CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với lợi nhuận sau thuế đạt gần 236 tỷ đồng, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu và lợi nhuận cùng tăng mạnh, song hàng tồn kho tiếp tục phình to, tiến sát mốc 23.100 tỷ đồng, tăng thêm gần 830 tỷ đồng so với đầu năm.
Theo đó, trong quý III/2025, doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 1.098 tỷ đồng, gấp 4,4 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chiếm 1.080 tỷ đồng tổng doanh thu. Biên lợi nhuận gộp duy trì ở mức cao nhờ cơ cấu sản phẩm bàn giao và tỷ trọng dự án có biên lợi nhuận tốt.
Bên cạnh đó, dự án Gladia by the Waters – sản phẩm hợp tác giữa Khang Điền và Keppel Land đã chính thức đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và bắt đầu nhận đặt chỗ từ ngày 9/7/2025. Dự án có quy mô 11,8 ha, tọa lạc tại phường Bình Trưng, TP Thủ Đức (cũ), gồm 226 căn biệt thự và nhà liên kế sân vườn, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn trong danh mục sản phẩm cao cấp của Khang Điền.
Về chi phí, chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 79% và 4%, còn gần 3 tỷ đồng và 48 tỷ đồng. Toàn bộ chi phí tài chính chủ yếu là chiết khấu thanh toán, không phát sinh chi phí lãi vay. Ngược lại, chi phí bán hàng tăng mạnh gấp 4 lần, đạt gần 72 tỷ đồng, do chi phí hoa hồng, hỗ trợ khách hàng và quảng cáo tăng đáng kể trong bối cảnh mở bán dự án mới.
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
Kết quả, Khang Điền lãi ròng gần 236 tỷ đồng trong quý III, tăng 3,4 lần so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận ròng gần 557 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ 2024, tương đương 84% kế hoạch lợi nhuận năm (1.000 tỷ đồng).
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản đạt hơn 33.000 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Hàng tồn kho ở mức 23.086 tỷ đồng, tăng 4,1%, tiếp tục là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất. Trong đó, dự án Khang Phúc – khu dân cư Tân Tạo chiếm hơn 8.272 tỷ đồng. Hai khoản mục tăng mạnh khác là phải thu ngắn hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang, lần lượt tăng 56% và 63%, chủ yếu đến từ KCN Lê Minh Xuân mở rộng.
Ở chiều ngược lại, tiền và tương đương tiền giảm 20%, còn 2,7 ngàn tỷ đồng, trong khi nợ phải trả tăng 12%, lên 12,7 ngàn tỷ đồng. Dư nợ vay của công ty đạt gần 9,9 ngàn tỷ đồng (tăng 39%), trong đó có khoản vay ngắn hạn 1,25 ngàn tỷ đồng, lãi suất 9%/năm, đáo hạn tháng 4/2026, được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản tại xã Bình Hưng, TP.HCM.
Đáng chú ý, giá trị “để dành” từ người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện giảm sâu 79%, còn hơn 406 tỷ đồng, phản ánh lượng sản phẩm bán trước đang được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong kỳ.
Trên thị trường chứng khoán, giá cổ phiếu KDH được giao dịch quanh mốc 35.700 đồng/cổ phiếu.
Lê Phong