Tại thời điểm cuối năm 2020 đến hết năm 2021, thị trường bất động sản cũng đã xảy ra liên tiếp những cơn sốt đất ở nhiều tỉnh thành, kéo theo đó là nạn "phân lô bán nền" tràn lan, mạo danh dự án, thổi giá, nhiễu loạn thị trường.
Điển hình tại Lâm Đồng hiện nay là đại công trình của Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Khải Hưng (Khải Hưng Corp) với tên gọi khu nghỉ dưỡng Sun Valley. Đại công trình này "ngự" trên quả đồi 41ha thuộc một phần TP Bảo Lộc và một phần huyện Bảo Lâm.
Như đại đa số công trình khác tại Lâm Đồng, khu nghỉ dưỡng Sun Valley cũng được Khải Hưng Corp áp dụng mô-típ "hiến đất làm đường" để phục vụ sản xuất nông nghiệp. Sau đó lại "đúng quy trình" xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở để bán.
Trước đó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu Huyện ủy và UBND huyện Bảo Lâm siết chặt công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, đất đai; chấn chỉnh, xử lý nghiêm, dứt điểm việc hiến đất làm đường, tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định; khắc phục triệt để và xử lý dứt điểm tình trạng phân lô, bán nền trái quy định.
Trước mắt, chính quyền yêu cầu tạm dừng toàn bộ việc tác động, đầu tư, xây dựng, thi công công trình trên diện tích đất tách thửa trái quy định tại khu vực các hộ dân tách thửa tại thôn 5 là quả đồi mang tên Sun Valley (xã Lộc Quảng).
Trước đó, UBND huyện Bảo Lâm đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 11 hộ gia đình, cá nhân, với diện tích khoảng 25 ha, từ năm 2000 đến nay. Sau này 11 hộ dân nói trên làm đơn gửi chính quyền với nội dung “hiến đất làm đường” đồng thời, hợp tác hoặc bán lại đất cho Khải Hưng Corp. Từ đây trên các trang mạng bất động sản đồng loạt rao bán đất nền, đất biệt thự với cái gọi là “dự án khu nghỉ dưỡng Sun Valley” với đơn vị đứng ra chính là Khải Hưng Corp.
Trên các diễn đàn mạng xã hội, dự án này được giới thiệu với quy mô 1.200 nền đất để bán. Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sun Valley gồm nhà hàng hầm rượu vang đài phun nước, khu BBQ, Clubhouse cùng hạ tầng đi kèm rất hiện đại… Giá bán hiện tại xấp xỉ 10 triệu đồng/m2 với các nền đất có diện tích từ 250-1.000m2. Thực chất, trên địa bàn huyện Bảo Lâm không có cái gọi là dự án nghỉ dưỡng Sun Valley.
Khu đất 11 hộ dân tách thửa nói trên chính là quả đồi mang tên Sun Valley, hiện đã “mọc” 32 căn nhà với diện tích trung bình 150m2/căn, trong đó có 6 căn có diện tích 300m2/căn.
Từ quả đồi được phủ xanh bởi cà phê qua bàn tay "nhào nặn" của Khải Hưng Corp thành đồi trọc bê tông.
Thiên An