Được coi là một trong số ít "đỉnh cao" của ngành xây dựng giai đoạn những năm 2010, Tập đoàn Nam Cường của cố doanh nhân Trần Văn Cường luôn được tấm tắc khen bởi sức đầu tư mạnh mẽ, quỹ đất dự án quản lý dàn trải khắp phía Bắc. Cũng bởi sự dàn trải đó (kèm theo biến cố mang tính cá nhân), khoảng 2-3 năm nay Nam Cường đang nhọc nhằn trở lại thị trường sau thời gian "thu mình chờ cơ hội".
Ấn tượng nhất của Tập đoàn Nam Cường với giới kinh doanh BĐS là danh mục những dự án quy mô chiếm đất khổng lồ (từ vài trăm đến hàng nghìn ha trải dọc Hà Nội, Hải Dương, Nam Định...).
Dự án khác sạn quốc tế Nam Cường, UBND TP.Hải Phòng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tập đoàn Nam Cường với diện tích 47.768,2 m2. Tập đoàn Nam Cường đã triển khai, xây dựng thô xong khách sạn 18 tầng từ năm 2015. Tập đoàn Nam Cường đã có văn bản xin giãn tiến độ dự án và được thành phố chấp thuận cho giãn tiến độ đến quý IV/2020 sẽ đưa vào khai thác. Trong trường hợp nhà đầu tư không triển khai như trong cam kết UBND TP.Hải Phòng sẽ thu hồi đất theo quy định.
 |
| Dự án khách sạn quốc tế Nam Cường |
Nhưng, nhiều năm qua, nhắc tới những dự án tiêu biểu của Nam Cường tại Hà thành mới thấy sự lãng phí tài nguyên đất kéo dài của DN này. Đầu tiên: dự án KĐT mới Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) rộng tới 17,6ha, quy mô 1.900 dân cư. Dự án bao gồm các cụm công trình CT1, CT2 (13 tầng), cụm CT3 (block A,D cao 15 tầng; B, C cao 18 tầng) kèm theo là phần đất phục vụ công trình biệt thự và liền kề. Tính tới 2016, mới chỉ 2 tòa CT1, CT2A, CT3 hoàn thiện và giao nhà.
|
Dự án chung cư Anland Complex (Hà Đông, Hà Nội) |
Sự hoang hóa bê trễ mà Nam Cường để lại trong dự án của mình còn thể hiện rõ nét ở KĐT Dương Nội. Tổng diện tích quy hoạch ngót 200ha, nhưng đến thời điểm 2017 phần lớn diện tích trong KĐT này vẫn cơ bản hoang phế. Được biết, dự án được khởi công từ 2008 (theo kế hoạch sẽ hoàn thiện toàn bộ trong năm 2015) và gồm nhiều tiểu dự án trực thuộc như khu liền kề, biệt thự Dương Nội; chung cư cao cấp The Sparks Dương Nội; HH2 Dương Nội - Xuân Mai SPARKS...
|
Tại địa phương khác, Nam Cường cũng sở hữu KĐT mới phía đông, phía tây TP Hải Dương, KĐT mới Hòa Vượng (tỉnh Nam Định) cùng hệ thống khách sạn Nam Cường trên khắp các tỉnh, thành... Nhưng, đa số trong danh sách này đều ở trạng thái chậm tiến độ, bỏ hoang kéo dài hoặc được san lấp tạm (để chia lô bán nền với mức giá vượt xa chi phí đền bù GPMB).
|
Chừng hơn 2 năm qua, là động thái âm thầm trở lại của Nam Cường khi lần lượt xúc tiến đầu tư sản phẩm chung cư AnLand (ra mắt cuối 2016) và biệt thự An Phú Shop Villa (nằm trong phần đất KĐT Dương Nội). Đầu năm 2017, lãnh đạo Nam Cường khẳng định tiếp tục triển khai hàng loạt dự án trọng điểm tại các tỉnh thành Hà Nội, Nam Định, Hải Dương. Nhưng, chỉ ngay đầu 2018, dự án chung cư Anland Complex (Hà Đông, Hà Nội) - khi chuẩn bị bàn giao, đã gặp tình trạng khách hàng phản ánh về khác biệt giữa căn hộ mẫu và căn hộ thực tế (!?).
Tháng 9.2017, UBND tỉnh Hải Dương đôn đốc nghiệm thu các KĐT mới, khu dân cư mới trên địa bàn bằng công văn 2771/UBND-VP. Theo kế hoạch, 21 dự án KĐT dân cư trên địa bàn được ra “tối hậu thư” hoàn tất nghiệm thu trước 30.6.2018. Đáng chú ý, trong danh sách 21 dự án bị “thúc” nghiệm thu, quyết toán, xuất hiện danh tính Công ty CP Tập đoàn Nam Cường với dự án KĐT mới phía Tây và KĐT mới phía Tây mở rộng (ghi nhận 05 khu chủ đầu tư đã bàn giao hồ sơ cho Hội đồng nghiệm thu cơ sở thành phố gồm: khu Vạn Phúc, Vạn Lộc, Hội Đô, Trường An, Đỉnh Long).
Trước đó, Kết luận thanh tra 2081/TB-TTCP ngày 20.7.2015 về công tác quản lý đầu tư xây dựng của UBND tỉnh Hải Dương (thời kỳ 2002-2012) nêu rõ những méo mó trong quản lý, đầu tư hầu hết các dự án nêu trên.
Điển hình, tại dự án KĐT mới phía Tây do Tập đoàn Nam Cường thực hiện, UBND tỉnh không lập danh mục và công khai dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng; điều chỉnh, bổ sung 15,6559ha đất xây dựng hệ thống giao thông trục liên khu vực và 4,3856ha đất mở rộng của 07 tuyến đường giao thông chính không thu tiền sử dụng đất là “không đúng với Quyết định của Thủ tướng Chính phủ”.
Khi điều chỉnh QHCT khu B chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở diện tích 10,7ha nhưng UBND tỉnh không tính lại tiền sử dụng đất. Cũng theo Thanh tra Chính phủ, việc UBND tỉnh giao Công ty Nam Cường hơn 10ha đất KĐT Bắc đường 52m để xây dựng KĐT mới phía Tây là không đúng quy định, do đây là dự án do UBND TP Hải Dương làm chủ đầu tư không có trong Quyết định giao đất của Thủ tướng.
Tổng Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo tỉnh Hải Dương thu hồi về ngân sách tiền sử dụng đất đối với 10,7ha đất chuyển từ đất du lịch sinh thái sang đất ở thuộc khu đất Đảo Ngọc sau khi điều chỉnh dự án KĐT mới phía Tây của Công ty Nam Cường.
Lộc Hà