Chỉ trong vài tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Thanh Hóa đã chứng kiến sự đổ bộ rầm rộ của nhiều dự án sơ cấp quy mô lớn. Bên cạnh đất nền và nhà ở đô thị, phân khúc nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp cũng đang góp phần định hình một chu kỳ phát triển mới tại tỉnh địa phương giàu tiềm năng này.
Nhiều dự án sơ cấp mới đồng loạt ra mắt
Thị trường bất động sản Thanh Hóa đang trải qua giai đoạn phát triển sôi động bậc nhất trong những năm gần đây, đặc biệt là ở nhóm hàng sơ cấp. Theo ghi nhận, loạt dự án quy mô lớn đã và đang chính thức gia nhập thị trường, mang đến nguồn cung đa dạng từ liền kề, shophouse, biệt thự đến sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển.
Tiêu biểu trong số đó là dự án Central Riverside – sản phẩm mới được tung ra bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land). Dự án tọa lạc tại Đại lộ Nam Sông Mã, thuộc phường Đông Hải, TP Thanh Hóa, sở hữu quỹ đất khoảng 16 ha, với cơ cấu sản phẩm gồm 350 căn liền kề, hơn 90 căn shophouse và 60 căn biệt thự. Vị trí đắc địa kết nối nhiều tuyến giao thông trọng điểm cùng quy hoạch đồng bộ là yếu tố giúp Central Riverside thu hút sự chú ý của thị trường ngay trong giai đoạn đầu mở bán.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa xuất hiện nhiều dự án lớn
Cùng thời điểm, chủ đầu tư Văn Phú cũng chính thức giới thiệu dự án Vlasta Sầm Sơn – khu đô thị thấp tầng nằm trên trục đường 4D, thuộc xã Quảng Hùng, huyện Quảng Xương. Dự án có quy mô lớn với các loại hình biệt thự ven biển (hơn 90 lô, diện tích 185–266m²), biệt thự nhà vườn (hơn 180 lô, diện tích 97–105m²), và liền kề (khoảng 750 lô, diện tích từ 69–115m²). Với vị trí liền kề bãi biển Sầm Sơn, Vlasta được kỳ vọng trở thành điểm sáng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Thanh Hóa trong năm 2025.
Không chỉ giới hạn ở thị trường nhà ở và nghỉ dưỡng, Thanh Hóa cũng ghi nhận sự bứt phá rõ rệt ở lĩnh vực bất động sản công nghiệp – một động lực mới thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Đáng chú ý, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức triển khai giai đoạn 1 của dự án Khu công nghiệp Thăng Long Thanh Hóa, với tổng diện tích gần 170 ha, tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Dự án trải dài trên địa bàn các xã Đông Yên, Đông Văn (TP Thanh Hóa) và Đồng Tiến, Đồng Thắng (huyện Triệu Sơn), hướng tới phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Sự hiện diện của Sumitomo được đánh giá sẽ mở ra chuỗi giá trị gia tăng cho thị trường bất động sản phụ trợ như nhà ở công nhân, dịch vụ logistics và thương mại.
Song song, Thanh Hóa cũng đón nhận một dự án quy mô khác là Khu công nghiệp Hà Long, nằm tại thị trấn Hà Long (huyện Hà Trung) và phường Bắc Sơn (thị xã Bỉm Sơn). Dự án có quy mô lên tới 612 ha, trong đó khoảng 60% diện tích dành cho nhà máy – nhà xưởng, tập trung phát triển các ngành như công nghiệp điện tử và lắp ráp cơ khí.
Sự đồng loạt xuất hiện của các dự án mới ở cả 3 nhóm: đô thị, nghỉ dưỡng và công nghiệp cho thấy Thanh Hóa đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nhanh về quy mô, mở rộng không gian phát triển đô thị và định hình lại bản đồ đầu tư tại khu vực Bắc Trung Bộ.
Thanh Hóa – điểm sáng mới trong chu kỳ tăng trưởng địa ốc
Không phải ngẫu nhiên mà hàng loạt “ông lớn” bất động sản chọn Thanh Hóa làm nơi phát triển dự án. Từ Vingroup, Sun Group, FLC Group, Flamingo đến T&T Group, các tên tuổi lớn đều đã có mặt tại thị trường này trong 3 năm trở lại đây. Theo các chuyên gia, làn sóng đầu tư mạnh mẽ này xuất phát từ nền tảng kinh tế – xã hội và hạ tầng của tỉnh đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.
Hiện nay, hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ và mạnh mẽ như hiện nay. Cao tốc Bắc – Nam đã hoàn thiện, cùng với các tuyến quốc lộ 45, 47, Nghi Sơn – Bãi Trành và đại lộ Đông – Tây giúp kết nối nội – ngoại tỉnh trở nên thông suốt. Ngoài ra, hàng loạt tuyến quốc lộ như QL15, QL217… cũng đang được nâng cấp, tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh từ thành phố đến các huyện ven biển và miền núi.
Chính sự phát triển mạnh về hạ tầng đang mở đường cho các dòng vốn đổ về Thanh Hóa, cả trong lĩnh vực công nghiệp, thương mại, dịch vụ lẫn bất động sản. Tỉnh hiện được đánh giá là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước, thu hút lượng lớn dân cư đến sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở, bất động sản thương mại và khu đô thị đồng bộ ngày càng tăng cao.
Cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Thanh Hóa là một trong những mảnh ghép của hệ thống hạ tầng
Theo báo cáo của UBND tỉnh Thanh Hóa, đến cuối năm 2024, GRDP của tỉnh ước đạt 11,72%, vượt kế hoạch đề ra và xếp thứ 3 cả nước. Tỉnh cũng thường xuyên nằm trong top 10 địa phương thu hút FDI nhiều nhất, nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất sạch lớn và chính sách mở cửa thân thiện với doanh nghiệp.
Không chỉ có tiềm năng phát triển, Thanh Hóa còn có độ trễ về mặt bằng giá, quỹ đất lớn, điều kiện tự nhiên đa dạng. Điều này tạo ra cơ hội cho nhiều phân khúc bất động sản phát triển đồng thời, từ đất nền, liền kề, shophouse, đến biệt thự nghỉ dưỡng và nhà ở xã hội.
Trên thực tế, sự khởi sắc của thị trường địa ốc Thanh Hóa hiện nay là sự cộng hưởng giữa nội lực mạnh mẽ về kinh tế – hạ tầng và ngoại lực từ dòng vốn đầu tư đổ về. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, tỉnh cần tiếp tục kiểm soát quy hoạch, nâng cao chất lượng quản lý dự án và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội.
Với sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án quy mô, sự tham gia của các tên tuổi lớn và nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Thanh Hóa đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản khu vực miền Trung – Bắc. Từ một thị trường vệ tinh, Thanh Hóa đang chuyển mình thành cực tăng trưởng mới của địa ốc Việt Nam.
Lê Phong