Trái với những năm trước, mặt bằng cho thuê dù đã giảm giá rất sâu nhưng vẫn không có người thuê. Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính là do kinh tế khó khăn, hành vi mua sắm của người dân cũng thay đổi.
Thời điểm cuối năm là lúc mặt bằng nhà phố được rất nhiều người tìm thuê nhằm phục vụ nhu cầu mua, bán hàng hóa dịp Tết.
Tuy nhiên, trong những ngày cuối năm 2023, tại nhiều tuyến phố tại trung tâm Thủ đô – nơi được coi là đắc địa để kinh doanh nhưng vẫn phải đóng cửa, treo biển cho thuê, sang nhượng.
Do xu hướng tiêu dùng của người dân đã thay đổi, mặt bằng cho thuê làm cửa hàng cũng rơi vào tình cảnh ế ẩm.
Qua tìm hiểu của phóng viên, nhiều tuyến phố lớn như Cửa Nam, Hàm Long, Hàng Bông, Hàng Giấy, Hàng Ngang, Hai Bà Trưng… có hàng loạt các cửa hàng có vị trí đẹp lại đóng cửa im lìm, thay vào đó là biển cho thuê, sang nhượng.
Ông Nguyễn Văn Thái, người dân sống trên phố Hàm Long chia sẻ, mọi năm trên tuyến phố này không có cửa hàng nào đóng cửa, không khí mua bán rất sôi động. Giá cho thuê cửa hàng giao động từ 20 -25 triệu đồng/ tháng, nhưng hiện nay nhiều người giảm tới 50% nhưng vẫn không ai ngó ngàng.
Một cửa hàng có vị trí rất đẹp trên phố Lò Đúc cũng vắng vẻ.
Chị Lê Thị Hoài, chủ mặt bằng cho thuê tại khu vực phố cổ cho hay, nam nay gia đình chị đã giảm giá gần 50% tiền thuê nhà nhưng vẫn không có người thuê. Đa phần đến thuê khu vực này để bán quần áo, đồ ăn, quà Tết.
Theo chị Hoài, hiện nay xu hướng người dân mua hàng chủ yếu qua online, ít người mua sắm trực tiếp nên các cửa hàng ở đây không còn mấy ai mặn mà.
Chị Ngô Thị Hoàng Anh (Chủ một tiệm làm tóc trên phố Bà Triệu) cho biết, chị đã phải đóng cửa 2 tiệm làm tóc vì số lượng khách ít, chi phí mặt bằng lại cao.
“Thời điểm cuối nam là lúc cửa hàng của tôi bận rộn, khách hàng phải đặt lịch trước khi đến chăm sóc tóc. Thời điểm này mọi năm là cửa hàng tôi đông khách lắm, tôi còn phải tuyển thêm nhân viên. Cả chủ và nhân viên cùng làm mà vẫn còn có khách phải ngồi chờ”, chị Hoàng Anh nói.
Nhiều chuyên gia cho rằng do nền kinh tế khó khăn, chi phí mặt bằng lại cao nên nhiều người không dám thuê mặt bằng để kinh doanh.
Tuy nhiên, năm nay lượng khách của chị Hoàng Anh đã giảm đi rõ rệt, mặc dù còn 3 tuần nữa là đến Tết Nguyên đán nhưng khách hàng đến làm tóc chỉ lác đác, đa phần là những khách quen.
TS Trương Tuấn Anh, Viện nghiên Cứu chiến lược và Phát triển kinh tế Việt Nam cho rằng, hiện tượng này là đúng quy luật và tất yếu. Trước tình hinh kinh tế khó khăn, việc bán hàng online sẽ giảm rất nhiều chi phí, giá cả cũng sẽ rẻ hơn nên người tiêu dùng sẽ lựa chọn mua sắm online.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhu cầu kinh doanh, trưng bày sản phẩm tại các tuyến phố lớn không còn là nhu cầu cấp bách như trước nữa. Hành vi mua sắm của người dân, nhất là những bạn trẻ hiện nay đã thay đổi. Họ không cần đến cửa hàng để xem mặt hàng, thay vào đó họ “chốt đơn” ngay tại các phiên livestream, hoặc trên sàn thương mại điện tử.
Mặc dù có vị trí rất đẹp nhưng ngôi nhà này vẫn không có người thuê lại.
Theo vị chuyên gia này, để nhà mặt phố cho thuê hết ế ẩm, chủ nhà và người thuê nên chủ động phương pháp ứng phó với khó khăn chung; có biện pháp thích nghi với tình hình kinh tế mới trong bối cảnh năm 2024 được dự báo vẫn còn khó khăn.
Đặc biệt, cả người cho thuê và người thuê nhà cần đàm phán giảm chi phí thuê sao cho phù hợp, để cân đối bài toán kinh tế. Có như vậy, mới “nhen nhóm” được sự quay trở lại của thị trường cho thuê nhà mặt phố.
Quang Anh