Trong buổi Họp báo do Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy cùng Sở Văn hóa và Thể thao TPHCM tổ chức mới đây, Sở Xây dựng TPHCM vừa có thông tin về tình hình phát triển nhà ở trên địa bàn TP.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho TP đến năm 2030 là 199.400 căn nhà ở xã hội (trong đó, khu vực TPHCM cũ 100.000 căn; khu vực tỉnh Bình Dương cũ 86.900 căn; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ 12.500 căn).
Từ năm 2021 đến nay, TPHCM đã đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 6.657 căn nhà ở xã hội. Trong đó, khu vực TPHCM cũ 3.417 căn (6 dự án); khu vực tỉnh Bình Dương cũ 2.927 căn (8 dự án); khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ 313 căn (2 dự án).
Nhiều vướng mắc trong việc triển khai dự án nhà xã hội tại TPHCM.
Ngoài ra, TP cũng đang triển khai các dự án nhà ở xã hội khác trên địa bàn, cụ thể: 11 dự án đang thi công xây dựng, với quy mô 11.654 căn; 6 dự án đã có Giấy phép xây dựng chuẩn bị triển khai thi công, với quy mô 5.263 căn; 26 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 24.674 căn.
Sở Xây dựng TPHCM cho biết, có một số nguyên nhân dẫn đến khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Trong đó, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án nhà ở xã hội vướng mắc, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.
Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc chậm triển khai dự án nhà ở xã hội trên phần đất 20% này cũng là một nguyên nhân gây khó khăn cho việc phát triển nhà ở xã hội.
Cùng với đó, nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội vay vốn mua nhà là chưa ổn định.
Theo Sở Xây dựng, TP đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 3,2%/năm). Tuy nhiên, mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.
Ngoài ra, các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thẩm định giá bán nhà ở xã hội, xác nhận đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Do đó, các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), năm 2025, thị trường nhà ở TPHCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới tại TPHCM, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m² và cũng rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm đa số trên thị trường, với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hằng năm là nhà ở cao cấp. Thống kê của HoRREA cho thấy, từ 2024 đến tháng 6/2025, tất cả các dự án đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cũng không còn nhà ở trung cấp.
Đối với các dự án nhà ở xã hội, HoREA chỉ ra thực tế đáng quan ngại là kết quả phát triển nhà ở phân khúc đạt rất thấp, chỉ có 205.000m² sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ (bình quân căn hộ có diện tích 50m²). Con số này chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.
Tâm An