UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản về việc rà soát, xử lý các tồn tại, vướng mắc tại dự án Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng do Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt làm chủ đầu tư tại TP Đà Lạt.
Cụ thể, tỉnh giao TP Đà Lạt kiểm tra, rà soát hồ sơ liên quan đến phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất của dự án.
Trong đó, rà soát tổng diện tích đất đã có quyết định thu hồi của UBND tỉnh nhưng chưa có quyết định chi tiết về việc thu hồi của từng hộ gia đình.
Xác định rõ diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư; diện tích chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và không có kinh phí để chi trả cho các hộ dân; diện tích đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng chưa giao cho nhà đầu tư.
Đây là cơ sở để xác định tính pháp lý của việc thu hồi đất và áp dụng tính toán giá bồi thường; đồng thời, tính toán sơ bộ chi phí việc tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng thời điểm hiện nay (nếu dự án được tiếp tục thực hiện).
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao phối hợp rà soát, khẳng định việc nếu dự án này tiếp tục được triển khai thực hiện thì có thực hiện việc thu hồi đất theo phương án đền bù đã được phê duyệt và có phải thực hiện đấu giá giao quyền sử dụng đất, đấu thầu hoặc nhà đầu tư tự thoả thuận với người dân.
Sở Xây dựng rà soát phạm vi ranh giới quy hoạch dự án, đánh giá hiện trạng, tình hình thực tế về khả năng đồng thuận của các hộ dân trong việc bồi thường mặt bằng. Từ đó, tham mưu đề xuất tỉnh phạm vi, ranh giới thực hiện quy hoạch của dự án, đặc biệt tại khu vực tam giác góc giao Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Văn Cừ.
Giao Sở Tài Chính, kiểm tra và rà soát tình hình quản lý, sử dụng số tiền 35 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt ứng trước để thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án.
UBND tỉnh yêu cầu hoàn thành các nội dung trên trong tháng 3/2023.
Lâm Đồng chỉ đạo rà soát, xử lý các tồn tại, vướng mắc tại dự án Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng.
Dự án xây dựng khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt làm chủ đầu tư với mục đích cho thuê và bán. Dự án sẽ xây dựng 6 tòa nhà gồm 4 tòa nhà 9 tầng, 1 tòa nhà 16 tầng và 1 tòa nhà 18 tầng;
Quản lý và bảo trì các công trình hạ tầng khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp do công ty đầu tư xây dựng; Chuyển nhượng và hoặc cho thuê lại đất trống đã có hạ tầng cho các nhà đầu tư thứ cấp để đầu tư xây dựng khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp;
Bán hoặc cho thuê mặt bằng trong khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp do công ty đầu tư xây dựng với mục đích kinh doanh bán lẻ, dịch vụ giải trí, văn phòng, nhà ở và các mục đích thương mại khác;
Góp vốn bằng giá trị đã đầu tư hoặc giá trị tiền thuê đất đã trả trong thời hạn dự án, tài sản trên đất hoặc bằng tiền mặt để liên doanh, hợp tác kinh doanh với các nhà đầu tư thứ cấp nhằm đầu tư xây dựng khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp; Thực hiện các hoạt động kinh doanh liên quan.
Công trình kiến trúc chủ yếu của dự án gồm khu văn phòng (18 tầng) với 16.978 m2; căn hộ (4 tòa nhà 9 tầng) với 27.786 m2; khách sạn (16 tầng 200 phòng) với 16.775 m2; trung tâm thương mại với 32.950 m2; cảnh quan và vườn hoa với 5.205 m2.
Diện tích đất dự kiến sử dụng 1,69 ha. Tổng vốn đăng ký đầu tư 50 triệu USD. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Tiến độ thực hiện dự án 3 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Theo quy hoạch chung xây dựng thành phố Đà Lạt đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 704 ngày 12/5/2014 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, khu vực dự án Khu trung tâm thương mại Ánh Sáng Đà Lạt được xác định thuộc “Khu đô thị trung tâm lịch sử”, chức năng là đất trung tâm thương mại - phát triển hỗn hợp, mật độ xây dựng 50-70% (tính trên diện tích lô đất), tầng cao 3 - 5 tầng. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, mục tiêu dự án vẫn phù hợp với Quyết định số 704.
Ngày 6/10/2022, UBND tỉnh có văn bản số 7620 giao UBND thành phố Đà Lạt thực hiện lập quy hoạch chi tiết Khu dân cư và Công viên Ánh Sáng. Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND tỉnh yêu cầu Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt làm việc với UBND thành phố Đà Lạt lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc tại khu vực đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 704 và phù hợp với quy hoạch chi tiết Khu dân cư và Công viên Ánh Sáng, trình UBND thành phố Đà Lạt thẩm định theo quy định.
Thiên An