Trong vài năm trở lại đây, Capitaland Tower liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh âm. Con số lỗ lũy kế ngày càng tăng cao, khiến cho vốn chủ sở hữu của công ty bị âm. Bên cạnh lỗ lũy kế, Capitaland Tower còn gánh trên vai khoản nợ khổng lồ, chủ yếu từ việc phát hành trái phiếu.
Công ty TNHH Capitaland Tower vừa công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm với mức lỗ hơn 38 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ gần 176 tỷ đồng nửa đầu năm 2023. Trước đó trong năm 2022 và 2023, công ty lỗ lần lượt 755 tỷ đồng và gần 2.700 tỷ đồng.
Liên tục ghi nhận kết quả kinh doanh âm, con số lỗ lũy kế ngày càng tăng cao, khiến cho vốn chủ sở hữu của công ty bị âm gần 800 tỷ tại thời điểm cuối tháng 6/2024.
Bên cạnh lỗ lũy kế, Capitaland Tower còn gánh trên vai khoản nợ khổng lồ, chủ yếu từ việc phát hành trái phiếu. Theo báo cáo, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là âm 22,1 lần, tương đương dư nợ phải trả gần 17.676 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower là 12.236 tỷ đồng gấp 15,3 lần vốn chủ sở hữu, chiếm 69% tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.
Theo dữ liệu từ HNX, chỉ trong hơn nửa tháng (từ 25/7 - 11/8/2023), Capitaland Tower huy động hơn 12.200 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu. Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo.
Cụ thể, từ ngày 25/7 -28/7, Capitaland Tower đã phát hành thành công hai lô trái phiếu có mã lần lượt CPLCB2328001 và CPLCB2328002 với tổng giá trị lên đến 5.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu có mã CPLCB2328003, trị giá phát hành 4.830,5 tỷ đồng và lô trái phiếu mã CPLCB2328004, giá trị phát hành 2.409,3 tỷ đồng trong thời gian từ ngày 25/7 – 11/8.
Cả 4 lô trái phiếu được Capitaland Tower phát hành trong giai đoạn này đều có mức lãi suất cố định 1%/năm. Kỳ hạn trái phiếu được doanh nghiệp này cho biết là 60 tháng và sẽ đáo hạn vào 25/7/2028. Theo thông tin trên HNX, tổ chức lưu ký cho 4 lô trái phiếu của Capitaland Tower là Công ty CP Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS).
Trong đó, tài sản được dùng để đảm bảo cho cả 04 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án The Sun; Toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun; Các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc (các) bên thứ ba.
Với lãi suất thấp chỉ 1%/năm, Capitaland Tower có thể hoàn tất việc phát hành do trong giao dịch này trái chủ có quyền góp vốn vào doanh nghiệp và trở thành thành viên góp vốn của tổ chức phát hành. Đặc tính của trái phiếu này nhằm phân biệt với trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu kèm chứng quyền.
Trước khi huy động thành công hàng chục nghìn tỷ đồng từ trái phiếu, Capitaland Tower đã có quãng thời gian kinh doanh bết bát. Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm (2017-2021), Capitaland Tower chỉ có 2 năm phát sinh doanh thu là năm 2018 (2 tỷ đồng) và 2019 (7,1 tỷ đồng). Do đó, Capitaland Tower thường xuyên ghi nhận thua lỗ với các khoản lỗ lần lượt là 50 tỷ đồng (năm 2017), 630 tỷ đồng (năm 2018), 507 triệu đồng (năm 2019), 7,3 tỷ đồng (năm 2020), 322 triệu đồng (năm 2021).
Công ty TNHH Capitaland Tower được thành lập ngày 4/4/2016 với vốn điều lệ chưa tới 4,5 tỷ đồng. Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 2.070 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Như Vương.
Cuối tháng 3 vừa qua, cổ đông ngoại duy nhất là CLV Investment 6 Limited đã chuyển nhượng toàn bộ 5% vốn góp tại CapitaLand Tower, tương đương hơn 100 tỷ đồng, cho hai cá nhân gồm Nguyễn Mạnh Kiên và Nguyễn Tân Hưng. 95% vốn góp còn lại, tương đương hơn 1.966 tỷ đồng, vẫn thuộc sở hữu của ông Lương Phan Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên CapitaLand Tower.
CapitaLand Tower được biết đến là chủ đầu tư dự án Tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son hơn 6.000 m2, tên thương mại là The Sun Tower, nằm ngay trung tâm quận 1, TP HCM.
Được xây dựng trên diện tích khu đất 6.042m2, với diện tích sàn 106.000m2, The Sun Tower có thiết kế với kết cấu 5 tầng hầm và 55 tầng cao với điểm nhấn là một khối vườn treo từ tầng 35 đến tầng 43. Sở hữu vị trí vàng cùng với tiện ích nội khu như: Khu café ngoài trời, chuỗi nhà hàng ẩm thực Á – Âu trong tòa nhà; Trung tâm thương mại; Đại siêu thị, cửa hàng mua sắm; Bến du thuyền…. Căn hộ tại The Sun Tower các sàn đưa ra tham khảo vào khoảng 4.000USD/m2.
Trung Anh