Thị trường chung cư Thái Bình đang chứng kiến những chuyển động đáng kể cả về cung và cầu. Trong khi nhà ở xã hội vẫn giữ vai trò nòng cốt phục vụ nhu cầu an cư cho lực lượng lao động thu nhập thấp, thì sự gia nhập của các dự án cao cấp lại cho thấy thị trường đang ngày càng trưởng thành, hướng đến sự đa dạng hóa.
Cơ cấu thị trường nhà ở đang thay đổi
Khoảng 5 năm trước, thị trường bất động sản Thái Bình gần như gắn liền với phân khúc đất nền trong các khu đô thị và dòng sản phẩm nhà ở xã hội. Tại thời điểm đó, khái niệm “chung cư cao cấp” vẫn còn khá xa lạ với đa số người dân, trong khi các dự án nhà ở cao tầng chủ yếu phục vụ nhóm thu nhập thấp.
Tuy nhiên, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, diện mạo của thị trường đã có những bước chuyển đáng kể. Thái Bình bắt đầu đón nhận sự xuất hiện của những dự án chung cư cao cấp, góp phần định hình lại cơ cấu phân khúc, cũng như làm thay đổi hành vi lựa chọn chỗ ở của người dân.
Dù hiện nay nhà ở xã hội vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường căn hộ cao tầng, song sự có mặt của một số dự án trung – cao cấp đã tạo ra một “làn gió mới” đáng chú ý. Một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu đang vận hành tại Thái Bình bao gồm: khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại tổ 39, 40 thành phố Thái Bình, chung cư 379 Thái Bình, nhà ở xã hội thuộc khu C của dự án khu dân cư xã Vũ Phúc, khu nhà ở Damsan, dự án Diêm Điền Riverside… Tỉnh hiện cũng đang tiếp tục đẩy mạnh chiến lược phát triển phân khúc này với 24 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong năm 2025, cung cấp hơn 15.500 căn mới cho thị trường.
Thái Bình hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội đang hoạt động
Song song với đó, phân khúc nhà ở cao tầng tại Thái Bình cũng ghi nhận sự gia nhập của nhiều dự án thương mại chất lượng cao, như Eden Garden, Thành Công Tower, Dragon Eco Apartment… Những dự án này đều có mức giá từ 30 triệu đồng/m2, một mức giá vượt xa phân khúc nhà ở xã hội (dao động quanh 14–15 triệu đồng/m2), cho thấy một bước tiến rõ rệt về chất lượng, thiết kế và tiện ích.
Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ góp phần đa dạng hóa sản phẩm bất động sản tại Thái Bình, mà còn phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu và tiêu chuẩn sống của người dân. Càng ngày, người mua càng có xu hướng lựa chọn không gian sống được quy hoạch bài bản, đồng bộ tiện ích, an toàn và phù hợp với xu hướng sống hiện đại hơn là lựa chọn nhà đất hoặc căn hộ giá rẻ thiếu dịch vụ đi kèm.
Lực cầu tăng mạnh – Căn hộ ngày càng được người dân ưa chuộng
Không chỉ có sự thay đổi về cơ cấu cung, thị trường chung cư Thái Bình còn đang chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng rõ rệt về cầu. Lực cầu tăng đều ở cả hai phân khúc chính là nhà ở xã hội và căn hộ thương mại.
Theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình, trong giai đoạn 2021–2025, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn có thể đạt đến 34.000 người. Đây là con số đáng kể, phần lớn đến từ lực lượng công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp lớn trên địa bàn tỉnh. Làn sóng di cư từ các huyện vào khu công nghiệp trên thành phố khiến nhu cầu an cư gần nơi làm việc trở nên bức thiết hơn bao giờ hết.
Chị Vũ Thanh Hằng – một môi giới chuyên phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực thành phố Thái Bình cho biết: “Rất nhiều công nhân hiện đang thuê trọ ở các khu nhà dân tự phát, điều kiện sinh hoạt hạn chế. Nhiều người chủ động tìm mua căn hộ nhà ở xã hội gần khu công nghiệp để giảm thời gian di chuyển, ổn định cuộc sống lâu dài.”
Bên cạnh phân khúc giá rẻ, thị trường còn ghi nhận lực cầu gia tăng ở nhóm căn hộ cao cấp – một điều từng được xem là khó xảy ra tại địa phương vốn quen thuộc với nhà đất. Theo chị Hằng, không chỉ có người lao động trực tiếp trong các khu công nghiệp mà cả đội ngũ quản lý, chuyên gia kỹ thuật cao cũng đang dần chuyển hướng sang lựa chọn căn hộ tại các dự án thương mại để đảm bảo chất lượng sống, an ninh và tiện ích.
Thị trường này cũng bắt đầu xuất hiện các sản phẩm phân khúc cao hơn
Thậm chí, đối tượng người mua căn hộ cao cấp còn mở rộng sang nhóm khách hàng là người trẻ độc thân, các gia đình trẻ, hoặc người dân địa phương có điều kiện kinh tế tốt. Một phần trong số này từng có xu hướng đầu tư tích lũy bằng đất nền hoặc nhà mặt phố, nhưng nay dần chuyển sang mô hình căn hộ.
Anh Nguyễn Hữu Phong – một môi giới chuyên dòng sản phẩm cao cấp nhận định: “Cách đây vài năm, người có điều kiện tại Thái Bình gần như chỉ quan tâm tới đất. Nhưng gần đây, người trẻ, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ lại chọn sống tại chung cư cao cấp, nơi có bảo vệ, bãi đỗ xe, dịch vụ tiện ích và không gian sống văn minh.”
Sự thay đổi trong tư duy lựa chọn chỗ ở này đang từng bước làm thay đổi diện mạo thị trường. Nếu trước đây chỉ có nhà ở xã hội làm chủ đạo thì nay, nhu cầu sống tiện nghi, an toàn, hiện đại đã tạo nên một nhóm khách hàng trung – cao cấp mới, giúp thúc đẩy sự phát triển của các dự án căn hộ thương mại tại Thái Bình.
Lê Phong