Thị trường bất động sản TPHCM trong Quý II/2025 tiếp tục ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý, với mức giá sơ cấp căn hộ bán đạt trung bình 82 triệu đồng/m² – tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán được điều chỉnh tăng
Tại báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của CBRE cho thấy, tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại TPHCM (cũ) đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
Theo đó, nguồn cung mở bán mới trong quý này bao gồm một dự án mở bán mới và giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước, với giá bán trong quý II được điều chỉnh tăng từ 10%-13% so với giai đoạn trước.
Bên cạnh đó, mức tăng 29% theo năm của giá bán sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ của các nguồn cung mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% trên tổng số căn mở bán, giảm so với cùng kỳ năm 2024 (86%).
Thị trường bất động sản TPHCM trong Quý II/2025 tiếp tục ghi nhận những chuyển biến đáng chú ý, với mức giá sơ cấp căn hộ bán đạt trung bình 82 triệu đồng/m² – tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý II/2025, chủ đầu tư áp dụng thêm nhiều chính sách hỗ trợ bán hàng như chiết khấu từ 9%-16% (tùy phương thức thanh toán), hỗ trợ vay với ân hạn nợ gốc lên đến 10 năm, tặng thêm gói nội thất…
Đối với Bình Dương (cũ), địa phương vừa sáp nhập, lại có nguồn cung dồi dào. Sáu tháng đầu năm, Bình Dương có gần 8.300 căn hộ mới, cao gấp 6 lần TPHCM (cũ). Giá sơ cấp chung cư Bình Dương chỉ khoảng 38 triệu đồng mỗi m2, bằng một nửa đến một phần ba so với TPHCM (cũ).
Nhiều dự án được triển khai từ các khu vực mới sáp nhập
Từ nay đến cuối năm, dự kiến TPHCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, với khoảng cách giá bán của các thị trường ngoại thành thấp hơn giá bán tại TPHCM từ 50%-80% (lần lượt cho thị trường căn hộ và bất động sản gắn liền với đất) tính tại quý II/2025, cùng với nguồn cung tương lai dồi dào hơn, dư địa tăng giá tại các thị trường ngoại thành còn rất lớn, dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường BĐS gắn liền với đất.
Các dự án nhà ở mở bán mới này nằm cách trung tâm thành phố từ 25-35km, trong đó một số dự án nổi bật quy mô lớn được phát triển dưới dạng đô thị đa chức năng, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu giãn dân về phía các khu ngoại thành khi dự án cùng các tiện ích đô thị, hạ tầng kết nối hoàn thành và đi vào hoạt động.
Đối với thị trường bất động sản gắn liền với đất, nguồn cung mới trong quý II đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước, chỉ đến từ một dự án mở bán mới nằm tại huyện Nhà Bè (cũ).
Dự án có mức giá bán sơ cấp ghi nhận đạt khoảng 200 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 35% so với trung bình thị trường. Theo đó, mức giá sơ cấp bình quân của bất động sản gắn liền với đất của toàn thị trường sơ cấp TPHCM (cũ) trong quý II/2025 giảm 2% theo quý, và giảm 3% theo năm, ở mức 303 triệu đồng/m2 đất.
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, giá chào bán thứ cấp của thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận tăng 9% so với cùng kỳ.
Tâm An