Sai phạm tại dự án Panorama Nha Trang: Có hay không sự “tiếp tay” của Sở Xây dựng Khánh Hòa?

Câu hỏi đặt ra là có hay không việc Sở Xây dựng Khánh Hòa “tiếp tay” cho chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang bán hàng khi chưa đủ hồ sơ pháp lý?

Chủ đầu tư Panorama Nha Trang ngang nhiên xây dựng không phép?

Theo tìm hiểu, dự án Panonama Nha Trang (địa chỉ: Số 02, đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang, Khánh Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang (Công ty Vịnh Nha Trang) có địa chỉ tại Lô SA đường số 6, Khu đô thị mới Lê hồng Phong II, phường Phước Hải, TP Nha Trang, Khánh Hòa làm chủ đầu tư.

Tổng diện tích đất sử dụng là 4.483,1 m2, mục đích Xây dựng tòa nhà hỗn hợp bao gồm các căn hộ du lịch để bán hoặc cho thuê, tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 692 tỷ đồng. Được Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào ngày 20/06/2016, cấp đổi lần thứ nhất vào ngày 7/9/2016.

Dự án Panorama Nha Trang được chủ đầu tư thi công đến tầng 2 trước sự "thờ ơ" của cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa.

Theo công văn số 5759 của UBND tỉnh Khánh Hòa ký ngày 2/8/2016 về thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch Dự án Panorama Nha Trang cho thấy, Dự án Panorama Nha Trang được xây dựng với 39 tầng nổi, 2 tầng, 1 tầng kỹ thuật thang máy.

Dự án Panorama Nha Trang mới được Bộ xây dựng thẩm định về hồ sơ thiết kế kỹ thuật cách đây không lâu và được Sở Xây dựng Khánh Hòa cấp phép xây dựng 2 tầng hầm của công trình vào ngày 18/1/2017.

Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân xung quanh thì dự án Panorama Nha Trang đã được khởi công xây dựng từ tháng 10/2016 với việc thi công phần móng của công trình. Đến nay dự án đã xây dựng đến tầng 2 và hiện đang được chủ đầu tư gấp rút thi công để đảm bảo tiến độ. Điều này khiến người dân xung quanh bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn suốt ngày đêm và sự ô nhiễm môi trường nghiêm trọng.

Ghi nhận tại hiện trường, dự án Panorama Nha Trang đang được xây dựng đến tầng 2 của khối tháp. Hiện các nhà thầu đang gấp rút thi công với 3 ca liên tục để đảm bảo đúng tiến độ.

Dự án Panorama Nha Trang mới chỉ được cấp phép xây dựng 02 tầng hầm.

PV liên hệ với số hotline dự án Panonama Nha Trang 098.85.16xx thì được phản hồi dự án đã được khởi công xây dựng từ tháng 10/2016 với nhà thầu uy tín, hiện dự án đã xây xong tầng hầm và cập nhật đến hiện dự án đang xây lên đến tầng 2. Về thời gian bàn giao căn hộ và đi vào sử dụng dự kiến vào tháng 8/2018.

Như vậy, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang đã vi phạm nghiêm trọng Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014, ngang nhiên coi thường pháp luật khi tiến hành tổ chức xây dựng phần khối tháp của dự án mà chưa được cơ quan chức năng cấp phép. Đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa vào cuộc làm rõ và xử lý.

Có sự “tiếp tay” của Sở xây dựng Khánh Hòa cho sai phạm của chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang?

Tìm hiểu của PV, cho đến nay, dự án Panorama Nha Trang mới chỉ được Bộ Xây dựng có văn bản đồng ý phê duyệt hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho phần hầm. Ngày 18/1/2017, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa mới chấp thuận cho chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang được phép xây dựng 2 tầng hầm với tổng diện tích là 8.584,54m2.

Dự án Panorama Nha Trang vi phạm nghiêm trọng Luật xây dựng.

Công văn số 455/SXD-QLN của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa do Phó Giám đốc Trần Quang Bửu ký ngày 27/2/2017 nội dung viết về việc dự án Panorama Nha Trang đáp ứng được điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Công văn này đã viện chứng dẫn rất rõ rằng, để được đưa bất động sản vào kinh doanh thì CĐT dự án Panoram Nha Trang phải căn cứ vào Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể là phải đáp ứng đủ hồ sơ, giấy tờ theo Khoản 1 Điều 55 của Luật.

Sở Xây dựng đã “cố tình” hiểu luật nhưng lại “ngang nhiên” vi phạm Luật.

Hẳn nhiên là Sở Xây dựng Khánh Hòa đã thừa biết, lúc này dự án Panorama Nha Trang chưa được Bộ Xây dựng phê duyệt hồ sơ thiết kế công trình và hiện chưa được cấp phép phần khối tháp và việc chủ đầu tư chưa phê duyệt thiết kế khối tháp công trình và Sở Xây dựng chưa được giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư đối với phần khối tháp của công trình.

Nhưng Sở Xây dựng đã “cố tình” hiểu luật nhưng lại “ngang nhiên” vi phạm Luật trong việc chấp thuận cho dự án Panorama Nha Trang được bán bất động sản hình thành trong tương lai. (?!)

Có hay không việc Sở Xây dựng Khánh Hòa “tiếp tay” cho CĐT dự án Panorama Nha Trang bán nhà căn hộ khi Dự án chưa có được đủ hồ sơ về mặt pháp lý (?!). Trách nhiệm của lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa như thế nào trong việc biết luật nhưng lại “lách luật”?

Việc chưa đủ hồ sơ pháp lý nhưng đã được sự cho phép hay “tiếp tay” của Sở Xây dựng lên Chủ đầu tư tự tin đưa dự án vào hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư dự Panorama Nha Trang đã có thể được coi là vi phạm nghiêm trọng các hành vi bị cấm được quy định tại Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản (?!)

Được biết, chủ đầu tư dự án Panorama Nha Trang đã mở bán dự án 03 lần từ tháng 10/2016, và ngày mai 25/3/2017 sẽ mở bán đợt cuối cùng tại Khách sạn Lotte Hà Nội tức là Dự án này đã được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh từ lâu, việc Sở Xây dựng bất chấp quy định của pháp luật để ra công văn số 445/SXD-QLN cũng chỉ là hợp lý hóa những gì chủ đầu tư đã làm sai từ lâu?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về những sai phạm diễn ra tại dự án Panorama Nha Trang.

Nguyễn Loan