Sau sáp nhập, nguồn cung của thị trường bất động sản TP.HCM đang và sẽ có sự tăng trưởng mạnh do sự bổ sung nguồn cung mới đến từ những khu vực vốn thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu trước đây.
Nguồn cung bất động sản mới của TP.HCM đang và sẽ tăng mạnh
Theo đó, nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM trong những tháng kế tiếp, bên cạnh khu Đông truyền thống, vốn chủ lực về nguồn hàng, sẽ được bổ sung một lượng cung không nhỏ đến từ các phường vốn thuộc Bình Dương trước đây.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho rằng, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị mới, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó, các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của từng địa phương được phát huy tối đa. Việc sáp nhập sẽ giúp quỹ đất mở rộng, phát triển đô thị vệ tinh và thúc đẩy chiến lược giãn dân, hình thành nên những khu đô thị mới, các dự án bất động sản mới hiện đại, đồng bộ.
Nguồn cung bất động sản mới của TP.HCM đang và sẽ tăng mạnh.
Các khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu trước đây sẽ là điểm đến cho chiến lược giãn dân khi khu vực trung tâm TP.HCM đang phải đối mặt với nhiều thách thức của quá trình đô thị hóa là gia tăng dân số, quá tải hạ tầng. Điều này đồng nghĩa nhu cầu nhà ở tại các khu vực kế cận nằm trong phạm vi mở rộng của TP.HCM sẽ có sự tăng trưởng.
Sau sáp nhập, TP.HCM mới trở thành thành phố đông dân nhất cả nước với gần 14 triệu người, đây cũng là thành phố có quy mô kinh tế lớn nhất nước.
Dự báo của các chuyên gia trong ngành, hậu sáp nhập, thị trường sẽ chứng kiến làn sóng dịch chuyển nhu cầu nhà ở từ TP.HCM sang vùng kế cận và các trung tâm công nghiệp, cảng biển rất mạnh mẽ. Việc sáp nhập tạo ra kỳ vọng tăng giá, thu hút dòng vốn đầu tư lớn vào các khu vực giáp ranh. Từ đó tăng vai trò của bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở; phân bổ lại cơ cấu dân cư, giúp giãn dân nội đô, tạo động lực phát triển các vùng đô thị đa trung tâm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, xu hướng dịch chuyển dân cư ra các vùng kế cận vệ tinh đã diễn ra mạnh mẽ trong giai đoạn 2020-2025. Làn sóng này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ giữa các khu vực sau sáp nhập.
Dự báo về mức độ tăng giá bất động sản Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu hậu sáp nhập, ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, hiện mặt bằng giá căn hộ TP.HCM đã khá cao, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu còn ở ngưỡng thấp.
Hai khu vực này sẽ mặt bằng giá bất động sản TP.HCM để so sánh và tăng theo. Trong đó, khu vực Dĩ An và Thuận An giá bất động sản có thể tăng thêm 15-20% trong thời gian tới. Khu vực Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng từ 30-50%; bất động sản nghỉ dưỡng tại Hồ Tràm, giá dự báo tăng từ 20-30%...
Nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp được dự báo chiếm lĩnh thị trường
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở, CBRE Việt Nam, việc liên kết TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu thành một siêu đô thị được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Số lượng dự án có thể tăng mạnh và phân bố đều hơn trên toàn vùng, thay vì chỉ tập trung tại TP.HCM như trước.
Bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại Bà Rịa Vũng Tàu, được dự báo bùng nổ nhờ cải thiện kết nối vùng.
Nhiều phân khúc sẽ được hưởng lợi, chẳng hạn như nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp được dự báo chiếm lĩnh thị trường nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực của người lao động và gia đình trẻ. Nhà liền thổ tại các đô thị vệ tinh tiếp tục hút dòng tiền nhờ tâm lý chuộng đất và kỳ vọng tăng giá khi hạ tầng hoàn chỉnh, đặc biệt với các dự án quy hoạch bài bản.
Bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại Bà Rịa Vũng Tàu, được dự báo bùng nổ nhờ cải thiện kết nối vùng. Trong khi đó, shophouse phát triển "ăn theo" các khu đô thị mới, nhưng hiệu quả khai thác sẽ phụ thuộc vào sự liên kết chặt chẽ với nhà ở, thương mại và dân cư hiện hữu.
Còn theo dự báo của ông Bách Tạ, Giám đốc thị trường vốn, JLL Việt Nam, số lượng dự án nhà ở và khu đô thị có thể tăng nhẹ 6-12% trong thời gian tới. Trong đó, nhà liền thổ được kỳ vọng tăng mạnh nhờ lợi thế quỹ đất lớn tại các khu vực mở rộng, phù hợp với mô hình phát triển thay thế đô thị nén truyền thống. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp cũng sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giãn địa giới.
Tâm An