Thông tin tại ại buổi họp báo về tình hình kinh tế, xã hội trên địa bàn TPHCM ông Võ Công Lực, Trưởng Phòng Quản lý đất, Sở Tài nguyên Môi trường TP cho biết, Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà tại các khu chung cư cho 1.486 hồ sơ.
Theo ông Võ Công Lực cho biết, Luật Đất đai (số 31/2024/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024, có hiệu lực từ 1/1/2025, quy định tại Điều 143 của Luật về việc cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án khi đủ điều kiện. Điều 41 dự thảo Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai cũng có quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản vẫn quy định các điều kiện và trình tự cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tương tự các quy định trước đây.
Về cơ bản, việc giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án chung cư vẫn sẽ được Sở Tài nguyên Môi trường và Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM giải quyết trên cơ sở hồ sơ nộp vào của chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng thẩm quyền.
TPHCM đã cấp 1.422 giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân và tổ chức, cấp 1.466 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM trong 2 tháng đầu năm 2024.
Trong 2 tháng đầu năm 2024, Văn phòng Đăng ký Đất đai đã ký cấp Giấy chứng nhận cho 1.486 hồ sơ và tiếp nhận mới 1.189 hồ sơ. Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư thực hiện các dự án chung cư và sau đó là cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án này, Sở Tài nguyên Môi trường và các sở quản lý chuyên ngành của TP đã thực hiện phân nhóm và phân loại được 10 nhóm khó khăn, vướng mắc chính.
Đó là nhóm chờ thuế, nhóm dự án chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, nhóm bất động sản mới, nhóm dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, nhóm dự án có vướng mắc khác, nhóm dự án đang thanh tra, điều tra hoặc đang thực hiện Bản án của Tòa án, nhóm dự án có thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng, nhóm dự án có vi phạm trật tự xây dựng, nhóm dự án có vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhóm dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài.
Để giải quyết 10 nhóm khó khăn, vướng mắc nêu trên, Sở đã kiến nghị và được UBND TP chấp thuận giải quyết với các hướng. Đó là xây dựng kế hoạch của UBND Thành phố để giải quyết 10 nhóm vướng mắc này trên cơ sở các dự án đã được phân nhóm, phân loại bằng các giải pháp cụ thể tương ứng với nội dung vướng mắc của từng nhóm vướng mắc.
Lập tổ công tác của UBND TP do Thường trực UBND TP làm tổ trưởng, Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Xây dựng là tổ phó cùng các sở ngành, Công an TP, Cục thuế TP là thành viên để giải quyết vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.
Mới đây, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đã có báo cáo công tác tài nguyên và môi trường tháng 2/2024 và nhiệm vụ, giải pháp tháng 3/2024.
Về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận), trong 2 tháng đầu năm, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đã cấp 67.750 giấy chứng nhận (tăng 18.835 giấy chứng nhận so với năm 2022, tỉ lệ bằng 138% so với 2 tháng đầu năm 2023).
Về đăng ký biến động, đã giải quyết 64.862 giấy chứng nhận (tăng 18.514 giấy chứng nhận so với cùng kỳ 2022, tỉ lệ bằng 139,9% so với 2 tháng đầu năm 2023).
Đăng ký biến động đối với tổ chức, đã giải quyết 1.018 giấy chứng nhận (giảm 311 giấy chứng nhận, so với năm 2022, tỉ lệ bằng 76,6% so với 2 tháng đầu năm 2023). Trong đó, số lượng cấp đổi, cấp lại, cấp giấy chứng nhận do chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hình thành pháp nhân mới và đăng ký biến động là 359.
Đăng ký giao dịch đảm bảo là 659 giấy chứng nhận, tăng 417 so với năm 2023 (tăng 272,3% so với cùng kỳ).
Đối với cá nhân, đã giải quyết 63.844 giấy chứng nhận (giảm 18.825 giấy chứng nhận so với năm 2022, tỉ lệ bằng 141,8% so với 2 tháng đầu năm 2023).
Trong đó, cấp đổi, cấp lại, cấp giấy chứng nhận do chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế và đăng ký biến động là 29.115 (tăng 3.425 giấy chứng nhận so với năm 2023, tỉ lệ bằng 113,5% so với 2 tháng đầu năm 2023).
Đăng ký giao dịch đảm bảo là 34.729 giấy chứng nhận, tăng 15.400 so với năm 2023, tỉ lệ bằng 179,7% so với 2 tháng đầu năm 2023.
TPHCM đã cấp 1.422 giấy chứng nhận lần đầu cho cá nhân và tổ chức, cấp 1.466 giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM trong 2 tháng đầu năm 2024.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường, tỉ lệ giải quyết các loại hồ sơ cấp giấy chứng nhận và đăng ký biến động, đăng ký giao dịch đảm bảo nhà, đất của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong 2 tháng đầu năm tăng bình quân khoảng 72% so với cùng kỳ năm 2023, giảm 11% so với tháng 1/2024.
Sở Sở Tài nguyên Môi trường cũng đã trình UBND TPHCM các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP; quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi năm 2024; tham mưu điều chỉnh giá bằng giá đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020 - 2024 áp dụng năm 2023, 2024…
Thiên An