Bất động sản

14:33 09/11/2024

Phân khúc căn hộ phía Nam sắp đón nhiều nguồn cung mới

Theo báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM & Vùng phụ cận Tháng 10/2024 của DKRA Consulting - Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn đã trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong tháng 10 vừa qua, ở một số phân khúc có những chuyển biến tích cực và dự báo sẽ phục hồi vào tháng 11.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục

Theo báo cáo, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. TP. HCM và Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 51.8% và 40.7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại Bình Dương và Long An.

Thị trường BĐS phía Nam Nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới — Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP. HCM ghi nhận mức tăng 3% - 8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau từ 3 - 6 tháng. Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Với việc nhiều chủ đầu tư hiện đang lên lịch dự kiến mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới, điểm rơi vào khoảng nửa cuối tháng 11.

Phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự, trong T10/2024 nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 6% so với T10/2023. Bên cạnh đó, nguồn cung mới có những cải thiện tích cực với khoảng 109 căn mở bán, tăng 52% so với cùng kỳ.

Thanh khoản thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ sơ cấp và lượng tiêu thụ mới lần lượt gấp 6.3 lần và 4.4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% trên tổng cung sơ cấp.

Đồng Nai và TP. HCM dẫn dắt thị trường với khoảng 3,650 căn hiện đang mở bán, chiếm hơn 74% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong tháng, lượng giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm dự án an toàn pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu trên thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và vẫn neo ở mức cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó, các chính sách chiết khấu cho khách hàng giữ chổ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại, kéo giãn tiến độ thanh toán,... được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Nguồn cung của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ

Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng - Biệt Thự Nghỉ Dưỡng, nguồn cung sơ cấp trong tháng ghi nhận tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ. Trong đó, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước.

Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn khi sức cầu tiếp tục sụt giảm 25% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn lượng giao dịch tập trung ở những sản phẩm có mức giá bán dưới 10 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Thị trường gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Đối với phân khúc Nhà Phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung mặc dù tăng so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019, 100% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán từ những năm trước.

Thanh khoản thị trường gần như chững lại, đa số dự án đóng giỏ hàng khiến thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng vừa qua.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Mặc dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn đối mặt với thách thức về thanh khoản khi niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục, nguồn cung chủ yếu là lượng tồn kho có giá trị cao, bên cạnh đó còn phải cạnh tranh trực tiếp với những sản phẩm cắt lỗ khiến thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với phân khúc Condotel, nguồn cung tăng nhẹ 1% so với tháng trước nhưng giảm 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 98% tổng nguồn cung.

Sức cầu chung thị trường vẫn còn thấp, mặc dù ghi nhận sự cải thiện so với T9/2024 nhưng chỉ tương đương 65% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện với mức giá bán dưới 3 tỷ Đồng/căn.

Miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 65% tổng nguồn cung và 44% tổng lượng tiêu thụ cả nước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Những chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... tiếp tục được áp dụng nhằm gia tăng thanh khoản.

Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,.. vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Thiên An