phường IV - xã Vị Tân, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. Dự án ra đời từ 18 năm trước, với nhiều lần đổi tên, đổi đơn vị phát triển và phân phối vẫn chưa bán hết. Dự án này cũng từng nhiều lần bị thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm.

Dự án nhiều lần đổi tên, đổi đơn vị phát triển và phân phối

Gần đây, trên các trang mạng và phương tiện truyền thông đang rầm rộ giới thiệu về một dự án có tên The Venice City. Theo thông tin giới thiệu, The Venice City là dự án nhà phố thương mại tọa lạc tại góc giao đường 19/8 và đường Lê Hồng Phong, phường 4 và xã Vị Tân, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. Dự án này được ví là “khu đô thị kiểu mẫu Ý đầu tiên và quy mô nhất Hậu Giang” hay “Tinh hoa châu Âu giữa lòng thành phố Vị Thanh”…

Dự án do Công ty Cổ Phần Liên Minh (Công ty Liên Minh, trụ sở chính tại 230 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TP.HCM) làm chủ đầu tư và TNT Land Group là đơn vị phát triển. Dự án có quy mô 34.5 ha gồm 5 phân khu với 1.375 sản phẩm đất nền shophouse, nhà phố liền kề và biệt thự. Diện tích các lô nền được phân chia từ 90m2, 100m2, 200m2, 262m2. Tổng vốn đầu tư là 5.000 tỷ đồng.

Cũng theo thông tin quảng cáo, hiện đang có rất nhiều đơn vị tham gia phân phối dự án này, bao gồm các đơn vị ở cả hai miền Nam - Bắc. Trong đó, miền Nam có : TNT Homes, Cengroup, Vạn Xuân, LD Invest. Còn tại Miền Bắc có Tổng đại lý DGL và 06 sàn liền kết Đông Dương Land, Viettin Property, Liên minh G7 (DVS Group, Phúc Hà Group, Thăng Long Land, An Phát Group, Full House), Kinh Bắc Land, ATH Land, ABC Real Estate.

Trong khi đó, trao đổi với khách hàng, một người tên Lộc tự giới thiệu là nhân viên của TNT Land Group cho biết: “Công ty Liên Minh đã bán dự án cho Công ty TNT Land Group. Hiện TNT Land Group là chủ đầu tư mới của dự án này, mọi giao dịch ký kết với khách hàng sẽ do TNT Land Group thực hiện”.

Cũng theo nhân viên này, vào ngày 28/8 tới dự án The Venice City sẽ được mở bán giai đoạn 1 ngay tại Hậu Giang với khoảng 200 lô nền. Giá bán thấp nhất là 14,5 triệu đồng/m2. Tương đương với khoảng từ 1,5 tỷ đồng/lô.

Theo tìm hiểu, dự án The Venice City có tên theo giấy tờ pháp lý là Dự án Khu thương mại - dân cư và tái định cư phường IV - xã Vị Tân, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang. Công ty Liên Minh được UBND tỉnh Hậu Giang chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án tại Công văn số 1213/UB ngày 15/6/2004, quy hoạch đất tại Quyết định số 903/QĐ-UB ngày 6/7/2004, thu hồi đất tại Quyết định số 2179/QĐ-UB ngày 29/12/2004, giao đất tại Quyết định số 1787/QĐ-UBND, Quyết định điều chỉnh số 476/QĐ-UBND diện tích 225.206m2 và Quyết định số 2102/QĐ-UB ngày 22/12/2011.

Trước khi mang tên là The Venice City dự án này từng nhiều lần được giới thiệu ra thị trường với những cái tên khác như: Dự án Vị Thanh Riverside và sau đó lại đổi thành dự án Vị Thanh New City. Cùng với mỗi lần đổi tên thì đơn vị phát triển dự án và đơn vị phân phối cũng được thay mới.

Cụ thể, năm 2017 dự án được đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần BĐS Link House giới thiệu ra thị trường với tên gọi là Vị Thanh Riverside. Vào thời điểm đó, Vị Thanh Riverside được giới thiệu là một khu trung tâm mới đông đúc, phồn thịnh đầu tiên của tỉnh Hậu Giang, cũng là trọng điểm vùng Tây sông Hậu.

Tiếp đó, đến đầu năm 2021, dự án lại được đổi tên là Vị Thanh New City. Lần này Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Băng Dương và Sakura Group trở thành đơn vị phát triển dự án.

Tại sự kiện ký kết hợp tác phát triển dự án Vị Thanh New City vào ngày 10/4/2021, ông Nguyễn Hùng Cường, lãnh đạo Công ty Liên Minh, kỳ vọng với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường xây dựng và bất động sản, Công ty Băng Dương và Sakura Group sẽ là 2 mảnh ghép quan trọng giúp Vị Thanh New City trở thành khu đô thị hiện đại.

