Nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng báo lỗ đậm trong quý I/2023

Trong giai đoạn từ đầu năm 2023 và thể hiện rõ trong kết quả kinh doanh quý I/2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản, xây dựng báo cáo kết quả kinh doanh âm hoặc giảm mạnh. Trong đó, đáng chú ý có cả những doanh nghiệp lớn như Tập đoàn Đất Xanh, TTC Land, TMS,...

Doanh nghiệp bất động sản lỗ hàng trăm tỉ, lợi nhuận sụt giảm mạnh

Các doanh nghiệp bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn chưa từng có khi nhiều doanh nghiệp lỗ hàng trăm tỉ đồng. Kết thúc quý I/2023, bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản nhuốm gam màu trầm khi các doanh nghiệp lớn đều ghi nhận kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết thuộc top đầu đã công bố kế hoạch kinh doanh âm hoặc sụt giảm lợi nhuận đáng kể. Đơn cử như Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2023 với doanh thu giảm sâu 79% so với cùng kỳ, xuống 378 tỉ đồng. Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong quý chỉ đạt gần 268 tỉ đồng, giảm gần 73% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Công ty địa ốc này không chỉ có thêm quý lỗ mà còn giảm nhân sự sâu khi số lượng lao động giảm thêm 1.384 người trong quý đầu năm.

Với những kết quả không mấy khả quan trên, doanh nghiệp địa ốc này báo lỗ sau thuế 117 tỉ, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi lớn 536 tỉ đồng. Đây là quý lỗ tiếp theo sau con số âm 460 tỉ trong quý 4 năm ngoái của Đất Xanh.

Là doanh nghiệp xây dựng bộc lộ nhiều khó khăn trong những năm qua, quý I/2023, Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (HBC) đã báo lỗ sau thuế 445 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 11 tỉ đồng. Đây cũng là quý lỗ nặng thứ hai trong lịch sử hoạt động của Hòa Bình, sau khi lỗ kỷ lục hơn 1.200 tỷ đồng trong quý 4/2022.

Khó khăn bộc lộ trong các báo cáo của doanh nghiệp bất động sản, xây dựng là điều dễ hiểu, bởi vài năm gần đây các doanh nghiệp đã gặp rất nhiều khó khăn trong bán hàng, khủng hoảng dòng tiền. 

Khó khăn chưa từng có

Dòng tiền kinh doanh của các công ty bất động sản hiện nay đang âm khá nhiều. Lý do vì thanh khoản kém, hàng tồn kho nhiều. Điển hình, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với doanh thu thuần đạt 189 tỉ đồng, giảm đến 66% so với cùng kỳ, dòng tiền kinh doanh bất động sản công ty âm 532 tỉ đồng (cùng kỳ năm ngoái dương 784 tỉ đồng). Từ đó quý này, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ An Gia chỉ còn 4,6 tỉ đồng.

Trong khi đó, những doanh nghiệp bất động sản quy mô nhỏ hơn cũng chịu chung số phận khi doanh thu xuống đáy.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I của Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), doanh thu của công ty ghi nhận 81 tỉ đồng, lợi nhuận gộp đạt 21 tỉ đồng, biên lợi nhuận gộp 26%, tăng nhẹ so với cùng kỳ. Kết quả lợi nhuận sau thuế quý 1 của TTC Land đạt 1,9 tỉ đồng. 

Đây là kết quả khiêm tốn nhưng phù hợp với bức tranh chung của ngành khi các công ty địa ốc đều có lợi nhuận giảm tốc.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Transimex (HOSE:TMS) trình cổ đông mục tiêu doanh thu hơn 2.521 tỷ đồng, lãi trước thuế hơn 317 tỷ đồng trong năm 2023, lần lượt giảm lần lượt gần 31% và 59% so với thực hiện của năm 2022. Năm 2022, TMS đạt 3.648 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận ròng đạt 774 tỷ đồng, lần lượt tăng 6% và 55% so với kế hoạch.

Quý I/2023, thông thường trong quý I doanh nghiệp sẽ thực hiện được khoảng 25% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận của cả năm, nhưng TMS chỉ thực hiện được khoảng 16% doanh thu (400 tỷ đồng) và 21% kế hoạch lợi nhuận trước thuế (70 tỷ đồng).

"Trong quý I, kinh tế TP.HCM cũng chỉ tăng trưởng 0,7%, do vậy Công ty không thể đặt mức tham vọng cao hơn”, đại diện TMS giải thích.

Những khó khăn đã khiến một doanh nghiệp cắt giảm đến 67% nhân sự là Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH). Tại ngày 31/12/2022, số lượng nhân viên của TDH hợp nhất là 68 người trong khi hồi đầu năm, con số này là 205 người trong khi TDH vẫn còn 3 công ty con trực tiếp.

Sau khi kiểm toán, lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2022 của TDH cũng đã "bay màu" hơn 72% giá trị, giảm từ 30 tỷ đồng từ báo cáo tài chính tự lập xuống còn 8,1 tỷ đồng sau kiểm toán. Được biết, sự chênh lệch này đến từ việc tăng chi phí tài chính do tăng trích lập dự phòng giảm giá các khoản đầu tư, tăng chi phí quản lý do tăng trích lập dự phòng các khoản công nợ phải thu quá hạn, điều chỉnh giảm thu nhập khác từ hoạt động thanh lý tài sản đồng thời ghi nhận tăng chi phí khác của dự án đã hoàn thành của công ty và tăng thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại do trích trước chi phí xây dựng.

TDH gặp khá nhiều biến động trong thời gian vừa qua khi dính líu đến vụ án hình sự liên quan đến hoạt động kinh doanh linh kiện điện tử giai đoạn 2017 - 2029 gây ra xáo trộn hàng loạt trong cơ cấu lãnh đạo doanh nghiệp cũng như ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh.

Tháng 3 vừa qua, TDH còn bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản của công ty tại ngân hàng với số tiền bị cưỡng chế là gần 91 tỷ đồng.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I/2023, trạng thái trầm lắng vẫn bao phủ toàn thị trường, dấu hiệu phục hồi chưa thực sự rõ nét. Sức mua bán thị trường trong quý sụt giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm 2022 khi tỉ lệ bán thành công chỉ đạt khoảng 11% và số lượng giao dịch chỉ bằng phân nửa so với cùng kỳ. 

Sự trầm lắng của thị trường cũng đã thể hiện rõ tại báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản.

Hồng Quang