Báo cáo nghiên cứu thị trường 6 tháng đầu năm 2024 vừa công bố của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Trong đó, nguồn cung mới nhà ở thương mại trong quý II/2024 tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn.
Theo Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, việc sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản.
Ngược với nguồn cung sơ cấp, trong quý II/ 2024, căn hộ thương mại đã có thanh khoản gia tăng mạnh. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp căn hộ thương mại tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn. Nguồn cung mới tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.
Nguồn cung mới nhà ở thương mại trong quý II/2024 tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn.
Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần).
Cũng theo Savills, lượng giao dịch căn hộ trong quý 2 tăng trưởng mạnh, tăng gấp đôi so với quý trước và chiếm đến 70% lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng qua.
Về giao dịch, trong quý II/2024, lượng giao dịch đã tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm lên 2.302 căn. Lượng giao dịch quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2024, với lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như trả trước 5% để nhận bàn giao, lãi suất cố định đảm bảo trong 15 năm và đặc biệt có dự án chiết khấu lên tới 20%.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 73 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong khi giá bán hàng tồn kho của hạng B và C không đổi, các dự án hạng A tạm đóng bớt một phần hàng tồn kho khiến giá sơ cấp trung bình giảm 41% theo năm.
Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, hiện tại TP.HCM căn hộ dưới 3 tỉ đồng được xem là bình dân, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay, nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hiện nay khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.
Trong khi đó nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Thống kê cho thấy, người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.
Thiên An