"Nút thắt" khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó ở Cam Ranh

"Đất ở không hình thành đơn vị ở" là một trong những nguyên nhân làm cho hàng loạt các dự án Bất động sản tại bán đảo Cam Ranh bị chậm tiến độ, bên cạnh đó không loại trừ việc phải điều chỉnh quy hoạch, mục đích sử dụng đất,…

Hiện nay, các cơ quan Trung ương chưa có kết luận chính thức về nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở, do đó, nhà đầu tư và các cơ quan chuyên chuyên môn rơi vào tình trạng lúng túng khi giải quyết các thủ tục đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng ... cho các dự án. Vướng mắc liên quan đến nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở là một trong những nguyên nhân dẫn khiến dự án bị trì hoãn và triển khai chậm tiến độ so với quy định.

Đáng chú ý, phần lớn các dự án tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh có mật độ xây dựng gộp đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lớn hơn mật độ xây dựng gộp tối đa (15%) đã được phê duyệt tại quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Do đó, các dự án này vẫn chưa được cấp phép xây dựng để triển khai thi công, dẫn đến việc chậm tiến độ thực hiện dự án.

Việc triển khai chậm tiến độ thực hiện dự án xuất phát từ nhiều lý do khác nhau như vướng mắc về nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở, mật độ xây dựng, quy hoạch, chồng lấn ranh giới, tranh chấp, giải quyết khiếu nại, công tác đền bù giải phóng mặt bằng và nguyên nhân chủ quan từ phía Nhà đầu tư.

Những nguyên nhân trên khiến hàng loạt dự án tại Cam Ranh hiện đang "gặp vướng". 

Trên địa bàn Khánh Hòa hiện tại, có 26 dự án chậm tiến độ so với quy định, trong đó: Có 05/26 dự án đã hoàn thành xây dựng một phần và đưa vào khai thác hoạt động; 10/26 dự án đang thi công xây dựng công trình; Có 03/26 dự án đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng toàn bộ nhưng chưa đưa cấp phép xây dựng; Có 08/26 dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Điểm mặt trong số đó như: Dự án Khu du lịch Riviera Residences & Resort; Dự án Khu Resort và Khách sạn Đỉnh Vàng Nha Trang; Dự án Khu du lịch Đỉnh Vàng Cam Ranh; Dự án Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers; Dự án Khu du lịch Cam Ranh Bayana Resort; Dự án Khu du lịch cao cấp Phát Đạt; Dự án Khu du lịch sinh thái Prime – Prime Resorts and
Hotels;...

Dự án Câu lạc bộ du thuyền và Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh; Dự án Khu du lịch Green Hotel & Resort và Dự án Quảng trường Biển Xanh chưa được cấp phép xây dựng. Những dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng: Dự án Khu du lịch – dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp; Dự án Khu nghỉ mát Hoàng gia; Dự án Khu biệt thự Cam Hải Đông;...

Riêng tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, hiện có 25 dự án có nội dung đất ở không hình thành đơn vị ở, trong số đó cần nhắc đến các tên tuổi lớn như: Dự án Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers; Dự án Câu lạc bộ du thuyền và Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh; Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Biển Đông; Dự án Cam Ranh Bay Cottages; Dự án Hyatt Regency Cam Ranh Bay Resort and Spa; Dự án Khu phức hợp Ana Mandara Cam Ranh; Dự án Vinpearl Long Beach Villas;

Dự án Khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort & Spa; Dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh; Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang; Dự án Khu du lịch Green Hotel & Resort; Dự án Khu du lịch cao cấp Phát Đạt; Dự án Khu du lịch sinh thái Prime – Prime Resorts and Hotels; Dự án The Arena; Dự án Du lịch – Dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh.

Hải Bình