Vinam Land, công ty chỉ có ba nhân sự, được chú ý với thương vụ phát hành trái phiếu 1.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, một ngày sau khi hoàn tất đợt chào bán, công ty này đã thực hiện giao dịch đảm bảo với PVcomBank, một động thái từng xuất hiện như "kịch bản" ở một số doanh nghiệp phát hành trái phiếu trước đó.
Thương vụ trái phiếu khủng với một doanh nghiệp kín tiếng
Theo thông tin công bố trên HNX, Công ty cổ phần Vinam Land cho biết đã phát hành thành công 15.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng, tương ứng giá trị huy động 1.500 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 72 tháng, đáo hạn vào 23/06/2029 và lãi suất là 14%/năm.
Dù phát hành trái phiếu với quy mô lớn, thông tin về Vinam Land lại rất ít ỏi. Hồ sơ doanh nghiệp công bố tại HNX chỉ thể hiện số điện thoại, địa chỉ email. Doanh nghiệp không có website. Với việc phát hành thành công lô trái phiếu 1.500 tỷ đồng, doanh nghiệp bất động sản này đã huy động được số vốn gấp gần 3 lần vốn điều lệ. Những thông tin cơ bản nhất được tiết lộ chỉ có số đăng ký kinh doanh là 0108294806 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp ngày 28/5/2018 và địa chỉ công ty tại thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên.
Doanh nghiệp "lạ lẫm" có con dấu và đăng ký kinh doanh ở tại huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên nhưng lại bị chính quyền địa phương phủ nhận có hoạt động.
Thông tin về một thương vụ trái phiếu khủng được tiết lộ đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và thị trường. Cái tên Vinam Land càng được chú ý hơn khi địa phương nơi công ty này đặt trụ sở cho biết, không có công ty nào tên Vinam Land hoạt động, sau phản ánh của nhiều tờ báo.
Ngày 20/9, ông Nguyễn Hoài Nam, đại diện Công ty Cổ phần Vinam Land, đã xuất hiện để trả lời một số vấn đề với địa phương và báo chí. Ông Nam cho biết vì "sơ sót là nhà đang sửa, chưa đặt bảng hiệu công ty tại địa điểm thuê nên chính quyền địa phương không biết".
Đại diện của Vinam Land khẳng định việc phát hành trái phiếu là đúng quy trình, tuân thủ quy định và công ty huy động vốn có mục đích rõ ràng.
"Chúng tôi cũng không huy động vốn tại địa phương. Không mua bán, giao dịch bất cứ bất động sản nào ở địa phương cả. Bởi vì việc huy động vốn của chúng tôi là huy động vốn từ các tổ chức tín dụng để đầu tư cả nước, chứ không phải huy động vốn của cá nhân", ông Nam nói với báo chí.
Vị này cũng khẳng định "hoạt động công ty không sai phạm" và Vinam Land "không làm ăn kiểu chui lủi, gây nguy hại cho an ninh kinh tế gì cả".
Lại là sự xuất hiện của PVcomBank và PSI
Lô trái phiếu của Vinam Land được phát hành thành công ngày 23/6, theo công bố trên HNX. Cùng trong ngày này, một giao dịch đảm bảo đã được Vinam Land thực hiện với Ngân hàng Đại chúng Việt Nam (PVcomBank).
Theo đó, một giao dịch đảm bảo đã được xác lập giữa PVcomBank và Vinam Land với tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản thuộc sở hữu của Vinam Land phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng vốn giữa Vinam Land và ông Lê Văn Chí.
Ngày 18/9, PVcomBank và Vinam Land lại tiếp tục ghi nhận một giao dịch khác, với tài sản bảo đảm là toàn bộ phần vốn góp của Vinam Land tại Công ty TNHH IEXPO và quyền tài sản phát sinh từ phần vốn góp. Giá trị phần vốn góp này được xác định là hơn 2.000 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của Vinam Land là 100%.
IEXPO có số đăng ký kinh doanh là 0316964723 do Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Phú Yên cấp lần đầu ngày 01/10/2021, địa chỉ tại thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.
Việc phát hành trái phiếu và ghi nhận đồng thời giao dịch với PVcomBank của Vinam Land tương tự một số thương vụ trái phiếu khác được ghi nhận vào đầu năm nay.
Trước đó, lô trái phiếu của Công ty TNHH Phát triển kinh doanh xây dựng 3 (XD3) hay CTCP North Star Holdings (NSH) cũng có những chi tiết tương đồng, “kịch bản” tương tự với đợt phát hành của Vinam Land.
Như XD3, công ty này đã phát hành thành công lô trái phiếu mã XD3CH2328001 với tổng giá trị phát hành là 2.250 tỷ đồng. Công ty này không công bố cụ thể các thông tin về lãi suất, tài sản đảm bảo, nhà đầu tư mua. Nhưng theo thống kê của HNX, lô trái phiếu này có lãi suất phát hành là 14%/năm, thanh toán lãi cuối kỳ theo chu kỳ 6 tháng, tổ chức lưu ký là Công ty Chứng khoán Dầu khí (PSI) - tương tự Vinam Land.
