Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Trong hai quý đầu năm 2024, nguồn cung dự án mới cũng vẫn ít ỏi mặc dù từ đầu năm bắt đầu tháng 3/2024 có thêm một số dự án mới ra mắt. Tính từ đầu năm đến hết quý 2, thị trường cũng chỉ có một vài dự án mới có sản phẩm cung ứng ra thị trường.
Nửa đầu năm, TPHCM chỉ có số ít dự án mở bán sản phẩm còn lại trong giỏ hàng. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường sẽ dồi dào nguồn cung hơn.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán bất động sản tháng 8/2024 đều giảm nhẹ so với tháng 7.
Lượt tìm kiếm bất động sản TPHCM trong tháng 8 giảm ở tất cả các loại hình.
Cụ thể, lượt tìm kiếm giảm 4%, lượng tin đăng giảm 3%. Tuy nhiên, nếu tính 8 tháng đầu năm nay, thì cả hai dữ liệu đều tăng khá mạnh so với cùng kỳ 2023. Theo đó, lượt tìm kiếm 8 tháng qua tăng 25%, còn lượng tin đăng tăng 8% so với cùng kỳ 2023.
Nhà riêng và nhà mặt phố có lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất trong tháng 8/2024 với 7% và 8%. Đất nền là loại hình duy nhất có lượt tìm kiếm tăng nhẹ, khoảng 3%. Lượng tin đăng trong tháng 8 giảm ở hầu hết các loại hình, tuy nhiên mức giảm không đáng kể, chỉ từ 1-5%, trong đó chung cư và nhà riêng đều giảm 5%.
Với thị trường bất động sản cho thuê, lượt tìm kiếm trong tháng 8 tiếp tục tăng 7% dù lượng tin đăng cho thuê sụt giảm 3%. Nếu tính gộp 8 tháng đầu năm nay, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng khá mạnh, khoảng 24% so với cùng kỳ 2023.
Đáng chú ý, kho xưởng cho thuê ghi nhận nhu cầu tăng tới 135% so với cùng kỳ năm trước, có thể liên quan đến sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistic. Nhu cầu tìm kiếm nhà trọ, phòng trọ cũng tăng khá mạnh với 34%.
Trái ngược với nhu cầu tìm kiếm, lượng tin đăng cho thuê bất động sản trong 8 tháng qua lại giảm khá rõ so với cùng kỳ 2023. Trong đó, tin đăng cho thuê nhà riêng giảm sâu nhất với 28%, tiếp theo là văn phòng cho thuê giảm 21%; tin đăng cho thuê nhà mặt phố và chung cư cũng giảm lần lượt 18% và 12%.
Thị trường TPHCM, không nằm ngoài xu hướng chung khi lượt tìm kiếm cũng giảm 3% còn lượng tin đăng giảm 2% so với tháng 7. Lượt tìm kiếm bất động sản TPHCM trong tháng 8 giảm ở tất cả các loại hình, trong đó giảm mạnh nhất là biệt thự với 10%; tiếp theo là nhà mặt phố và nhà riêng cùng giảm 9%;
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng sụt giảm diện rộng, trong đó văn phòng cho thuê giảm 17%, nhà mặt phố giảm 14%, kiot cửa hàng cho thuê giảm 10%. Nhà trọ, phòng trọ cho thuê là điểm sáng duy nhất trên thị trường khi có lượt tìm kiếm tăng 27% và lượng tin đăng tăng 44% vì rơi vào cao điểm nhu cầu thuê trọ của sinh viên.
Thị trường bất động sản tháng 8/2024 ghi nhận sụt giảm cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán, cho thuê so với tháng 7. Riêng loại hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng vọt do rơi vào cao điểm mùa thuê trọ của sinh viên.
Theo khaỏ sát, hiện nguồn cung mới trên thị trường dự kiến sôi động hơn từ nay đến cuối năm, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện khi người mua có thêm nhiều lựa chọn.
Thiên An