CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với doanh thu và lợi nhuận ghi nhận diễn biến trái chiều.
Theo đó, doanh thu thuần quý II/2025 của KDH đạt 1.047 tỷ đồng, tăng 62% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ vào việc đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng mạnh 374% lên 642 tỷ đồng khiến biên lợi nhuận gộp giảm sâu từ mức 78,99% xuống còn 38,68%.
Chi phí chiết khấu thanh toán cũng tăng vọt 373% lên 54 tỷ đồng, trong khi chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tiếp tục gia tăng. Kết quả, lợi nhuận sau thuế trong quý chỉ đạt 196 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần 1.757 tỷ đồng (tăng 80%) và lợi nhuận sau thuế đạt 315 tỷ đồng, giảm 9%. So với kế hoạch kinh doanh năm 2025 là 3.800 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới hoàn thành lần lượt 46% và 31,5% mục tiêu đề ra.
Tại ngày 30/6/2025, tổng tài sản của KDH đạt 31.251 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm khoảng 74%, tập trung tại các dự án lớn như: Khang Phúc – Tân Tạo (8.146 tỷ đồng), Bình Trưng – Bình Trưng Đông (4.639 tỷ), và Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (3.725 tỷ đồng).
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
Ngoài ra, công ty ghi nhận 1.053 tỷ đồng chi phí dở dang dài hạn, phần lớn là chi phí đầu tư cho KCN Lê Minh Xuân mở rộng. Tổng nợ phải trả tính đến cuối kỳ là 11.544 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 79%. Đáng chú ý, trong quý II, KDH đã vay thêm 1.250 tỷ đồng từ VietinBank để phát triển dự án Khu dân cư Phong Phú 2, với tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất tại xã Bình Hưng (TP.HCM).
Về dòng tiền khách hàng, công ty ghi nhận khoản tiền nhận trước từ khách hàng mua bất động sản còn lại là 381 tỷ đồng, giảm hơn 1.500 tỷ đồng so với đầu năm. Riêng với KCN Lê Minh Xuân, công ty đã nhận trước 35 tỷ đồng tiền thuê đất.
Tại ĐHĐCĐ thường niên, lãnh đạo Khang Điền cho biết lợi nhuận năm nay sẽ đến từ việc bàn giao 40% số lượng căn hộ còn lại tại dự án The Privia, đồng thời mở bán hai dự án mới tại Bình Trưng Đông (TP Thủ Đức). Hai dự án này hiện KDH hợp tác với Keppel, trong đó khu thấp tầng dự kiến triển khai kinh doanh từ quý III/2025, còn phần cao tầng với khoảng 600 căn hộ sẽ khởi công vào năm 2026.
Về tiến độ pháp lý, dự án 11A Bình Chánh (quy mô 16ha) đã có quyết định giao đất và phê duyệt quy hoạch 1/500 cho 13 ha, đồng thời đã nộp tiền sử dụng đất và khởi công hạ tầng.
Riêng KCN Lê Minh Xuân mở rộng (109 ha) đã được cấp quyết định thuê đất cho 89 ha, có giấy phép xây dựng và đang triển khai xây dựng phần hạ tầng. Doanh nghiệp dự kiến hoàn tất thi công trong giai đoạn 2025–2026 và đưa vào khai thác từ năm 2027. Sau khi hoàn thiện hạ tầng, Khang Điền cũng đã nhận được một số đề nghị hợp tác đầu tư và đang trong quá trình nghiên cứu phương án kinh doanh phù hợp.
Một số dự án khác vẫn đang tiếp tục giải phóng mặt bằng hoặc trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai theo quy định.
Lê Phong