Mức độ quan tâm giảm mạnh, giá đất nền sẽ giảm trong thời gian tới?

Mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc và miền Nam có giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021.

Mức độ quan tâm giảm mạnh

Theo báo cáo thị trường quý II/2022 của batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý này đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021. 

Thị trường TP.HCM cũng ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%. 

Trước đó, theo thống kê cụ thể về thời gian đầu quý II của batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 4, mức độ quan tâm trung bình đối với bất động sản (BĐS) trong cả nước có sự sụt giảm mạnh mẽ, lên tới 18% so với tháng trước.

“Sau cơn sốt đất khiến mức độ quan tâm đạt đỉnh vào tháng 3, mức độ quan tâm đã suy giảm trong tháng 4. Cụ thể, nhu cầu về BĐS của người tìm kiếm giảm mạnh nhất ở các loại hình như đất giảm 20%, nhà riêng giảm 19%, đất dự án giảm 18% và biệt thự giảm 18%” - báo cáo tiêu điểm thị trường tháng 4 của batdongsan.com.vn nêu.

Đối với các loại hình cụ thể, riêng tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể so với trước đó ở cả hai thị trường bán và cho thuê. Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình BĐS bán giảm 22%, trong khi loại hình BĐS cho thuê giảm 19%. Đối với thị trường BĐS bán, các loại hình có mức độ sụt giảm mạnh nhất là đất dự án giảm 34%, đất giảm 29% và biệt thự giảm 22%. Đối với thị trường BĐS cho thuê, các loại hình bị sụt giảm nhiều nhất bao gồm nhà trọ giảm 29%, nhà riêng giảm 25% và cửa hàng/kiốt giảm 22%.

Thị trường TP.HCM ghi nhận sụt giảm mức độ quan tâm BĐS bán và BĐS cho thuê lần lượt là 16% và 17%. Đối với BĐS bán, xu hướng giảm mức độ quan tâm được thể hiện rõ nét nhất ở loại hình chung cư (giảm 20%). Loại hình BĐS cho thuê ghi nhận giảm mạnh đối với các loại hình cửa hàng/kiốt (giảm 25%) và nhà trọ (giảm 24%), tương tự như tại thị trường Hà Nội.

Tại thị trường các tỉnh, thành khác, mức độ quan tâm và lượng tin đăng cũng ghi nhận xu hướng trái ngược khi mức độ quan tâm trung bình giảm 20%. Trong khi đó, lượng tin đăng trung bình duy trì ổn định, tăng nhẹ 2% so với tháng trước đó.

Thị trường bất động sản vẫn khó giảm giá?

Dự báo về thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn giá BĐS sẽ khó có khả năng giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác. 

Thị trường đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước dịch Covid-19. Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định “Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá BĐS tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm BĐS tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao”.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn. Theo đó, trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018. Bất động sản cũng tiếp tục đứng ở vị trí top về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD.

Một lý do khác mà ông Đính cho rằng, bất động sản giữ vững vị thế kênh đầu tư hấp dẫn là do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn kết nối các tỉnh, thành phố lân cận.

Ông Đính cho rằng, thị trường sẽ đối mặt với khó khăn khi phải đối mặt với kiểm soát chặt chẽ hơn bởi các cơ chế, chính sách. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và đất nền vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn. Tương ứng là giá khu vực này sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn mạnh như giai đoạn trước.

Cùng với đó, giá căn hộ bình dân và có thể cả trung cấp sẽ tăng chậm hơn, để duy trì lượng hấp thụ. Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản du lịch sẽ là điểm sáng hấp dẫn đầu tư của năm 2022, với vai trò tiên phong trong thúc đẩy đô thị hóa.

Lý giải điều này, theo ông Đính, nguồn cung hạn hep, các dự án gặp khó vì chính sách, cơ chế khiến lượng hàng đáp ứng được điều kiện pháp lý ra đời sẽ co hẹp. Dẫn tới, giá bất động sản vẫn sẽ tăng.

Hồng Quang