Còn ông Nguyễn Vĩnh Trân, đại diện Sakura Group, mong muốn mang đến cho nhà đầu tư và khách hàng những sản phẩm chất lượng. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh, doanh nghiệp này phải nâng cao năng lực bằng những sản phẩm chất lượng, pháp lý đảm bảo, vị trí tốt, thiết kế đẹp với nhiều tiện ích, thanh toán hợp lý, đúng cam kết tiến độ.

Mỗi lần đổi tên dự án và đổi đơn vị phát triển, phân phối, dự án đều được giới thiệu và quảng cáo rầm rộ. Hiện chưa rõ lần đổi tên thứ 3 này với cái tên The Venice City cùng với sự tham gia củaTNT Land Group liệu có thay đổi được số phận dự án sau 18 năm ra đời. Trong khi đó, TNT Land Group là cái tên mới xuất hiện trên thị trường bất động sản thời gian gần đây với vài khu đất phân lô bán nền dưới dạng farm stay tại tỉnh Lâm Đồng.

Dự án từng bị thanh tra phát hiện nhiều sai phạm

Theo tìm hiểu, Dự án này từng nhiều lần bị thanh tra. Trong đó, năm 2019, Thanh tra tỉnh Hậu Giang đã tiến hành thanh tra toàn diện Dự án và đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư cũng như các cơ quan, đơn vị liên quan.

Theo đó, Kết luận thanh tra số 654/KL-TT ngày 12/9/2019 của Thanh tra tỉnh Hậu Giang nêu rõ: “Tính đến thời điểm được thanh tra, Dự án đã kéo dài 15 năm nhưng chưa hoàn thành. Dự án chậm tiến độ kéo dài, gây lãng phí tài nguyên đất, gây bức xúc trong xã hội và ảnh hưởng rất lớn đối với công tác quy hoạch phát triển đô thị của thành phố Vị Thanh nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung. Việc chấp hành pháp luật về đầu tư chưa nghiêm, dẫn đến hàng loạt các hạn chế và có cả vi phạm của chủ đầu tư”.

Cụ thể, Công ty Liên Minh triển khai Dự án từ năm 2004 đến năm 2014, nhưng chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng; đã nhiều lần cam kết đẩy nhanh tiến độ nhưng vẫn không thực hiện. Điển hình như năm 2015, Giám đốc Sở TN&MT ban hành Kết luận thanh tra số 06/KL-TT, kiến nghị 6 nội dung. Khi xem xét, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại Dự án, ngày 14/7/2017, UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Công văn số 1197/UBND - KT, chấp thuận theo văn bản yêu cầu được gia hạn, phân kỳ chia ra làm 5 giai đoạn để thực hiện đến ngày 31/12/2019 hoàn thành Dự án. Tuy nhiên đến thời điểm được thanh tra (tháng 6/2019) các giai đoạn của dự án đều còn dang dở hoặc chưa thực hiện.

Trong khi đó, Công ty Liên Minh đã hợp đồng mua, bán và giao khách hàng giữ 57 giấy chứng nhận quyến sử dụng đất, Công ty LinkHouse môi giới, Công ty Liên Minh ký hợp đồng năm 2017. Hợp đồng mua, bán và góp vốn không được giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đoàn thanh tra làm việc Công ty Liên Minh không cung cấp, Đoàn thanh tra xác minh phát hiện có 34 trường hợp, qua nắm tình hình được biết còn nhiều trường hợp tương tự. Một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Công ty Liên Minh sử dụng để huy động vốn 2 lần (7 trường hợp); đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, tức là đất Nhà nước (2 trường hợp). Công ty tiến hành hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán, rao bán trên website của Công ty và tiếp thị rầm rộ, vấn đề này không báo cáo cơ quan chức năng.

Cùng với đó, Công ty Liên Minh đã thế chấp 509 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các tổ chức ngân hàng, trong đó có 79 giấy thế chấp tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Trường Sơn mất khả năng thanh toán để ngân hàng xử lý đấu giá thu hồi nợ. Tuy nhiên người trúng đấu giá không được sang tên vì chưa đủ điều kiện theo luật định.

Cũng theo Kết luận thanh tra, Công ty Liên Minh đã thi công xây dựng chợ trong dự án từ năm 2011 và khai thác từ năm 2012, nhưng chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và xây dựng chợ trên phần đất chưa thực hiện vụ tài chính. Doanh thu hàng tháng từ việc khai thác chợ được chuyển về Công ty Liên Minh nhưng Công ty này chưa thực hiện nghĩa vụ thuế vãng lai tại địa phương và chưa cung cấp được hồ sơ thực hiện nghĩa vụ thuế tại TP.HCM.

