Bộ Xây dựng, cho rằng vấn đề quan trọng nhất hiện nay là cần cải cách thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp thúc đẩy đầu tư, tham gia của các doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội. Và sẽ không nâng lợi nhuận cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Không nâng lợi nhuận cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội, vì sẽ nâng giá bán nhà ở cho người thu nhập thấp
Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 9/2023, liên quan đến việc chích sách phát triển đã có nhưng tốc độ xây dựng nhà ở xã hội vẫn rất chậm, nguyên nhân được báo chí nêu là bởi lợi nhuận mỏng, khó tiếp cận tín dụng hoặc quỹ đất khiến cho các doanh nghiệp không mặn mà. Vậy, chúng ta cần phải làm gì để đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở xã hội, khi mà sau vụ cháy chung cư mini ở Khương Hạ càng cho thấy sự bức thiết phải đẩy nhanh tốc phát triển nhà ở xã hội.
Thông tin về các vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, cho biết theo quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó là phát triển, đầu tư nhà ở xã hội thì pháp luật quy định rõ hình thức nhà nước làm chủ đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách, cũng như huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp.
"Hai hình thức đều được quy định trong pháp luật, không có hạn chế trong việc phát triển, đầu tư nhà ở xã hội", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻt.
“Trong phát triển nhà ở xã hội, Nhà nước thực hiện 3 việc: Quy hoạch, ban hành cơ chế chính sách, thanh tra - kiểm tra. Về việc làm chủ đầu tư, các doanh nghiệp nhà nước, Tổng công ty nhà nước đã và đang tham gia xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội”, Bộ trưởng Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Trần Văn Sơn thông tin thêm.
Đối với chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp, theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, trước đây việc dành quỹ đất cho phát triển, đầu tư nhà ở xã hội chủ yếu là thực hiện trên quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại. Hiện nay, việc sửa đổi Luật Nhà ở được thực hiện theo hướng sẽ giao cho UBND các địa phương dành đủ quỹ đất theo chương trình phát triển nhà ở.
"Tới đây việc dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội sẽ do UBND cấp tỉnh. Như vậy sẽ dành đủ quỹ đất ở các khu vực độc lập cũng như trong các dự án nhà ở thương mại nếu như phù hợp điều kiện và quy hoạch", ông Sinh nhấn mạnh.
Liên quan đến các ữu đãi về tài chính, Thứ trưởng Sinh, cho rằng: “trong các chính sách đã quy định rất rõ bao gồm: Miễn tiền sử dụng đất, miễn thuế thu nhập, lợi nhuận 10%, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi... Với những ưu đãi này, đã rất nhiều nhà đầu tư đã tham gia phát triển nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, tại Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đang đề xuất theo hướng hỗ trợ tích cực hơn. Trong đó sẽ tiếp tục miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT, tiếp tục áp dụng lợi nhuận 10%, dành 20% diện tích đất để chủ đầu tư làm các khu thương mại dịch vụ; được các địa phương hỗ trợ đầu tư các hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu dự án nhà ở xã hội…
Đề cập đến vấn đề doanh nghiệp có lợi nhuận mỏng khiến doanh nghiệp không mặn mà làm nhà ở xã hội, Thứ trưởng Sinh nói: "có ý kiến cho rằng tại sao không tăng lợi nhuận dành cho các nhà đầu tư, phát triển xã hội từ 10% lên 15%. Nếu làm điều này sẽ nâng giá bán nhà ở cho người thu nhập thấp", ông Sinh cho biết.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng vấn đề quan trọng nhất hiện nay là cần cải cách thủ tục hành chính. Điều này sẽ giúp thúc đẩy đầu tư, tham gia của các doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội. Và sẽ không nâng lợi nhuận cho các nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
"Thời gian qua NHNN đã thực hiện nhiều chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp như giảm lãi suất, khoanh nợ, giãn nợ… Riêng với nhà ở xã hội có gói 120.000 tỷ để các nhà đầu tư vay với lãi suất thấp hơn 1,5-2% lãi suất thương mại" - Thứ Trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin.
Trong khi đó, liên quan đến công tác quản lý và phòng cháy tại các chung cư mini, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Bộ đã đề nghị các địa phương đôn đốc, chỉ đạo chủ đầu tư chung cư mini khẩn trương cải tạo để ngăn cách giữa khu vực để xe dễ phát sinh cháy nổ với lối thoát cho cư dân, đảm bảo thuận lợi nhất.
Các chủ đầu tư phải tạo lối thoát, cầu thang thoát hiểm. "Việc này phải làm ngay, bởi không thể không có lối thoát hiểm với loại hình đông người ở như chung cư mini", ông Sinh chia sẻ.
Các chung cư phải có trang thiết bị phòng chống cháy nổ; rà soát hệ thống điện để cải tạo đảm bảo đủ công suất. Các thiết bị phòng cháy như mặt nạ chống độc cũng cần được trang bị cho cư dân.
Đạt Bùi