Theo các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đang đón nhiều tín hiệu khả quan để sớm quay trở lại đà tăng trưởng như trước đây. Một nền tảng thuận lợi và là điểm sáng là nguồn vốn FDI, xuất khẩu dương… đã trực tiếp tác động đến bất động sản và cả phân khúc nghỉ dưỡng.
Các điểm nghẽn dần được khắc phục, bất động sản dần hồi phục
Tại Hội thảo "Cơ hội mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng" do báo Tiền Phong tổ chức mới đây, các chuyên gia nhận định, các điểm nghẽn dần được khơi thông, bất động sản nghỉ dưỡng đón nhiều điểm sáng vào cuối năm
Dữ liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, có gần 60 dự án bất động sản nghỉ dưỡng được giới thiệu ra thị trường, tăng cao so với năm 2021. Trong đó, phân khúc tập trung vào biệt thự nghỉ dưỡng với 26 dự án (2.776 căn); nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng là 23 dự án với 5.145 căn và loại hình condotel là 8 dự án với 1.591 căn.
Về mặt bằng giá, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giá vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước với mức từ 9-40%. Trong đó, tăng mạnh nhất là nhà phố và shophouse với 30-40%, biệt thự nghỉ dưỡng tăng 11-28%, condotel là 9-15%.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam, nhận định, cơ hội của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rất khả quan trong 6 tháng cuối năm. Nguyên nhân là do đang có nhiều dấu hiệu tốt về phục hồi kinh tế như: GDP 6 tháng đầu năm 2022 tăng 6,42%; gói hỗ trợ 350 nghìn tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ và phục hồi kinh tế sau đại dịch, trong đó có 1/3 gói tương đương 114.000 tỷ đồng chi cho phát triển cơ sở hạ tầng.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam.
Đặc biệt, định hướng phát triển du lịch mà Chính phủ đề ra hướng đến mục tiêu đón ít nhất 35 triệu lượt khách quốc tế năm 2025 và ít nhất 50 triệu lượt khách quốc tế đến năm 2030, sẽ là những "xung lực" cho bất động sản nghỉ dưỡng.
"Về hạ tầng giao thông, Việt Nam đang được coi là đại công trường với nhiều dự án sắp hình thành. Ở TP.HCM và phụ cận có nhiều dự án sắp hình thành như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành. Ở Hà Nội và phụ cận có Metro số 3 (Hà Nội – Hoàng Mai), Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4… Đây là những yếu tố sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển "- ông Thắng cho biết.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, những tín hiệu tích cực của nền kinh tế như nguồn vốn FDI tăng, xuất khẩu dương… đã trực tiếp tác động đến bất động sản và bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông Hiển cũng cho rằng một vấn đề lớn sẽ tác động mạnh đến bất động sản nghỉ dưỡng là nguồn vốn – yếu tố đóng vai trò quyết định – thì năm nay đang gặp khó khăn. Cùng với đó, hoạt động du lịch quốc tế chưa hoạt động trở lại bình thường cũng là một rào cản lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đánh giá, những tín hiệu tích cực của nền kinh tế như nguồn vốn FDI tăng, xuất khẩu dương… đã trực tiếp tác động đến bất động sản và bất động sản nghỉ dưỡng.
"Năm 2023 sẽ có một số xung lực tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng biển khu vực phía Nam. Có thể kể đến việc đầu tư hạ tầng giao thông, như cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3. Đây có thể là các yếu tố để nhà đầu tư tham khảo khi quyết định đầu tư vào phân khúc này", ông Hiển chia sẻ.
Dưới góc độ cơ quan quản lý thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết bản thân ông cũng mong muốn được lắng nghe ý kiến cụ thể về những khó khăn vướng mắc, đặc biệt liên quan đến những vấn đề về cơ chế chính sách để cơ quan quản lý nhà nước có thể tập hợp và hoàn thiện những vấn đề liên quan đến pháp luật trong thời gian tới.
Chia sẻ về thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, ông Dũng cho rằng, tình hình phát triển kinh tế xã hội trong 6 tháng đầu năm 2022 đang trên đà phục hồi tốt. Cùng với đó, thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dấu hiệu hồi phục về nhiều mặt.
