Những bất ổn của QCG

Sau chín tháng kinh doanh, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) đã có sự suy giảm lợi nhuận rất mạnh và có khả năng không hoàn thành kế hoạch đặt ra.

Lợi nhuận sau thuế giảm 130 lần

Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2018 với kết quả kinh doanh ảm đạm nhất trong vòng 2 năm qua.

Theo đó, trong ba tháng 7, 8, 9, lợi nhuận ròng của doanh nghiệp chỉ đạt chưa đầy 1,3 tỷ đồng, giảm 130 lần so với cùng kỳ năm trước. Mức lợi nhuận này được cho là cực kỳ khiêm tốn trong khi vốn chủ sở hữu của công ty trên 4.000 tỷ đồng và tổng tài sản trị giá 12.393 tỷ.

Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty trong quý III đạt 82,45 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng ghi nhận ở mức rất khiêm tốn, chỉ đạt 1,69 tỷ đồng, giảm 118 lần so với ngưỡng trên 200 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân kết quả kinh doanh sụt giảm được công ty giải thích là do trong kỳ không có dự án nào bàn giao căn hộ cho khách hàng nên chưa ghi nhận được doanh thu. Đồng thời doanh nghiệp cũng không có khoản thu nhập đáng kể nào từ việc đầu tư tài chính. Tình trạng này tương tự với quý trước đó (quý II), thời điểm doanh nghiệp vướng vụ lùm xùm mua hụt 30 ha đất công của Công ty Tân Thuận.

Nếu cộng dồn lợi nhuận ròng của công ty trong 9 tháng qua chỉ mới đạt trên 40 tỷ đồng. Tại Đại hội cổ đông thường niên 2018, công ty thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với doanh thu 1.800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 320 tỷ. Với kết quả kinh doanh hiện nay, QCG phải chạy nước rút trong quý cuối cùng của năm để đuổi kịp mục tiêu.

Những món nợ "khủng"

Cũng theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2018, tính đến ngày 30/9/2018, tổng giá trị tồn kho của công ty ghi nhận 7.296 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án bất động sản dở dang, đang xây dựng. Dự án trọng điểm của công ty trong một thập kỷ qua, Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM, chiếm tỷ trọng tồn kho lớn nhất, ước tính trị giá hơn 4.800 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, QCG có tổng nợ 8.379 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với đầu kỳ, trong đó nợ ngắn hạn 7.919 tỷ đồng, tập trung tại hai khoản là doanh thu chưa thực hiện 1.075 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn 6.492,5 tỷ đồng, tương ứng hơn 53% tổng nguồn vốn. Trong đó, khoản tiền nhận từ Sunny là 2.882,8 tỷ đồng, phải trả bên thứ ba 1.338,6 tỷ đồng, phải trả bên liên quan 2.271 tỷ đồng.

Với các khoản vay ngân hàng, hầu hết tài sản đảm bảo là các dự án của QCG gồm bất động sản, thủy điện, nông trường cao su. Tài sản đáng giá nhất hiện nay của Công ty đang nằm ở dự án Phước Kiển, kế đến là dự án Decapella Quận 2, dự án Lavida Tân Phong, Marina Đà Nẵng, Cetral Premium (đều nằm ở khoản mục bất động sản dở dang).

Trong đó, dự án Phước Kiển có quỹ đất lớn nhất, khoảng 90 ha, triển khai gần 10 năm nhưng vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Năm 2017, QCG thông báo đang làm các thủ tục để chuyển nhượng dự án cho đối tác Sunny Island.

Cuối năm 2017, QCG nhận từ Sunny Island tổng số tiền 2.882,8 tỷ đồng và sử dụng để thanh toán toàn bộ nợ cho BIDV Quang Trung. Tuy nhiên, điều kiện để nhận tiền từ Sunny là đến tháng 10/2017, QCG phải giải tỏa xong dự án Phước Kiển; nếu không, Sunny sẽ lấy hết khu đất này, hoặc doanh nghiệp phải đền cho đối tác 100 triệu USD.

Ngoài ra, tháng 8/2018, UBND thành phố Đà Nẵng có Công văn số 3767 về việc tạm ngừng cấp phép xây dựng và chuyển nhượng bất động sản tại Tổ hợp Khu dân cư Thương mại - Dịch vụ Đường 2/9, quận Hải Châu, dự án này do QCG làm chủ đầu tư.

Nguyên nhân là QCG chưa đầu tư hệ thống cung cấp điện cho dự án, dù được Sở Xây dựng phê duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật ngày 30/3/2016 và Sở Công thương thẩm định thiết kế bản vẽ thi công ngày 14/10/2016. Vì vậy, nhiều cá nhân mua đất tại khu vực dự án không có điện để sinh hoạt, kinh doanh.

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2018, QCG đã đặt ra kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.800 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 320 tỷ. Đến thời điểm hiện tại, QCG chỉ đạt được 28,8% chỉ tiêu doanh thu và 14% chỉ tiêu lợi nhuận. Như vậy, để giữ lời hứa với cổ đông, kết quả kinh doanh của QCG sẽ phải rất đột biến trong Qúy cuối cùng của năm 2018.

Biến động về nhân sự cấp cao

Vào ngày 16/11/2018, HĐQT công ty này đã thông qua đơn từ nhiệm của ông Nguyễn Quốc Cường – Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2017-2021 của Quốc Cường Gia Lai. Thời gian hiệu lực ngay từ ngày 16/11.

Ngay sau đó, bà Nguyễn Thị Như Loan – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Quốc Cường Gia Lai vừa ký văn bản gửi Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước và Sở giao dịch chứng khoán TPHCM (HSX) thông báo về việc từ nhiệm thành viên HĐQT.

Ông Cường trình bày trong đơn xin từ nhiệm là vì “lý do cá nhân” song do thời điểm mà ông Cường rời khỏi công ty khá nhạy cảm: kết quả kinh doanh lao dốc, lùm xùm vụ mua đất công tại Phước Kiển. Chính vì vậy, nhiều cổ đông nhỏ lẻ đã tỏ ra bất an và quyết định bán ra cổ phiếu.

Sinh năm 1982, ông Nguyễn Quốc Cường có trình độ cử nhân quản trị kinh doanh. Ông Cường tham gia Quốc Cường Gia Lai vào năm 2006 với vị trí Phó Tổng giám đốc và hiện tại, sau khi đã từ nhiệm Thành viên HĐQT thì ông Cường vẫn là Phó Tổng giám đốc của Quốc Cường Gia Lai.

Mặc dù đã tham gia điều hành và quản lý công ty 12 năm song chỉ trong vài năm trở lại đây ông Cường mới để lại dấu ấn rõ nét hơn khi được giao làm người phát ngôn chính thức cho Quốc Cường Gia Lai.

Trước đó, mặc dù gây chú với công chúng về sở thích chơi siêu xe và sự hào phóng của mình trong cuộc sống, song số liệu tại các báo cáo của Quốc Cường Gia Lai lại cho thấy, trong nhiều năm làm việc tại công ty, cùng với các thành viên HĐQT khác, ông Cường chỉ nhận được mức lương 5 triệu đồng/tháng (đã tăng so với mức 3 triệu đồng/tháng trước đây).

Quyền lợi mà người con trai duy nhất của nữ Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai có tại công ty này còn là 537.500 cổ phiếu QCG, tương đương với tỉ lệ sở hữu gần 0,2%, một tỉ lệ rất khiêm tốn. Giá trị quy ra tiền vào khoảng hơn 3 tỷ đồng (tính theo giá thị trường của QCG).

Nguyên An