Thanh tra tỉnh Hậu Giang cũng cho rằng Công ty Liên Minh có thực hiện việc chấp hành các quyết định, kết luận của UBND tỉnh Hậu Giang và các cơ quan chức năng, nhưng chưa nghiêm; Hợp tác và báo cáo với các cơ quan chức năng chưa tốt trong giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư, thực hiện nghĩa vụ tài chính, giải quyết khiếu nại người dân, hợp đồng góp vốn đầu tư và mua bán nền,...; Chưa thực hiện đúng các cam kết của Công ty với UBND tỉnh Hậu Giang và các ngành chức năng.

Thanh tra tỉnh Hậu Giang yêu cầu Công ty Liên Minh hạn chót đến cuối quý IV/2019, phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất đã được giao gồm: Chợ Vị Tân (10.852,6m2), công trình dịch vụ đa năng (8.299,8m2) và đất công trình dịch vụ nghỉ ngơi và giải trí (5.955m2); Hạn chót đến hết tháng 11/2019, phải thực hiện xong thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất còn lại (109.097m2); Đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án, đảm bảo hoàn thành Dự án theo đúng tiến độ tại Công văn số 1197/UBND-KT ngày 14/7/2017 của UBND tỉnh Hậu Giang và cam kết của Công ty với Đoàn thanh tra; Dừng ngay các hoạt động huy động vốn, mua bán nền của Dự án; Khắc phục ngay những hạn chế, thiếu sót và sai phạm được nêu ở phần kết quả kiểm tra, xác minh và nhận xét, kết luận; Thực hiện nghiêm kết luận thanh tra của Chánh Thanh tra tỉnh.

Ngoài ra, Kết luận Thanh tra còn chỉ ra nhiều hạn chế, thiếu sót đồng thời kiến nghị các biện pháp xử lý, kiểm điểm đối với nhiều cơ quan ban ngành tại tỉnh Hậu Giang trong công tác quản lý, giám sát quá trình thực hiện dự án.

Cụ thể, Sở TN&MT đã thiếu chỉ đạo các đơn vị chuyên môn kiểm tra, nắm tình hình, phát hiện, nhắc nhở, xử lý việc Công ty khai thác, sử dụng đất của Dự án sai quy định như hợp tác đầu tư, mua bán nền nhưng chưa đủ điều kiện mua bán theo quy định, thủ tục xin giao đất, thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính. Công tác xác nhận thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa tốt, đã ký xác nhận điều kiện đảm bảo cho Công ty thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các ngân hàng, mà chưa xem xét việc Công ty đã ký hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất phát sinh trước đó.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Văn bản số 1197/UBND-KT ngày 14/07/2017, chấp thuận cho Công ty gia hạn Dự án thêm 27 tháng là chưa phù hợp với quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đầu tư năm 2014. Đồng thời, chưa nêu rõ thời gian cụ thể và nội dung về nộp khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án theo quy định.

Bên cạnh đó, UBND thành phố Vị Thanh tiếp nhận hồ sơ thiết kế Chợ Vị Tân, gửi cho Sở Xây dựng góp ý, UBND thành phố đã biết Dự án được xây dựng trên phần đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhưng không nhắc nhở chủ đầu tư, không báo cáo kịp thời cho Sở Xây dựng, Sở TN&MT biết để có biện pháp xử lý đối với nhà đầu tư. Chưa làm tốt công tác quản lý đối với Chợ Vị Tân, từ khi xây dựng năm 2011, đưa vào khai thác năm 2012, nhưng UBND thành phố không kiểm tra, nhắc nhở và quản lý đối với hoạt động của Chợ Vị Tân.

Trong nhiều năm, Công ty Liên Minh đã thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư, mua bán nhiều nền, được rao bán trên website Công ty và tiếp thị rầm rộ, nhưng UBND thành phố thiếu chỉ đạo công tác nắm tình hình, kiểm tra, phát hiện, nhắc nhở đối với Công ty và báo cáo Sở Xây dựng và Sở TN&MT biết để có biện pháp xử lý theo luật định. 

Từ những sai phạm trên, Thanh tra tỉnh Hậu Giang kiến nghị tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với các đơn vị trực thuộc chưa thực hiện tốt công tác tham mưu, dẫn đến sai sót trong công tác quản lý Nhà nước. Chỉ đạo các đơn vị trực thuộc tiến hành trình tự thủ tục và đề xuất hướng xử lý đối với các sai phạm của Công ty Liên Minh.

Quang Tuấn