Hụt doanh thu bán hàng mảng bất động sản và thua lỗ khi đầu tư chứng khoán CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) báo lỗ đậm trong 9 tháng đầu năm.
Theo BCTC quý 3 vừa được công bố, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu đạt 1,11 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 28,7 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi hơn 81 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cũng giảm 99% so với cùng kỳ về 0,84 tỷ đồng.
Doanh thu tài chính của công ty cũng ghi nhận giảm 76% đồng về 13,24 tỷ đồng, chủ yếu do sụt giảm mạnh khoản lãi đầu tư chứng khoán. Trong khi đó, chi phí tài chính lại ghi nhận tăng 37,7% lên 41,44 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 80,9%, tương ứng giảm 5,94 tỷ đồng về chỉ còn 1,4 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý 3 của NDN ghi nhận lỗ 28,77 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 81,39 tỷ đồng, tức giảm 110,16 tỷ đồng. Đây là quý lỗ ròng thứ hai liên tiếp của NDN kể từ khi niêm yết. Quý 2/2022, NDN cũng báo lỗ ròng hơn 100 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu đạt 2,38 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 124 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi lên đến 214 tỷ đồng, tức giảm tới hơn 338 tỷ đồng.
Lý giải về việc lợi nhuận giảm sâu, Nhà Đà Nẵng cho biết thị trường chứng khoán có nhiều biến động tiêu cực nên hoạt động đầu tư tài chính không hiệu quả. Đồng thời, việc hụt doanh thu kinh doanh bất động sản khiến doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty đi xuống.
Cụ thể, tại thời điểm ngày 30/9, danh mục chứng khoán kinh doanh của Nhà Đà Nẵng gồm 9 mã bao gồm ABB, AMV, GEG, HPG, ORS, QTP, SHB, TCB, VHM với tổng giá trị đầu tư gốc hơn 398 tỷ đồng, giảm 18% so với giá trị hồi đầu năm. Theo đó, 9 tháng đầu năm, NDN ghi nhận lỗ đầu tư chứng khoán 60,3 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 17,85 tỷ đồng.
Khoản trích lập dự phòng cũng tăng hơn 100 tỷ đồng lên hơn 123,1 tỷ đồng. Danh mục trích lập lớn nhất nằm ở khoản đầu tư 128 tỷ đồng cổ phiếu SHB, trích lập 52,6 tỷ đồng; kế tiếp là đầu tư 185,6 tỷ đồng cổ phiếu VHM, trích lập dự phòng 45,1 tỷ đồng; sau đó là khoản đầu tư 43,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB
Ngoài ra, trong quý 3, sàn giao dịch bất động sản NDN đầu tư mới 2 hai mã GEG (CTCP Điện Gia Lai) và VOS (CTCP Vận tải biển Việt Nam) với tổng giá trị gốc là hơn 771 triệu đồng. Tuy nhiên khoản trích lập dự phòng cũng đã lên gần 124,7 triệu đồng.
Cuối quý 3, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 14% so với đầu năm chỉ còn 1.412,8 tỷ đồng. Tài sản chủ yếu là tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 880,5 tỷ đồng, chiếm 62,3% tổng tài sản. Hàng tồn kho ghi nhận đạt 291 tỷ đồng, chiếm 20,6% tổng tài sản, chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh tại Dự án Khu phức hợp Monarchy (hơn 279 tỷ đồng).
Nợ phải trả của doanh nghiệp ở cuối quý 3/2022 tăng nhẹ 6,5% so với đầu năm lên mức 616 tỷ đồng. Trong hơn 614 tỷ đồng nợ ngắn hạn, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cho Khu phức hợp Monarchy – Block B đã chiếm tới 459 tỷ đồng.
Được biết, trước đó tại Báo cáo tài chính bán niên năm 2022 kiểm toán cho biết giá trị “chi phí sản xuất kinh doanh sở dang” của Dự án Khu phức hợp Monarchy B- Block B tại thời điểm 30/6/2022 là 277,5 tỷ đồng, đây là chi phí được tập hợp, tính toán, phân bổ qua nhiều kỳ kế toán trước đó. Do bị giới hạn phạm vi soát xét, Kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hưởng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.
Thêm nữa, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Monarchy B tại ngày 30/6/2022 là 463,6 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Báo cáo tài chính đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 30/6/2022 là 66,3 tỷ đồng (trong đó lãi dự trả năm 2021 trở về trước là 44,7 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2022 là 21,5 tỷ đồng).
Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 21,5 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” sẽ giảm tương ứng.
Đồng thời, trên Bảng cân đối kế toán tại ngày 30/6/2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 66,3 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 13,3 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm đi 55 tỷ đồng.
Trung Anh