Đáng chú ý là chiều ngày 19/6 - một ngày trước khi XD3 hoàn tất việc phát hành 2.250 tỷ đồng trái phiếu - công ty đã thực hiện một giao dịch bảo đảm tại PVcomBank.
Hay với North Star Holdings, lô trái phiếu của doanh nghiệp này là lô phát hành duy nhất của thị trường vào tháng 4/2023, mã NSTCH2324001 với thời hạn 16 tháng, tổng giá trị 671 tỷ đồng. Đợt phát hành của NSH cũng do PSI là đơn vị lưu ký và trong cùng ngày phát hành thành công. Đặc biệt hơn, lô trái phiếu này cùng có lãi suất phát hành là 14%/năm.
Điều này đồng nghĩa với việc lô trái phiếu trị giá 671 tỷ đồng đã được mua lại bởi số ít hoặc thậm chí là chỉ một nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Và cũng không loại trừ việc có một nhà đầu tư đã ôm trọn 2 lô trái phiếu của Công ty xây dựng 3 và của NSH.
Đáng chú ý, giống như XD3 hay Vinam Land, North Star Holdings cũng thực hiện giao dịch bảo đảm, thế chấp một loạt tài sản tại PVcomBank. Cụ thể, North Star Holdings đã thế chấp tất cả quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư, diện tích thương mại dịch vụ với CTCP Phát triển Xây dựng Miền Bắc, CTCP Dịch vụ Đầu tư và Thương mại Hưng Long, CTCP Xây dựng và Thương mại VT. Các giao dịch đảm bảo này tiếp tục được North Star Holdings thực hiện với PVcomBank vào giữa tháng 5.
Vinam Land được thành lập thế nào?
Vinam Land thành lập vào tháng 05/2018 với tên gọi ban đầu là CTCP Chuẩn bị Làm nhà. Trụ sở chính khi mới thành lập đặt tại số 14, ngõ 30, đường Cầu Diễn, phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính ban đầu là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan. Doanh nghiệp tại Hà Nội, vốn điều lệ 3.6 tỷ đồng nhưng các cổ đông sáng lập đều đến từ Thanh Hóa gồm ông Khương Duy Thanh (sinh năm 1991, giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) góp 55%, ông Lê Minh Tân góp 30%, bà Nguyễn Thị Vân Anh góp 15%.
Ngày 8/4/2023, Công ty chuyển trụ sở đăng ký kinh doanh chính đến thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên. 4 ngày sau đó, ngày 12/04, công ty đổi chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật từ ông Thanh sang ông Phạm Văn Khiên (sinh năm 1989, thường trú tại Hà Nội).
Đến ngày 20/4, công ty đổi tên thành CTCP Vinam Land, đồng thời ngành nghề đăng ký kinh doanh chính chuyển sang kinh doanh bất động sản và vốn điều lệ tăng vọt lên 490 tỷ đồng. Ngày 11/5, doanh nghiệp tiếp tục đổi chức Giám đốc và người đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Văn Quang (sinh năm 1992, Bắc Ninh).
Sau đó hai tuần, ngày 25/05, tức trước thời điểm huy động trái phiếu một tháng, Vinam Land tăng vốn lên 520 tỷ đồng. Số lao động của Vinam Land chỉ có ba người, theo ghi nhận trên giấy đăng ký kinh doanh thay đổi gần nhất ngày 25/5.
Trong suốt quá trình thay đổi này, đáng chú ý, ông Phạm Văn Khiên từng xuất hiện khi đứng tên Công ty TNHH MTV Hồng Kỳ, thời điểm từ tháng 08/2022 – 12/2022. Công ty Hồng Kỳ do bà Vũ Thị Thảo (sinh năm 1991) thành lập vào tháng 01/2020 với vốn điều lệ 10 tỷ đồng.
Đến tháng 12/2022, cơ cấu cổ đông thay đổi khi ông Nguyễn Gia Trung (cũng sinh năm 1991) giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật thay ông Khiên nắm 99% và bà Đặng Hồng Lĩnh nắm 1%. Hiện doanh nghiệp đã đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Hồng Kỳ với vốn 35 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không đổi.
Đặc biệt, tương tự Vinam Land, “dấu vết” PVcomBank lại xuất hiện khi Công ty Hồng Kỳ trong tháng 5 cũng đã phát sinh hợp đồng giao dịch bảo đảm với PVcomBank với tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản của Công ty Hồng Kỳ phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư cầu Lạc Trung, phường Quang Trung, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh ký giữa Hồng Kỳ và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Văn Lang.
Đáng nói, những thông tin về việc phát hành thành công các lô trái phiếu nghìn tỷ, những lần gọi vốn của các doanh nghiệp bất động sản "lạ lẫm” và “sợi dây liên kết” cho thấy PVcomBank là bên “liên quan” lại xuất hiện trong bối cảnh tỷ lệ nợ xấu của PVcomBank đang ở mức tới hạn. Cùng với đó, là những thông tin “mập mờ” về cổ đông sở hữu tại ngân hàng này càng khiến dư luận quan tâm.
Thương Trường sẽ tiếp tục thông tin./.
Đinh Hiệu