Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường tại các thành phố trọng điểm đều ghi nhận dự án mới, mặt bằng giá tiếp tục tăng.
Trong quý II, các thị trường trọng điểm đều ghi nhận dự án mới, mặt bằng giá tiếp tục tăng. Dù nguồn cung cải thiện, tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn, dự án phổ thông và tầm trung gần như vắng bóng, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh.
Tại TPHCM, trong quý II/2025 đón nhận nhiều sản phẩm mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, 4 - 6% với dự án mới và 2 - 4% với dự án hiện hữu.
Mặt bằng giá các phân khúc tại TPHCM tiếp tục tăng.
Giáp ranh TPHCM, thị trường Bình Dương (cũ) sôi động với loạt dự án mới với mức giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 38,6 - 50 triệu đồng/m2 . Giá bán sơ cấp trung bình tại Bình Dương đã tăng đáng kể so với giai đoạn 2018 - 2020 và đang có xu hướng tăng nhanh.
Đối với thị trường văn phòng cho thuê, theo Avison Young Việt Nam, trong quý II, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì tích cực ở các thị trường trọng điểm. Nhu cầu về không gian làm việc bền vững, linh hoạt và tích hợp đa chức năng trở thành động lực chính để các nhà phát triển điều chỉnh giá thuê và nâng cấp dịch vụ.
Cụ thể, tại TPHCM đón dự án mới Betrimex Tower và Yteco Office Tower đi vào vận hành, bổ sung 15.200 m2 vào thị trường. Trong trung tâm, các dự án hạng B có chất lượng tốt tăng sức hút, đẩy giá thuê tăng 5% so với quý trước, đạt 29,5 USD/m2/tháng.
Trong khi đó, nhu cầu với không gian cao cấp vẫn giữ vững, sự thay đổi trong mô hình làm việc và nguồn cung dự báo tăng từ nửa sau năm 2025 sẽ tác động thị trường trong thời gian tới.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, cùng với việc ba bộ luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ tháng 8/2024, những thay đổi quan trọng từ đầu năm đến nay đang định hình hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Thị trường đang trải qua giai đoạn tái định giá, với các tài sản ngoại vi có liên kết hạ tầng tốt tăng giá tốt hơn. Đây không chỉ là xu hướng ngắn hạn diễn ra ở đô thị lớn mà còn phản ánh sự dịch chuyển trung hạn theo nhân khẩu học và phát triển giao thông công cộng.
Dự báo cho thị trường trong thời gian tới, Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay: “Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để nắm bắt các cơ hội mới từ việc phân vùng lại”.
Còn theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars) dự báo thị trường sẽ tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024. Do được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Nhưng nguồn cung bất động sản phần lớn đến từ những đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của chủ đầu tư lớn. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính 18.000 sản phẩm.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính cho hay, ngoài ra, các dự án mở bán trong năm 2025 đặc biệt là phân khúc căn hộ sẽ“chiếm lĩnh” thanh khoản trên thị trường BĐS; song song đó nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư dịch chuyển dần sang vùng ven đô thị và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, tương lai còn nhiều dư địa tăng trưởng; đất nền đã tách thửa, có pháp lý “chuẩn chỉ” tại khu vực hạ tầng phát triển, tiềm năng cao là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”; bên cạnh các dự án đại đô thị của chủ đầu tư lớn đã và đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, sự phát triển của thị trường năm 2025 có thể còn được góp “nhiệt” nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ.
Tâm An