Khởi công dự án Soul Center Vân Trung, thêm dư địa nâng chuẩn nhà ở xã hội ở Bắc Ninh

Giữa đà tăng trưởng công nghiệp và dân số, Soul Center Vân Trung được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời mở rộng chuẩn sống cho người lao động Bắc Ninh.

Ngày 12/9/2026, Công ty Cổ phần HMS Invest chính thức tổ chức Lễ khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung, với tên thương mại Soul Center Vân Trung, tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu của một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp trọng điểm. Đáng chú ý, dự án được định hướng không chỉ giải quyết nhu cầu về chỗ ở mà còn hướng tới hình thành một môi trường sống đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt lâu dài của người lao động, kỹ sư, chuyên gia và các gia đình trẻ.

Bắc Ninh tăng trưởng nhanh, nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn

Việc Soul Center Vân Trung được khởi công diễn ra trong bối cảnh Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh về công nghiệp, đô thị và dân số. Theo thông cáo, trong 6 tháng đầu năm 2026, GRDP Bắc Ninh tăng 10,56%, quy mô kinh tế đạt hơn 273.410 tỷ đồng, trong khi tổng vốn đầu tư quy đổi đạt trên 9,86 tỷ USD.

Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư, quy mô dân số của Bắc Ninh đã đạt gần 4 triệu người, với hơn 1 triệu lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp và nhiều lĩnh vực kinh tế khác. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người lao động.

Áp lực này càng rõ nét khi Bắc Ninh đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành khoảng 135.002 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tính đến cuối tháng 4/2026, khoảng 24.000 căn thuộc 31 dự án đã cơ bản hoàn thành và đưa vào sử dụng, tương đương chưa tới 18% mục tiêu toàn giai đoạn.

Nguồn cung đang được thúc đẩy mạnh với 102 dự án nhà ở xã hội trên toàn địa bàn, quy mô khoảng 117.000 căn; trong đó khoảng 94.000 căn thuộc 71 dự án đang triển khai. Những con số này cho thấy dư địa phát triển nhà ở xã hội tại Bắc Ninh vẫn còn rất lớn, đồng thời đặt ra yêu cầu về cả số lượng lẫn chất lượng của nguồn cung mới.

Trong bối cảnh đó, quan niệm về nhà ở xã hội cũng đang có sự thay đổi. Nếu trước đây trọng tâm chủ yếu là tạo lập chỗ ở với mức giá phù hợp, thì các dự án thế hệ mới ngày càng phải tính đến kiến trúc, cảnh quan, không gian xanh, tiện ích cộng đồng và chất lượng sử dụng lâu dài.

Đây cũng chính là khoảng trống mà Soul Center Vân Trung hướng tới. Dự án được phát triển theo định hướng không chỉ cung cấp căn hộ mà còn kiến tạo môi trường sống hoàn chỉnh, phù hợp với nhu cầu ngày càng đa dạng của nhóm khách hàng mục tiêu.

Vị trí giữa vùng công nghiệp, quy mô hơn 3.200 căn hộ

Một trong những lợi thế nổi bật của Soul Center Vân Trung nằm ở vị trí. Dự án tọa lạc tại phường Nếnh, trực diện Quốc lộ 1A và nằm giữa vùng tập trung nhiều khu công nghiệp lớn.

Theo thông cáo, Soul Center Vân Trung cách KCN Quang Châu khoảng 50 m, KCN Đình Trám khoảng 1 km, KCN Vân Trung khoảng 1 km và KCN Việt Hàn khoảng 3 km. Khoảng cách tương đối gần tới các trung tâm sản xuất công nghiệp giúp dự án có lợi thế về khả năng tiếp cận nơi làm việc, đặc biệt đối với lực lượng lao động, kỹ sư và chuyên gia đang làm việc tại khu vực.

Về quy mô, dự án được triển khai trên diện tích khoảng 4,52 ha, gồm 4 tòa nhà cao 18 tầng, 1 tầng hầm, cung cấp 3.228 căn hộ. Soul Center Vân Trung đồng thời nằm trong quần thể Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung có quy mô 74,65 ha, qua đó được kết nối với hệ thống hạ tầng và các không gian chức năng chung của toàn khu.

Lợi thế này tạo nên một trong những điểm đáng chú ý của dự án: nhà ở được đặt ngay trong không gian phát triển công nghiệp – đô thị đang mở rộng. Với đặc thù Bắc Ninh là địa phương có tốc độ thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp cao, việc rút ngắn khoảng cách giữa nơi ở và nơi làm việc có thể trở thành yếu tố quan trọng đối với người lao động khi lựa chọn chỗ ở.

Không chỉ hướng tới yếu tố vị trí, Soul Center Vân Trung còn được định hướng phát triển hệ thống tiện ích tương đối toàn diện. Dự án dự kiến có hơn 40 tiện ích sức khỏe và sinh thái, bao gồm công viên trung tâm, các công viên đa chủ đề, không gian vận động, vui chơi, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng.

Bên trong căn hộ, dự án định hướng 100% căn hộ được thông gió và đón ánh sáng tự nhiên, đi cùng hệ thống kỹ thuật đồng bộ, trạm sạc xe điện và các giải pháp vật liệu xanh. Những yếu tố này cho thấy cách tiếp cận của dự án đang dịch chuyển từ việc đơn thuần tạo ra sản phẩm nhà ở sang xây dựng một hệ sinh thái sống phục vụ cư dân.

Với quy mô hơn 3.200 căn hộ, Soul Center Vân Trung cũng được kỳ vọng hình thành một cộng đồng cư dân lớn gồm người lao động, kỹ sư, chuyên gia và các gia đình trẻ – những nhóm đang trực tiếp tham gia vào quá trình phát triển kinh tế, công nghiệp và đô thị của Bắc Ninh.

Ở góc độ rộng hơn, sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội có quy hoạch đồng bộ như Soul Center Vân Trung cho thấy phân khúc này đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới. Giá trị của dự án không chỉ nằm ở số lượng căn hộ được bổ sung mà còn ở khả năng tạo dựng môi trường an cư ổn định, thuận tiện và có chất lượng cho lực lượng lao động.

Nếu được triển khai đúng định hướng, mô hình này có thể góp phần thay đổi cách nhìn về nhà ở xã hội: từ một giải pháp đáp ứng nhu cầu tối thiểu trở thành một cấu phần quan trọng của quá trình phát triển đô thị, nơi chất lượng sống và khả năng tiếp cận các tiện ích thiết yếu được đặt song hành với bài toán giá thành.

Với quy hoạch đồng bộ, vị trí kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp trọng điểm, quy mô 3.228 căn hộ cùng hệ thống tiện ích được đầu tư theo hướng sức khỏe, sinh thái và cộng đồng, Soul Center Vân Trung đang được HMS Invest định hướng trở thành một trong những khu nhà ở xã hội đẹp, hiện đại và đồng bộ tại Bắc Ninh.

Soul Center Vân Trung khởi công mở thêm nguồn cung nhà ở xã hội, đồng thời đặt kỳ vọng mới về không gian sống đồng bộ cho lực lượng lao động đang góp phần thúc đẩy Bắc Ninh phát triển.

Phượng Hòa