Bộ Xây dựng cho rằng, việc công bố thông tin của tổ chức, cá nhân là quyền tự do thông tin. Tuy nhiên, khi có thông tin về giá bán bất thường hay thông tin không đúng về thị trường bất động sản, Bộ sẽ yêu cầu địa phương kiểm tra ngay.
Sẽ cập nhật thị trường bất động sản hằng ngày
Mới đây, tại họp báo quý III của Bộ Xây dựng chiều 19/10, trước câu hỏi liên quan đến việc nhiều dự báo về thời điểm thị trường bất động sản hồi phục cũng như các thông tin dữ liệu công bố về thị trường khác nhau, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận, hiện nay có nhiều tổ chức, cá nhân thông tin về thị trường bất động sản. Song, những thông tin chỉ trong một phạm vi nhất định, góc nhìn nhất định nên thông tin khác nhau. Luật Kinh doanh Bất động sản đã có quy định cấm hành vi thông tin sai lệch thị trường bất động sản.
Về tình trạng thông tin chênh lệch về giá bán bất động sản, tiềm ẩn nguy cơ “thổi giá như một sản phẩm được công bố trong báo cáo nghiên cứu lên tới 300 triệu đồng/m2 nhưng khi khảo sát, giá chỉ bằng khoảng 50%, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết sẽ yêu cầu địa phương kiểm tra ngay.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cung cấp thông tin cho các cơ quan thông tấn, báo chí -Ảnh: VGP
Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, trách nhiệm của Bộ Xây dựng công bố thông tin thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản. Hiện tại, báo cáo của Bộ được tổng hợp từ báo cáo của các địa phương.
“Sắp tới sau khi sửa Luật Kinh doanh bất động sản, nghị định liên quan hoàn thiện sẽ có cổng thông tin về thị trường. Theo đó, mọi thông tin về giao dịch hằng ngày, giá bán, số lượng giao dịch được cập nhật liên tục, chính xác và minh bạch cho mọi người”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói.
Chia sẻ thêm, ông Hoàng Hải - Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, bên cạnh các đơn vị nghiên cứu, các sàn giao dịch bất động sản, môi giới cũng đưa ra thông tin. Đối với Bộ Xây dựng, thông tin dựa trên cơ sở các địa phương gồm 58 tỉnh thành, cũng tham khảo tổ chức, hiệp hội. Mặc dù thông tin của Bộ chậm nhưng chính thống cung cấp cho các cá nhân, tổ chức quan tâm.
Với những tháo gỡ tích cực cho thị trường bất động sản thời gian qua, ông Hải cho biết, trong quý III nguồn cung bất động sản có sự tăng trưởng rõ rệt. So với quý II, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý III tăng 300%, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở tăng 144% và số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới trong quý 3 tương đương với quý II (15 dự án).
Giá bán các loại hình tiếp tục tăng
Về tình hình giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, trong 3 tháng qua, có gần 30.000 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ. Phân khúc đất nền có hơn 91.000 giao dịch thành công, bằng 135,72% so với quý II.
Về giá căn hộ chung cư, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, trong quý III, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường, đây là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do phục vụ nhu cầu ở thực.
Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.
Toàn cảnh buổi họp báo thường kỳ quý III Bộ Xây dựng - Ảnh: VGP
Ghi nhận tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.
“Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn” - ông Hải nói.
Trước đó, nhiều chuyên gia đã đưa ra các mốc dự đoán khác nhau về thời điểm thị trường hồi phục. Thời điểm năm 2022, bước sang đầu năm 2023, nhiều dự báo cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có tín hiệu hồi phục trong quý III, quý IV/2023. Đến thời điểm hiện tại, thị trường địa ốc vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức, một số chuyên gia và tổ chức nghiên cứu thị trường đặt kỳ vọng, chuyển mốc thời điểm thị trường hồi phục vào thời điểm năm 2024, bước sang đầu năm 2025.
Trong trả lời phỏng vấn mới đây, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bất động sản phát triển thường mang tính chu kỳ. Thị trường đã bước vào một chu kỳ mới với các nội dung mới. Có thể nói, khả năng và mức độ hồi phục của thị trường trong thời gian tới còn dựa vào những diễn biến của tổng hòa các yếu tố liên quan tới thị trường bất động sản như đã được phân tích ở trên.
Cũng theo bà Hằng, thị trường bất động sản hiện tại đang “ngấm thuốc”. “Để thị trường địa ốc "ngấm thuốc", chúng ta cần tổng hoà các yếu tố khác nhau, thế nên rất khó dự báo chính xác thời gian thị trường hồi phục. Đó là lý do có nhiều kịch bản khác nhau về thời điểm hồi phục”, bà Hằng nhấn mạnh.
Hồng Quang