Theo các chuyên gia, thị trường bán lẻ TPHCM tại khu trung tâm tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung mới hạn chế và quỹ đất khan hiếm.
Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Công ty JLL cho biết, trong quý III/2024, thị trường mặt bằng bán lẻ tại TPHCM không có nguồn cung mới.
Tổng quan nguồn cung bán lẻ tại TPHCM trong 9 tháng đầu năm có sự khởi sắc với sự kiện khai trương Parc Mall (Quận 8) trong quý III và tái hoạt động của Vincom Plaza 3/2 (Quận 10) trong quý II sau khi hoàn thành việc cải tạo.
Tỉ lệ trống của trung tâm thương mại trọng điểm tại khu trung tâm và ngoài trung tâm đều đã có sự cải thiện trong quý III/2024.
Theo JLL, thị trường trung tâm thương mại trọng điểm tại TPHCM ghi nhận mức hấp thụ thuần khoảng 1.300m2 trong quý III/2024, với 85% nhu cầu được đóng góp bởi khách thuê tại khu vực ngoài trung tâm.
Vincom Mega Mall Grand Park (Quận 9) tiếp tục dẫn đầu số lượng giao dịch mới, nổi bật là McDonald’s, Beverly Hills Polo Club và Kohaku Sashimi & Yakiniku. Ngoài ra, Thiso Mall Sala (Quận 2) đón nhận sự gia nhập của MUJI, nhà bán lẻ lớn trong lĩnh vực phong cách sống và dự kiến sẽ khai trương vào đầu năm sau.
Giá thuê mặt bằng tại trung tâm TPHCM chưa có dấu hiệu ngừng tăng mặc dù kinh doanh ế ẩm.
Thêm vào đó, sự gia tăng hiện diện của các chuỗi F&B mới như Long Wang, Mikado Sushi, Spicy Box và Bắc Kim Thang trong 9 tháng qua ở các trung tâm thương mại trọng điểm tại TPHCM cũng cho thấy nhu cầu ngày càng trở nên đa dạng.
Về giá thuê, theo JLL, thị trường bán lẻ tại khu trung tâm tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn cung mới hạn chế và quỹ đất khan hiếm.
Trong quý III/2024, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm tăng nhẹ lên mức 229,2 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 2,7% so với cùng kỳ.
Giá chào thuê khu ngoài trung tâm đạt 58,3 USD/m2/tháng, với mức tăng 0,7% theo quý.
Theo JLL, đến cuối năm 2024, khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ duy trì mức cung trung tâm thương mại trọng điểm hiện tại do không có thêm nguồn cung mới.
Trong năm 2025, khu vực trung tâm dự kiến đón nhận nguồn cung mới chất lượng cao Marina Central phát triển bởi Masterise, với diện tích thuê khoảng 13.000m2.
Trong khi đó, đang có một bức tranh khá u ám với mặt bằng bán lẻ nhà phố. Có thể dễ dàng bắt gặp hiện trạng trống vắng của các căn nhà mặt phố cho thuê tại TPHCM đã kéo dài từ sau dịch COVID-19 đến nay.
Các tuyến đường trung tâm như Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Lê Lợi, Hai Bà Trưng, Nguyễn Huệ… có nhiều mặt bằng bỏ trốngthậm chí cả năm chưa tìm được khách thuê.
Mặc dù kinh doanh ế ẩm, khách trả mặt bằng nhiều, thế nhưng giá thuê ở những khu vực này chưa có dấu hiệu ngừng tăng. Đơn cử, tại một số tuyến đường như Đồng Khởi, giá thuê trung bình đều trên 100 triệu đồng/tháng.
Tương tư, thống kê mới đây của Avison Young cho biết, trong quý III, TP.HCM ghi nhận thêm 1 trung tâm thương mại (TTTM) mới đi vào hoạt động trong tháng 9. Cùng với đó, sau thời gian đón khách từ đầu tháng 6, vào tháng 7 Vincom Mega Mall Grand Park cũng đã chính thức khai trương với hàng loạt các tiện ích mua sắm.
Sự góp mặt của 2 dự án mới đã nâng tổng nguồn cung bán lẻ của thành phố lên gần 1,5 triệu m2. Trong đó có hơn 60% mặt bằng bán lẻ đang ở khu vực ngoài trung tâm và phân khúc chiếm thị phần lớn nhất là trung tâm thương mại, khoảng 75%.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TPHCM trong quý này ghi nhận ổn định ở mức 45-300 USD/m2/tháng ở khu vực trung tâm và 20-117 USD/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. Về tỉ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm không có nhiều thay đổi so với quý trước, duy trì ở mức 96%, tuy nhiên khu vực ngoài trung tâm ghi nhận tăng 5% so với quý trước, đạt mức 81%. Tỉ lệ này tăng nhờ vào dự án trung tâm thương mại mới ra mắt ở quận 8, Parc Mall đã thu hút được nhiều thương hiệu lớn và thành công đạt tỉ lệ lấp đầy 100%.
Hiện nay, các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm TPHCM đang trở thành điểm đến hàng đầu của nhiều nhãn hàng danh tiếng, nhờ vào vị trí chiến lược và sức hút từ lượng khách hàng tiềm năng ngày càng gia tăng.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá thuê mặt bằng nhà phố TPHCM tiếp tục có xu hướng tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Các khu vực như quận 1, 3, 4 và 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) đều tăng từ 25-40%, chỉ khu vực Quận 7 là giảm nhẹ hơn 4%.
Tâm An