“Đó là lượng giao dịch bất động sản tăng dần từ quý 1 sang quý 2; các sản phẩm bất động sản không phát sinh hàng tồn kho; dòng vốn cho đầu tư bất động sản ổn định”, ông Dũng nói.
Về thông tin NHNN siết chặt tín dụng bất động sản, ông Dũng khẳng định: “Nguồn vốn bất động sản không có chuyện ngân hàng nhà nước dừng hay siết dòng vốn, mà chỉ có kiểm soát lại nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản để đảm bảo đúng đối tượng và an toàn, chứ không có câu chuyện dừng hay siết vốn cho bất động sản.
Về nguồn vốn trái phiếu, các doanh nghiệp trong quý 2 vẫn tiếp tục phát hành trái phiếu để đầu tư. Nguồn vốn FDI dành cho bất động sản là điểm sáng trong giai đoạn hiện nay", ông Dũng nói thêm.
Vẫn cần hoàn thiện khung pháp lý
Về vấn đề pháp lý, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, với mục tiêu tạo thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, Chính phủ đã xây dựng hệ sinh thái bất động sản đồng bộ với các thị trường khác. Theo đó, vấn đề bao trùm của Nghị quyết 18 của Trung ương là đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 để đồng bộ với các luật khác có liên quan, tạo tiền đề định hướng sự phát triển của thị trường bất động sản. Cùng với đó, mục tiêu đến năm 2030 sẽ xây dựng sự đồng bộ của cả hệ thống pháp luật.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.
Theo ông Châu, có 3 luật phải sửa đổi toàn diện trong thời gian tới là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Quy hoạch đô thị. Tính chính danh của bất động sản du lịch đã được quy định trong các văn bản là đã có nhưng cần phải hoàn thiện.
Để bảo đảm an toàn cho cán bộ công chức trong thực thi công vụ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và khách hàng, ông Châu cho rằng cần thực hiện Nghị quyết 18 của Trung ương. Theo đó, phải sửa đổi, hoàn thiện Luật Đất đai 2013, đồng thời phải xây dựng đồng bộ, hoàn thiện hệ thống pháp luật. “bất động sản du lịch có tiềm năng cực kỳ lớn. Sau khi chuẩn hóa các hành lang pháp lý sẽ định hướng cho sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản du lịch”, ông Châu nói.
Cơ hội của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rất khả quan trong 6 tháng cuối năm.
Là người tư vấn cho các nhà đầu tư bất động sản, Luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn luật sư TPHCM) cho rằng, với sự phát triển nhanh của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong khi về mặt luật pháp chưa rõ ràng, nó đã để lại không ít các tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư dự án và những người mua lại dự án. Thực tế cho thấy, để có thể kinh doanh được sản phẩm này, người mua được cấp sổ thì bản thân sản phẩm đang phải chịu sự điều chỉnh của rất nhiều luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Du lịch… Mấu chốt là các văn bản luật này “chưa đặt được tên”, để từ đó có thể ghi “giấy khai sinh” cho chúng. Nó đang được các địa phương tạm gọi là đất ở không hình thành đơn vị ở. Vì vậy, chúng ta cần phải luật hóa được vấn đề này.
“Vấn đề ở đây chính là người mua thứ cấp vẫn muốn có thuộc tính sở hữu, mà chỉ có việc sửa luật thì mới đảm bảo được thuộc tính này. Để làm được việc này, cần bổ sung khái niệm “đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở” vào điểm A khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013; cần đưa thêm khái niệm vào Điều 3 của Luật nhà ở 2014; cần bổ sung khái niệm “nhà ở không hình thành đơn vị ở” vào Điều 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 để thuộc diện là các bất động sản đưa vào kinh doanh”, luật sư Phát nói.
Còn ông Vương Duy Dũng đánh giá, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư băn khoăn về tính pháp lý của BĐS du lịch nghỉ dưỡng nhưng điều này chỉ ở giai đoạn đầu. “Tôi khẳng định đến thời điểm này, định danh địa vị pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng đã rất rõ ràng. Các nhà đầu tư đã hiểu rất rõ về nhận thức pháp luật, đầu tư nên không còn băn khoăn nữa”, ông Dũng khẳng định.
Hồng Quang