Thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý II/2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II, trong đó không chỉ tăng giá với dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Giá căn hộ chung cư cũ cũng có xu hướng "đội giá"
Theo báo cáo thị trường BĐS quý II/2024 của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, có tổng 150,876 giao dịch BĐS thành công.
Trong Quý II/ 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM thì giá căn hộ chung cư tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.
Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Giá bán căn hộ chung của 02 thành phố lớn Hà nội và TPHCM.
Điển hình tại TPHCM, trong quý 2 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, như dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.
Theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại TP.HCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6% (lên 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng gần 7% (hơn 61 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng gần 6% (42.6 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng hơn 7% (82.6 triệu đồng/m2).
Còn tại Hà Nội, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường trong quý 2 có sự tăng giá cao, như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%…
Theo Bộ Xây dựng, với giá tăng nóng như vậy, để muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng... nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ đồng (ở mức từ 3.2-4.5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Với thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng 12% (55.8 triệu đồng/m2); D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng gần 10% (80.6 triệu đồng/m2); Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng 10% (hơn 53 triệu đồng/m2); Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng 14% (hơn 74 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng 12.5% (gần 60 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng 13.5% (hơn 48 triệu đồng/m2).
Giá bán biệt thự, nhà liền kề cũng tăng theo thị trường căn hộ chung cư
Trong quý 2, theo khảo sát giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án đều có xu hướng tăng so với quý trước.
Theo Bộ Xây dựng, việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Theo Bộ Xây dựng, việc tăng giá nóng tại thị trường căn hộ chung cư cũng đã có ảnh hưởng kéo theo giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.
Cụ thể, giá bán bình quân của một số dự án tại Hà nội biến động tăng so với quý trước như Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng gần 8% (242.7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng 9% (244.7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng 9% (gần 260 triệu đồng/m2), HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng hơn 8% (hơn 53 triệu đồng/m2), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng gần 9% (lên 232.5 triệu đồng/m2).
Tại TPHCM, giá bán bình quân của một số dự án biến động cũng tăng so với quy trước như Precia Riverside (quận 2) tăng gần 9% (203.8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (quận 2) tăng gần 7% (385 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng hơn 6% (lên 111.4 triệu đồng/m2)....
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung mới nổi bật trong quý 2/2024 tại Hà Nội đến từ dự án của chủ đầu tư Nam Cường Group, Him Lam Thường Tín, The Manor Central Park,... các sản phẩm mới giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa trung tâm.
Còn tại TPHCM, nguồn cung mới đến từ các dự án The Foresta (quận 2), gần 6 ha, cung cấp 159 căn biệt thự, trong đó biệt thự song lập gồm 86 căn (khu A 42 căn và khu B 44 căn) và biệt thự đơn lập gồm 73 căn (khu C 27 căn, khu D 28 căn và khu E 18 căn); dự án Nhà phố Bảo Anh Residence (quận 12) có quy mô 31 căn nhà phố cao cấp diện tích từ 60 m2 đến 75 m2; Dự án Conic Boulevard (huyện Bình chánh) có quy mô 114 căn nhà liền kề, giáp với các khu vực trung tâm liền kề với các quận lân cận như quận 5, quận 6, quận 8.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, nhu cầu biệt thự, liền kề đang vào đà chiếm sóng thị trường trong khi nguồn cung chưa thực sự sôi động khiến tiềm năng tăng giá sẽ tiếp tục đẩy cao. Đặc biệt, dự kiến từ 1/8/2024 khi Luật Đất có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.
Thiên An